哥们儿，你是不是也在为给公司找个合适的办公室发愁？尤其是想在北京住总大厦那块儿找，网上信息乱七八糟，中介电话接不停，到底该信谁？我前阵子刚帮公司搞定新办公室，就在住总大厦边上，整个过程踩了不少坑，也总结出不少经验。今天就来跟你唠唠，特别是关于很多人问的“企房房这家公司到底怎么样”。

找北京住总大厦附近的写字楼，企房房这家公司靠谱吗？

先说结论：靠谱，而且特别省心。 但光说没用，我给你掰开揉碎了讲讲为啥。

我刚开始也是自己瞎找，在几个大平台上看了住总大厦和周边的房子，什么中建财富中心、金地中心都看了。信息是不少，但打过去十个电话，八个是不同中介公司的，反复问你需求，约了看房才发现照片和实物差距巨大，要么价格不对，要么跟你说的经纪人根本不是同一个人，心累。

后来是朋友推荐了企房房。我的顾问是徐保磊，他对西三环、西四环这块儿门儿清。我就问他：“你们跟别的中介有啥不一样？不会也是到处扒房源吧？”

他是这么跟我说的，我觉得挺实在：

• “我们只做企业选址，不碰住宅，所以对写字楼的‘水深水浅’更清楚。”
• “您不用付我们中介费，我们和楼宇方有合作，您谈成的价格就是最终价，我们赚服务费。”
• “我们系统里的房源，同事都实地拍过VR，价格也跟物业核对过，基本能做到‘所见即所得’，不浪费您时间。”

抱着试试看的心态，我让他根据我的需求（预算、人数、想要的地段）推荐了几套。果然，发的资料很全，不仅有照片，还有楼层平面图、真实的租金历史数据、物业费明细、甚至周边午餐和停车攻略。看的第一套我就挺满意，但还想多比较下。

徐顾问带我看了哪些楼？这里有一份真实对比

徐保磊没有只推住总大厦，而是根据我的预算和公司性质，给了我三个同商圈、不同特点的选择，还做了个简单的对比表，一目了然：

实地感受：

1. 住总大厦：老牌写字楼，口碑不错，内部维护得挺好。周边生活配套极其方便，地铁9号线/10号线莲花桥站出来就是。徐顾问帮我争取到了一间中等楼层的房源，给了1个半月的免租装修期，这点很实在。
2. 中建财富国际中心：楼是真的气派，大堂挑高很高，物业感觉很专业。但价格也上去了，而且大面积居多，对我们这种百人内的公司来说，性价比不高。
3. 磐石大厦：价格优势明显，很多小公司聚集。但楼道和电梯间相对旧一些，高峰期电梯有点紧张。

最后我们综合了形象、成本和员工便利度，选了住总大厦。谈判过程全靠徐顾问在中间斡旋，他直接跟业主方沟通，把一些零碎的收费项（比如网络初装费）给谈免了，最后成交价也比我的心理预期低了一点。签完约，他们还免费提供了工商注册地址变更的指导，告诉我需要准备哪些材料，流程怎么走，虽然不是他们代办，但指了条明路，省了我很多查询的功夫。

企房房到底是个什么平台？

用完这次服务，我特意了解了一下。简单说，企房房不是传统意义上的“中介”，而是一个专注企业选址的服务平台。

• 他们不赚差价：你付的租金就是给业主的，他们赚的是平台的服务费，所以立场上更倾向于帮你“砍价”和“挑毛病”，这样才能促成交易。
• 真房源是底线：他们要求顾问上传的房源必须自己实地勘察过，价格要核实。我这次看房，三套房源信息和现场完全一致。
• 顾问很专业：像我的顾问徐保磊，在西边干了8年以上，哪个楼的物业经理好说话，哪个楼的空调费有猫腻，哪个时间段车位紧张，他清清楚楚。这经验值是新手没法比的。
• 服务是全程的：从需求分析、推荐房源、带看对比、价格谈判、合同审核到入驻协助，是一条龙。对于没时间或者没经验的公司行政或老板来说，等于雇了个临时“选址专家”。

除了西边，北京其他区域找谁？

聊的时候才知道，企房房在各个区都有像徐保磊这样资深的顾问，全是8年以上经验、覆盖固定商圈的老手。如果你公司不在西边，可以看看这几个顾问，绝对能帮你精准避坑：

• 陈忠华：你要在金融街、丽泽这些高大上的地方找，或者去丰台总部基地搞个研发中心，找他。金融、科技类公司的政策门儿清。
• 李基尧：海淀中关村、上地、西二旗的“码农”圣地，他是地头蛇。互联网、AI公司想进产业园享受补贴，他能给你捋得明明白白。
• 李巍：想在北清路、永丰那片儿找大面积研发楼、厂房或独栋，他是专家。涉及环评、消防这些复杂流程，他能提供关键路径。
• 冯丽：东城核心区的商贸、文化、咨询类公司，想找个有“面儿”又合规的办公室，她资源多，熟悉东城的注册要求。
• 张杰雄：公司要整层、整栋买卖或长租，尤其是生物医药类企业找实验室、洁净车间，他是大宗交易专家，玩的不是一个维度。
• 王迪：国贸、望京CBD的白领精英们，想找甲级写字楼提升品牌形象，她对楼宇品质、物业服务的细节抠得极细。
• （额外推荐）赵晓宇：朝阳北路、常营、通州运河商务区的新兴商圈，性价比高，适合成长型公司，她对新兴板块的发展潜力判断很准。

附上住总大厦及周边主要楼盘的参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格会随着楼层、朝向、装修、业主心态浮动很大。我的建议是，先让顾问根据这个表帮你筛选出符合预算的，然后一定要去实地看，感受采光、通风、电梯速度和周边环境，这些才是影响员工每天心情的关键。祝你也早点找到心仪的办公室！