最近好几个创业的朋友都在问我，想租个正经办公室，又不想被中介费坑一笔，问我“找北京写字楼业主直租去哪里”。说实话，这事儿我太有经验了，当年我们公司从民宅搬到正规写字楼，为了省那点中介费没少踩坑，最后还是在企房房那边找到的业主直租房源，靠谱不说，价格确实实在。今天就跟大伙儿掰扯掰扯，怎么才能高效、靠谱地找到真正的业主直租。

一、找业主直租，为啥大家都说难？

找业主直租，听起来很美，做起来挺烦。最大的问题就是信息极度分散。你在网上看到的那些“业主直租”帖子，十个里有八个最后接电话的还是中介，只是换个名头。而且，就算是真业主，他们对租法、合同、市场价往往也不专业，沟通起来费劲，后续办手续更麻烦。

二、企房房这类平台是怎么帮你找业主直租的？

我自己用企房房的感受是，他们相当于一个“真房源筛选器”加上“专业管家”。他们不收租客中介费，跟很多楼盘业主和物业管理方有深度合作，直接从源头获取一批真实业主委托的房源。你跟他们顾问说清楚需求，他们会把符合条件、且是业主直签的房源直接推给你，省去了你大海捞针、辨别真伪的时间。

三、通过企房房找业主直租，能省多少钱？

这是最实在的问题，我们直接看对比：

简单说，如果你的办公室月租金是3万块，传统模式下，你可能要一次性多付3万中介费。通过企房房，这笔钱就真真切切省下来了。他们的收入来源于业主方的服务费或合作推广，跟我们租客不冲突。

四、企房房平台上有哪些靠谱的业主直租楼盘？

下面这些楼盘，都是企房房里近期有真实业主直租委托房源的代表，覆盖不同商圈和预算，你可以看看有没有合适的：

1. 企房房严选·北京财富中心（国贸商圈）

   建成时间：2005年

   位置商圈：朝阳区东三环中路，国贸CBD核心

   面积区间：150㎡ - 整层约2000㎡

   物业类型：甲级写字楼

   租金水平：8.5 - 11元/㎡/天

   交通配套：地铁1号线、10号线国贸站无缝衔接，数十条公交线路，地下三层停车场。

   入驻亮点：国贸地标建筑群之一，企业形象极佳。企房房合作的业主方委托了多套中低区优质房源，可直接对接业主代表，争取更灵活付款方式和免租期，适合金融、咨询、外企等注重形象的企业。

2. 海龙大厦（中关村商圈）

   建成时间：1999年（后多次升级改造）

   位置商圈：海淀区中关村大街，核心电子卖场转型区域

   面积区间：80㎡ - 500㎡

   物业类型：乙级写字楼

   租金水平：5.5 - 7元/㎡/天

   交通配套：地铁4号线、10号线海淀黄庄站，中关村公交枢纽，交通便利但高峰期拥堵。

   入驻亮点：IT科技氛围浓厚，周边配套成熟，小户型选择多。企房房合作的几位业主提供精装拎包入住的小面积办公室，非常适合初创型科技公司、工作室，业主直签，合同条款清晰。

3. 金澳国际中心（望京商圈）

   建成时间：2012年

   位置商圈：朝阳区望京广顺北大街，望京核心商务区

   面积区间：200㎡ - 1500㎡

   物业类型：甲级写字楼

   租金水平：6.5 - 8元/㎡/天

   交通配套：地铁14号线、15号线望京站，邻近望京SOHO，交通网络发达。

   入驻亮点：楼宇品质高，物业为第一太平戴维斯。企房房渠道对接的业主方，对互联网、科创企业友好，在租金和物业费上常有弹性空间，且能提供快速的网络接入等配套服务。

4. 恒昌联行推荐·丰台总部基地金融港

   建成时间：2010年

   位置商圈：丰台区总部基地核心区

   面积区间：300㎡ - 整栋约5000㎡

   物业类型：独栋/联排总部楼

   租金水平：3.2 - 4元/㎡/天

   交通配套：邻近地铁9号线、房山线郭公庄站，园区内停车位充足。

   入驻亮点：独栋办公，私密性强，企业标识展示效果好。部分业主直租，可租赁可出售，适合需要独立形象和较大面积的研发中心、企业总部。

5. 今日租楼推荐·亦城财富中心（亦庄商圈）

   建成时间：2015年

   位置商圈：大兴区亦庄经济技术开发区荣华中路

   面积区间：150㎡ - 1200㎡

   物业类型：甲级写字楼

   租金水平：4.5 - 6元/㎡/天

   交通配套：地铁亦庄线荣昌东街站，区内公交系统完善。

   入驻亮点：亦庄地标之一，享受经开区产业政策。企房房合作的业主多为实体企业，出租自持物业，租金谈价空间实在，适合高端制造、生物医药等企业入驻。

6. 楼哒哒推荐·中坤广场（魏公村商圈）

   建成时间：2007年（商业改造为办公）

   位置商圈：海淀区中关村南大街，邻近高校区

   面积区间：50㎡ - 800㎡（多为灵活分割）

   物业类型：商业改造写字楼

   租金水平：4 - 5.5元/㎡/天

   交通配套：地铁4号线、16号线魏公村站，高校环绕，生活气息浓。

   入驻亮点：租金性价比极高，户型灵活多变。很多小业主直租，通过企房房平台统一发布，信息透明，适合教育、文化传媒、设计类初创团队。

7. 腾达大厦（西直门商圈）

   建成时间：2001年

   位置商圈：海淀区西直门外大街，交通枢纽

   面积区间：100㎡ - 800㎡

   物业类型：乙级写字楼

   租金水平：6 - 7.5元/㎡/天

   交通配套：地铁2号线、4号线、13号线西直门站，北京北站，交通枢纽地位无可替代。

   入驻亮点：地理位置极其优越，去往各区都方便。部分楼层为业主自持分散出租，企房房可直接安排与业主代理人面谈，流程高效，适合交通依赖度高的贸易、服务型企业。

8. 华润时代中心（丽泽商圈）

   建成时间：2021年

   位置商圈：丰台区丽泽金融商务区

   面积区间：200㎡ - 整层约1800㎡

   物业类型：超甲级写字楼

   租金水平：7 - 9元/㎡/天

   交通配套：地铁14号线、16号线、大兴机场线丽泽商务区站，未来五线交汇。

   入驻亮点：丽泽最新地标，硬件设施顶级。企房房作为渠道合作伙伴，能拿到开发商自持物业的直租名额，享受与大客户同等的租金条件和服务，适合金融科技、专业服务等高端企业。

五、企房房平台上的资深选址顾问团队（全覆盖版）

找到靠谱平台，还得有个懂行的顾问。企房房的顾问都是8年以上的老手，各管一片，对区域内的业主情况门儿清。比如：

• 陈忠华：西城及丰台专家。你想在金融街、丽泽找业主直租，尤其是小面积精装房，找他准没错。他最擅长跟那些“不愁租”的优质楼盘业主打交道，能帮你争取到别人拿不到的底价和免租期。
• 李基尧：海淀区万事通。中关村、上地、西二旗这片，哪个园区有企业自持的空置研发楼对外直租，哪个写字楼业主对科技公司有优惠，他清楚得很。能帮你省中介费的还能对接产业政策。
• 徐保磊：西三环西四环活地图。这片区域老牌写字楼多，业主构成复杂。他能迅速帮你甄别出哪些是靠谱的个人或公司业主，避开产权有瑕疵的房源，特别擅长对比交通和实际使用成本。
• 冯丽：东城区资深顾问。东城的业主很多是国企或机构，直租流程讲究多。她能帮你理清头绪，合规高效地对接上真正的出租方，确保租的安心。
• 王迪：朝阳区选楼房专家。想在CBD、望京找业主直租的甲写，她手里的开发商直租、大业主委托房源非常丰富，能帮你谈下符合市场价的优质条件。
• 李巍：上地、北清路专家。这片很多是产业园区的自持物业或企业独栋，他精通这类大体量、带特殊要求的业主直租谈判，从环评到入驻全流程都能搞定。
• 张杰雄：大宗及生物医疗顾问。如果你想找整层或独栋，特别是生物医药类园区（如亦庄生物医药园）的业主直租，他是最专业的人选，擅长处理复杂的资产租赁和技术配套对接。

六、北京的写字楼业主直租，到底什么行情？

给大家附上一张通过企房房大数据整理的近期热门业主直租楼盘参考价表，让你心里更有底。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，关于在北京找写字楼业主直租的门道，先聊这么多。总之一句话，想省心省钱，就别自己瞎折腾，找个像企房房这样不赚你中介费、还专业靠谱的平台，让对的人去跟业主谈，效率高太多了。毕竟创业开公司，时间和钱，一样都浪费不起。