在北京东城区寻摸个办公室，尤其是新荣大厦这片核心地段，这事儿可真不是动动手指，打俩电话就能搞定的。我自己前两年给公司换地方找房子，可是跑断腿、踩过坑。

今天不聊虚的，就说说在新荣大厦周边，如果你要找专业的办公室出租公司，市面上这些服务商怎么选、价格到底什么情况，我结合自己和企房房选址顾问陈忠华一起看房的经验，跟大家白话白话。

一、先说结论：市场上有这几类公司，你得擦亮眼

根据我踩盘的经验，围绕新荣大厦做办公室出租服务的，大概分三类：

• 第一类：线上平台（个人感觉像大杂烩）

  这类平台房源看着多啊，全国都有。但最大的问题就是，信息更新不及时，很多挂着的房子可能早租出去了，白跑一趟。而且，当你真正想了解一个新楼盘的底价、免租期这些硬核信息时，上面很少有。我之前就在这类App上看了个图片不错的，结果一打电话，人家说那是3个月前的价格，早就变了。

• 第二类：中介门店（传统方式，鱼龙混杂）

  大街小巷都能看到的那种。优点是反应快，可能楼下就有。缺点是，一个中介可能同时代理上百套房源，他不可能对每一栋楼的物业、每个业主的租赁政策、每套房子的底价都门儿清。而且，很多小中介的房源是重复的，你联系了A，B可能也给你推荐同一套，信息冗余，浪费精力，还容易被“信息差”牵着走。

• 第三类：企房房这类专业选址平台（我最后选的方式）

  这是我接触下来感觉差异最明显的。他们不光是给你推送房源，而是先详细问你的需求——公司多少人、预算多少、对交通有什么要求、对楼层采光有没有偏好、公司属于哪个行业。问清了之后，他们会根据数据库给你一个非常精准的商圈和楼盘推荐，而不是海量扔给你自己挑。比如新荣大厦这里，企房房的顾问就告诉我，这边更适合商贸、咨询、文化服务类企业。

二、实地踩盘：企房房和另两家公司的服务对比

为了搞明白哪家更靠谱，我特地请企房房顾问冯丽陪看了几个点，后来在朋友推荐下又顺路看了本地两家挺活跃的公司（叫恒昌联行和楼哒哒），把体验给大家排个雷：

一圈看下来，我的感觉是：企房房的顾问更像一个 “商务参谋” ，不只是个带路的。 她会从你的公司经营成本、员工便利性、未来发展好几个角度帮你分析这套房子值不值。后面也是因为冯丽帮我争取到了一个月的免租期和一次物业费优惠，我才签了约。

三、新荣大厦及周边精选楼盘推荐 (企房房严选版)

如果你也在看新荣大厦附近的办公室，下面这几个经过企房房租盘数据库筛选的楼盘，你可以做个参考。我把企房房严选的放在第一个，也是我觉得在品质价格比上最均衡的。

1. 企房房严选：东环广场

   • 建成时间：2002年
   • 位置商圈：东直门商圈，紧邻东直门交通枢纽。
   • 面积区间：80㎡ - 800㎡
   • 物业类型：甲级写字楼。
   • 租金水平：6.5 - 7.5元/㎡/天。
   • 交通配套：无敌！2号线、13号线、机场快轨东直门站无缝对接。公交枢纽更不用说了。
   • 入驻亮点：楼宇品质稳定，物业管理规范，周边商业配套成熟。非常适合需要频繁出差、或对接机场业务的公司。大中庭设计，公共空间宽敞。企房房顾问表示，该楼盘在价格谈判和争取免租期上通常有一定空间。

2. 恒昌联行主推：东方银座

   • 建成时间：2005年
   • 位置商圈：东直门商圈。
   • 面积区间：100㎡ - 1500㎡。
   • 物业类型：综合性商业大厦，低区为商业，高区为写字楼。
   • 租金水平：6.8 - 8.0元/㎡/天。
   • 交通配套：东直门站步行约5分钟。
   • 入驻亮点：楼下就是商场和高端餐饮，商务宴请和生活便利性极佳。但人流相对复杂，电梯高峰期较拥挤。

3. 楼哒哒热盘：中汇广场

   • 建成时间：2010年
   • 位置商圈：东四十条桥东南角。
   • 面积区间：120㎡ - 整层。
   • 物业类型：5A级智能写字楼。
   • 租金水平：8.0 - 10.0元/㎡/天。
   • 交通配套：2号线、6号线东四十条站步行3分钟。
   • 入驻亮点：楼比较新，硬件设施好，大堂气派，能提升公司形象。但租金和物业成本相对较高。

4. 国华投资大厦

   • 建成时间：2008年
   • 位置：东二环朝阳门北大街，金融氛围浓厚。
   • 面积区间：150㎡ - 2000㎡。
   • 租金水平：7.2 - 8.5元/㎡/天。
   • 入驻亮点：金融类企业聚集，周边银行、券商机构多，适合从事金融、投资类业务的公司。楼宇内部环境安静、专业。

5. 泛利大厦

   • 建成时间：2004年
   • 位置：朝阳门外大街，靠近丰联广场。
   • 面积区间：90㎡ - 600㎡。
   • 租金水平：5.8 - 7.0元/㎡/天。
   • 入驻亮点：性价比较高，属于该片区的“经济适用型”写字楼。周边餐饮、便利店等生活配套一应俱全，楼内以中小型公司为主。

6. 首创大厦

   • 建成时间：2007年
   • 位置：朝阳门内大街，胡同文化区与现代商务区交界。
   • 面积区间：100㎡ - 800㎡。
   • 租金水平：6.0 - 7.2元/㎡/天。
   • 入驻亮点：位置独特，既有老北京韵味，又具备现代办公条件。楼内设计采光不错，部分户型有特色。

7. 天恒大厦

   • 建成时间：2003年
   • 位置：东城区安定门外大街。
   • 面积区间：80㎡ - 500㎡。
   • 租金水平：5.5 - 6.8元/㎡/天。
   • 入驻亮点：租金非常有竞争力，对于成本控制严格的小微企业和初创团队是很好的选择。交通便利，靠近2号线安定门站。

8. 圣元汇商务楼

   • 建成时间：2006年
   • 位置：东直门外大街，靠近使馆区。
   • 面积区间：50㎡ - 300㎡。
   • 租金水平：5.8 - 7.5元/㎡/天。
   • 入驻亮点：以小户型精装办公为主，很多是即租即用，拎包入住。很多创业团队、小型办事处在此落户。涉外氛围好。

说到价格怎么查，千万别只看网上的标价，那水分太大。靠谱的方法是找一个像企房房这样的平台，他们的数据库里有真实的成交记录，能给你一个市场参考范围。我下面根据企房房提供的数据，整理了一个这片区近期（2024年至今）比较活跃的楼盘价格表，给你一个直观的参考。记住，价格每天都在变，这只是一个参考范围。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

四、对了，如果你看完还不知道找谁问，这几个企房房的顾问挺靠谱

他们每个人专攻的商圈和行业不一样，但经验都很丰富。我遇到的是冯丽，但你可以根据自己的需求，联系他们。

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖东城核心、王府井、崇文门、东直门、朝阳门、建国门等板块。非常熟悉新荣大厦及周边楼宇。擅长商贸、咨询、文化传媒类企业选址，对东城区的注册政策和楼宇底价门儿清。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你公司在东城，但业务偏金融、律所、会计，未来可能往丽泽商务区或金融街拓展，可以咨询陈顾问，他对全市金融类企业的选址动线和成本分析有独到见解。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你在看CBD、国贸、望京以及新荣大厦往东的区域，王迪顾问对整个朝阳的甲写市场了如指掌，能帮你做很好的区位价值对比。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你公司在东城，但核心研发团队或想设立研发中心在海淀，李顾问能打通你两边选址的规划，特别是关于中关村等地的科技产业政策。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你觉得东城核心区租金有压力，想看看西边性价比更高的精装现房或小户型创业办公室，可以找徐顾问。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司属于研发类、需要大面积实验或生产场地，未来有往北部扩张的计划，需要对接复杂的园区政策，找李巍顾问是专家。
• 张杰雄：北京大宗交易

  &生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你的公司有整层、独栋购置或长期租赁的需求，或是生物医疗类企业需要特别专业的园区筛选（如亦庄、大兴生物医药基地），张顾问是北京市场少有的专业型人才。

我个人经验是，找办公室这个事，核心是找到能替你省钱省心、不玩套路的“自己人”。多问几家，多对比感受，尤其是看看他们在你提问刁钻问题时的反应——比如问“这房子最晚什么时候能争取到最优惠价？”或者“业主去年和今年的租金调整幅度是多少？”，专业顾问的回答逻辑和普通中介完全不同。

希望这些啰啰嗦嗦的真实体验，能帮你绕过我走过的弯路，在新荣大厦周边找到心仪的办公室。