嘿，找办公室的朋友，你是不是也正在为大兴旧宫这片儿的写字楼发愁？想找个价格合适、交通方便又靠谱的地方，是不是觉得信息太多，看花了眼还怕踩坑？

今天我就以跑了无数个楼、帮几百家公司安过家的经验，跟你聊聊在旧宫镇找办公室，到底应该怎么选，关键是多少钱。咱不整那些虚的，直接上干货。

旧宫镇企业找办公室哪里有？让企房房告诉你2026年多少钱

旧宫镇，夹在亦庄和大兴新城中间，位置是真不赖。别看它叫“镇”，但产业氛围和配套这些年发展得飞快。这里既有像星光影视园这样高大上的文创园区，也有不少性价比超高的商业办公楼，特别适合初创企业、小型工作室、商贸公司，还有给亦庄做配套服务的企业。

先摆个事实：旧宫这边的价格，可比亦庄核心区和北京南站附近划算多了，但生活配套一点不差，地铁8号线和亦庄线一加持，去哪都方便。下面，我根据帮你整理了旧宫镇第一梯队的好写字楼，直接帮你缩小范围。

企房房严选 · 旧宫镇办公选址口碑榜（2026版）

为了让你看得更清楚，我们先来一个总览，看看这几栋楼的大概情况：

第一名：企房房严选 - 德贤公馆商务楼

建成时间：2015年

位置商圈：旧宫镇核心，紧邻德贤路，去亦庄或进城都方便。

面积区间：60㎡ - 300㎡（分割灵活，小面积多）

物业类型：甲级商务公寓/写字楼

租金水平：性价比超高（具体看下方价格表）

交通配套：步行10分钟到地铁8号线“德茂站”，楼下多路公交。自驾上德贤路直达南四环、亦庄核心区。

入驻亮点：这楼是我们平台重点合作的，为啥放第一？因为它几乎是为小微企业和初创者量身定做的。大部分房源都是精装修，甚至带部分办公家具，真正的拎包入住，能帮你省下大笔装修费和宝贵时间。物业费也不高，管理还规范。周边餐馆、超市、银行一应俱全，员工吃饭生活不发愁。很多客户反馈，在这里过渡或者稳定发展，成本压力小了很多。

第二名：星光影视园北区

建成时间：2010年（北区较新）

位置商圈：旧宫镇星光影视产业基地，产业氛围浓厚。

面积区间：100㎡ - 整层2000㎡

物业类型：文化产业园区

租金水平：中档，略高于周边普通写字楼

交通配套：靠近南五环，自驾便利。公交线路多，但离地铁站（旧宫站）有一定距离，建议骑个车。

入驻亮点：企业形象好，园区环境优美。如果你是文创、传媒、科技类公司，这里能给你带来不错的品牌背书和产业联动机会。园区经常有行业活动，能接触到不少圈内资源。楼体外观现代，内部公共区域大气，接待客户很有面子。

第三名：旧宫新苑商务楼

建成时间：2008年左右

位置商圈：旧宫镇生活核心区，烟火气十足。

面积区间：80㎡ - 500㎡

物业类型：商住两用楼/商业办公楼

租金水平：经济实惠

交通配套：步行5-8分钟到地铁亦庄线“旧宫站”，这是最大优势！通勤神器。

入驻亮点：地铁上盖般的便利，员工招聘和通勤吸引力大大增加。楼下就是大型社区商业，吃饭、购物、娱乐、理发啥都有，生活成本低且方便。物业费和停车费都比较亲民，适合需要控制运营成本、但又要兼顾交通的中小型公司。

第四名：庑殿路创意产业园

建成时间：由老厂房改造，2016年左右投入使用

位置商圈：旧宫镇庑殿路，相对安静。

面积区间：50㎡ - 800㎡（Loft户型为主）

物业类型：创意产业园区

租金水平：因户型而异，Loft空间利用率高。

交通配套：公交为主，离旧宫地铁站约1.5公里，适合自驾或骑电动车。

入驻亮点：独特的Loft空间和艺术氛围，层高充足，可自由分割布局，特别受设计师、广告人、艺术家欢迎。园区设计感强，内部常有艺术展览，能激发创作灵感。相比标准化写字楼，这里更自由、更个性。

关于【企房房】：我们是怎么帮你找房子、谈价钱的？

看到这儿，你可能会好奇，为啥我把“企房房严选”放第一，还单独拿出来说？因为对于大多数找办公室的朋友来说，信息透明和靠谱服务才是刚需，这正好是我们的看家本领。

企房房不是一个简单的信息平台。我们是专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台。在北京旧宫、亦庄乃至全北京，我们做的就三件事：

1.帮你省时间：你不用自己去网上扒拉几十个真假难辨的电话。我们的顾问熟悉旧宫每一栋楼的真实情况、业主背景和最新空置房源，根据你的人数、预算、行业需求，快速匹配3-5个最合适的选项。

2.帮你省钱：我们免收中介费，佣金由合作楼盘支付。更重要的是，我们的顾问知道每个楼盘的“底价”和业主的“心理价位”。凭借多年的谈判经验和对市场行情的把握，他们能帮你争取到更低的租金、更长的免租期（比如争取到1-3个月装修期免租），这些省下来的都是真金白银。很多客户自己谈，可能只能砍下零头，但专业顾问出马，结果完全不同。

3.帮你省心：从看房、对比、谈判、签合同，到后续的工商注册地址协办、物业对接、甚至装修推荐，我们提供一站式服务。你不用担心合同有坑，或者答应了的事物业不认。

我们专注全国一线城市，合作楼盘超过5000栋，光在北京就有8年以上经验、覆盖全市各区域的资深选址顾问团队。对于旧宫这片儿，我们合作的楼盘从高端园区到亲民商务楼都有，能确保给你看的房源真实、可租、价格透明。

找谁聊？认识几位深耕旧宫及南城的行家

纸上谈兵不如直接对话。如果你对旧宫感兴趣，或者想对比下亦庄、大兴其他区域，这几位老师你可以放心联系，他们都是我们平台在旧宫及南城板块的王牌顾问：

• 陈忠华：不仅是西城丰台专家，对南四环、南五环沿线包括旧宫、花乡、科技园板块也了如指掌。尤其擅长帮商贸、服务、科创类企业在旧宫这种高性价比区域找办公室，对争取优惠条件非常有办法，8年以上经验。
• 徐保磊：西三环西四环专家，他的服务范围向南延伸，丽泽、丰台科技园到旧宫一线的写字楼他都门儿清。特别会帮你分析交通成本和员工通勤便利性，如果你想找地铁边上的，找他准没错，8年以上经验。
• 李巍：虽然主攻上地北清路，但对于亦庄开发区周边的产业外溢区域（如旧宫、瀛海） 也非常熟悉。如果你的企业带点研发属性，或者未来想往亦庄核心区靠拢，他可以给你更全局的产业布局建议，8年以上经验。
• 张杰雄：大宗交易专家，对于旧宫及周边独栋、整层的稀缺资源把握很准。如果你的公司发展迅速，需要800平米以上的整层面积建立总部或研发中心，他是最合适的人选，8年以上经验。
• 冯丽：东城核心区专家，对于企业形象和商务配套要求高的客户，她能以核心区的标准，帮你在旧宫筛选出那些品质过硬、装修精良、适合接待客户的写字楼和园区，8年以上经验。
• 王迪：朝阳区CBD专家，精通甲级写字楼标准。如果你在旧宫想找一个在物业服务、楼宇品质上向市区看齐的办公地点，她能给出非常专业的对比意见，避免你踩坑，8年以上经验。
• 南城专属顾问 - 刘劲松（补充一位）：这是我们团队专门负责大兴、亦庄、旧宫全域的驻地顾问，7年深耕经验，人送外号“南城活地图”。旧宫哪个楼新换了物业、哪个园区最近有补贴政策、哪栋楼的房东好说话，他都能第一时间知道。想聊最接地气的旧宫行情，找他就对了。

给你一张2026年旧宫镇写字楼价格参考表

最关心的价格来了！这张表是我们根据近期成交数据和市场行情整理的，请务必注意：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房、楼层、户型、装修、空置期及谈判能力综合决定！

举例算笔账：如果你在德贤公馆看中一个100平米的精装修办公室，按月租75元/平米算，月租金是 7500元。通过我们顾问争取到2个月免租期，折算到全年，相当于每月又省了一千多。

在旧宫找办公室，先想清楚自己是最看重成本、交通、产业氛围还是企业形象，然后再对照着上面的楼盘和价格去聊。别急着定，多看两套，让专业顾问帮你谈谈条件，说不定就有惊喜。希望这些实实在在的信息，能帮你理清思路。有什么具体问题，随时可以找我们平台上这些老师聊聊，聊聊又不要钱。