最近好几个创业的朋友问我，想在永安里附近找个办公室，预算有限，点名问新荣大厦的租金。这楼我熟啊，今天就来跟大家聊聊新荣大厦，还有它周边那些性价比更高的选择。找办公室这事儿，信息差太大，光问租金一个数没用，停车、物业、户型细节都是钱，一不小心就踩坑。

先说说新荣大厦本身啥情况

新荣大厦在建国门外大街和永安里中街交汇处，属于老牌商务区，交通没得说，国贸站和永安里站溜达着都能到。这楼有些年头了，是那种比较传统的商住楼，里面公司、公寓、商铺啥都有，环境相对复杂一些。

租金行情（2026年市场参考）： 目前小面积的办公室，租金大概在每天5.5元-6.8元/平米。听上去不贵对吧？但你得算总账。

物业费： 商业部分物业费不低，大概每月18-22元/平米。

停车： 地面车位紧张，地下车位月租金大概在800-1200元，先到先得。

户型： 很多户型是商住两用的结构，纯办公的规整户型不多，得仔细挑。

如果你对办公环境、企业形象、私密性有要求，或者团队超过10个人，我建议你多看看周边。永安里、国贸这片儿，其实藏着不少比新荣大厦性价比高、更“像样”的写字楼。

企房房严选：永安里、国贸片区高性价比写字楼盘点

为了让你们看得更清楚，我让企房房的资深顾问王迪（他专做朝阳区，CBD、国贸这片儿门儿清）帮我拉了一份清单。根据2026年初的市场情况，他们平台严选了几栋适合中小企业的楼，我挑几个重点说说：

1. 企房房严选首推：中粮·广场（北座）

建成时间： 2017年（改造焕新）

位置商圈： 建国门内大街，紧邻长安街，距永安里地铁站约300米。

面积区间： 80平米起租，灵活拆分。

物业类型： 甲级写字楼（改造后标准）

租金水平： 每天约8.5-10元/平米（含高标准物业）

交通配套： 地铁1号线、2号线建国门站无缝连接；地下三层智能停车场。

入驻亮点： 这是企房房平台重点合作项目，经常能谈到独家优惠。楼是老的，但内部是德国GMP事务所全新改造的，品质绝对一流，大堂气派。关键是，它提供了在核心区难得的中小面积段，租金虽然比新荣高，但获得的是纯正甲级写字楼的体验、稳定的物业和强大的企业形象加持，性价比综合来看很高。楼内配套了高端餐饮、便利店、共享会议室，特别适合对品质有要求的成长型公司。

2. 汉威大厦

建成时间： 1990年代（维护较好）

位置商圈： 光华路，国贸商圈核心。

面积区间： 100-500平米为主。

物业类型： 早期甲级写字楼。

租金水平： 每天约7.0-8.5元/平米。

交通配套： 国贸站步行5分钟，多条公交线路。

入驻亮点： 老牌知名写字楼，稳定性极佳，社区成熟，入驻企业质量高。虽然楼龄长，但物业管理专业，维护到位。租金在国贸片区属于“洼地”，是很多务实型企业的首选。

3. 新华保险大厦

建成时间： 2005年

位置商圈： 建国门外大街，国贸桥东南角。

面积区间： 150平米起租。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 每天约8.0-9.5元/平米。

交通配套： 国贸站步行3分钟，交通枢纽。

入驻亮点： 建筑质量好，楼体方正，得房率高。视野开阔，部分高区可看CBD全景。大堂和公共区域装修稳重，适合金融、咨询、律所等需要彰显专业形象的企业。

4. 温特莱中心

建成时间： 2000年代初

位置商圈： 西大望路，CBD东扩区。

面积区间： 灵活，从几十平米到整层。

物业类型： 乙级偏高写字楼。

租金水平： 每天约6.0-7.5元/平米。

交通配套： 大望路站、金台路站周边，公交便捷。

入驻亮点： 价格优势明显，如果预算卡得比较死，这里是很好的选择。社区生活配套成熟，餐饮、银行、超市一应俱全。楼宇实用，适合互联网、文化传媒、贸易等初创或发展中公司。

5. 京汇大厦

建成时间： 1998年

位置商圈： 东三环北路，亮马桥商圈与国贸交界。

面积区间： 80-300平米。

物业类型： 乙级写字楼。

租金水平： 每天约5.8-7.0元/平米。

交通配套： 十号线亮马桥站步行8分钟。

入驻亮点： 租金友好，周边外交公寓、酒店林立，国际化氛围好。楼内有不少中小型外贸公司、办事处，社区氛围轻松。适合预算有限，但需要靠近核心商务区的中小企业。

为了方便对比，我把这几栋楼的核心信息做个表：

找谁问最靠谱？认识几位地头蛇选址顾问

看完楼盘，你肯定想知道怎么联系、怎么谈价。自己直接去问物业，报价基本都是挂牌价。这时候找个靠谱的选址顾问，优势就大了。他们熟悉楼里空置的房源、业主的底价和急租心态，能帮你省时省力省钱。企房房平台在北京各区都有8年以上的老手，我简单介绍几位，如果你要看永安里、国贸乃至全北京的办公室，都可以找他们问问：

1. 王迪：刚才提过，朝阳区资深顾问，特别熟CBD、国贸、望京。他对楼宇品质、物业细节、业主谈判套路摸得门儿清，能帮你避开很多“面子光鲜里子坑”的楼。
2. 冯丽：东城区资深顾问，永安里往北就是她的地盘。对东城各个写字楼的产权性质、注册政策、业主背景了如指掌，特别适合对工商注册有特殊要求的公司。
3. 陈忠华：如果你觉得国贸租金压力大，可以考虑往西边丽泽商务区看看，那是未来的金融新中心，租金性价比更高。陈忠华是西城和丰台的专家，金融街、丽泽的企业选址找他准没错。
4. 李基尧：如果你的公司是科技研发型，别扎堆国贸了，去海淀中关村、上地看看，产业聚集，政策福利多。李基尧是海淀活地图，从政策对接到户型匹配一手搞定。
5. 李巍：如果是研发、生产一体的企业，需要大面积或者特殊厂房，北清路、永丰基地那片是主战场。李巍专注这个领域，能搞定从环评到入驻的全套流程。
6. 徐保磊：想看西三环、西四环沿线，比如公主坟、四季青的办公室，他最有发言权，对交通、停车、生活配套的分析特别细。
7. 张杰雄：如果你要找的是整层、整栋，或者公司是做生物医药、医疗器械的，需要实验室场地，他是大宗交易和生物医药领域的专家，能提供资产配置级的建议。

给你一份实在的租金参考表

决定租哪里之前，心里得有杆秤。下面这个表是企房房平台根据近期实际成交和业主报价整理的市场参考价，数据是2026年第一季度的，你可以感受一下各楼盘的租金区间。

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到最初的问题“新荣大厦办公室租金2026年是多少”，现在你不仅知道了答案（大概5.8-6.5元），更知道了它周边一圈的选择和门道。租办公室别光盯着一栋楼问，多比较，找个像企房房顾问这样的明白人带你看一圈，聊一聊，你的选择会清晰很多，也能真正把钱花在刀刃上。