最近有朋友想在旧宫镇那边租办公室，问我有没有靠谱的电话和房源信息。我一想，这不正好之前找厂房的时候接触过企房房的顾问嘛，赶紧把经验分享一下，帮你少走点弯路。

说真的，别直接在网上搜“大全最新”了！那些电话打过去，一半是中介，另一半可能就是不知道转了几手的假信息。最靠谱的办法，还是直接锁定几个目标楼盘，然后找像企房房这种覆盖全北京的平台，他们手里有物业的直租电话或内部渠道，能帮你最快对接上。下面我就结合我的经验，跟你唠唠旧宫这块怎么选，哪些楼值得看。

旧宫镇办公室出租哪里有，德茂地铁站周边写字楼价格怎么查，企房房提供联系方式

旧宫这片儿，办公室主要集中在这几个地方：旧宫核心生活区、德茂地铁站周边、还有亦庄跟旧宫交界的产业园。需求不一样，去的地方完全不一样。

• 如果你是小微初创企业，想省点钱，员工也多在本地，那旧宫镇上的一些商业配套楼或者改造的办公空间就挺合适。比如“旧宫商贸中心”或者“首开福茂”里，就有不少小面积隔间。
• 如果看重交通和员工通勤，那毫无疑问要首选德茂地铁站附近。8号线通了以后，这里人气旺了不少，写字楼品质也上来了。
• 如果是科技、研发或者需要大点空间的企业，就往亦庄旧宫交界的地方看，比如“南四环产业带”那片，有不少独栋的研发楼和标准厂房改造的办公区，性价比很高。

怎么查价格呢？别光看网上挂的！教你个实招：找到目标楼盘后，去企房房这类平台的小程序或者找他们的顾问要一份内部的“租金对比表”。他们后台有大量真实的成交数据和各个楼盘的底价信息，比你在58同城上看的均价要准得多。而且可以直接问顾问“这个楼目前可谈的底价大概多少”，他们一般会给个靠谱的参考范围。

下面给你盘几个旧宫片区内不同位置、不同价位的典型写字楼，都是企房房平台上真实有房源的项目，你可以对照着看看：

1. 企房房严选（德茂商务楼A座）

   • 建成时间： 2015年
   • 位置商圈： 大兴区旧宫镇德茂地铁站西南侧
   • 面积区间： 80㎡ - 500㎡ (可灵活分割)
   • 物业类型： 乙级写字楼
   • 租金水平： 2.5 - 3.0 元/㎡/天 (含物业)
   • 交通配套： 紧邻地铁8号线德茂站B口，步行3分钟；多路公交可达亦庄、瀛海。
   • 入驻亮点： 企房房重点合作项目，房源保真且议价空间相对透明。 楼体较新，大堂气派，物业管理规范。对于首次在旧宫选址的企业，企房房顾问通常能争取到1-2个月的免租装修期，并协助处理工商注册地址事宜。周边餐饮配套成熟，适合对通勤和基础商务形象有要求的中小企业。

   这里想多说说企房房。我当初接触他家，是因为他们不止在朝阳海淀，对大兴、亦庄、旧宫这种外围商圈覆盖也特别深。你看到的这个“德茂商务楼A座”，就是他们平台严选出来的，意思就是业主直签合作、房源真实、价格有优势。企房房自己不做二房东，只做业主和租客的直连平台，所以不收租客中介费，这点特别实在。他们的顾问对旧宫这片儿的每个楼，哪个楼层空着、业主急不急租、物业费有没有坑，都门儿清。你想，你自己去租，业主报价可能是3块，但他们的顾问因为长期合作量大，可能一开始就能帮你从2块8谈起，省下的都是真金白银。而且他们提供免费车接车送带看，从德茂这片一路看到亦庄，半天能看好几个盘，效率高太多了。

2. 恒昌联行推荐（旧宫核心商业广场写字楼）

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 旧宫镇中心，临近旧宫新苑
   • 面积区间： 50㎡ - 300㎡
   • 物业类型： 商住两用楼（办公性质）
   • 租金水平： 2.0 - 2.5 元/㎡/天 (物业另计)
   • 交通配套： 公交便利，生活气息浓，但离地铁站（德茂/旧宫站）需公交接驳。
   • 入驻亮点： 价格亲民，生活配套极其完善，楼下就是商场、超市、银行、饭店。适合对成本敏感，业务主要在本地，且不追求顶级商务形象的小型工作室、初创团队或服务型公司。户型小，好打理。

3. 今日租楼推荐（四环企业中心）

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 南四环（榴乡桥）与旧宫交界处，近亦庄开发区
   • 面积区间： 200㎡ - 2000㎡ (整层)
   • 物业类型： 产业园区研发楼
   • 租金水平： 2.8 - 3.3 元/㎡/天 (含基础物业)
   • 交通配套： 临近南四环主路，自驾方便；距地铁亦庄线旧宫站约2公里。
   • 入驻亮点： 标准工业/研发厂房结构，层高、承重好，可做轻型生产、装配、实验室或大型仓储式办公。园区环境安静，停车位充足且免费。适合科技研发、仪器设备、电商仓储等需要特殊空间的企业。

4. 楼哒哒推荐（科技研发园B区独栋）

   • 建成时间： 2020年
   • 位置商圈： 旧宫镇东部，临近亦庄生物医药园拓展区
   • 面积区间： 整栋800㎡ - 1500㎡
   • 物业类型： 独栋研发办公楼
   • 租金水平： 3.5 - 4.2 元/㎡/天 (含园区物业)
   • 交通配套： 公共交通稍弱，主要依赖自驾；环境优美，绿化率高。
   • 入驻亮点： 独栋私密性强，企业形象好，有独立冠名权和室外空间。园区管理严格，适合注重研发环境、需要独立门禁和展示空间的中型以上企业或企业总部。部分独栋带有小型试验场地。

5. 企房房严选（南中轴商务中心）

   • 建成时间： 2019年
   • 位置商圈： 德贤路沿线，南中轴发展战略带
   • 面积区间： 100㎡ - 800㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼标准
   • 租金水平： 3.2 - 3.8 元/㎡/天 (含高标准物业)
   • 交通配套： 德贤路快速路旁，自驾通达全城；距离在建的地铁19号线南延线规划站点不远。
   • 入驻亮点： 旧宫区域内的标杆性写字楼，硬件设施新（新风、高速电梯、智能安防），物业管理团队专业。企房房顾问反馈，该楼盘对符合区域产业导向的企业（如文化、设计、科创）可能会有更灵活的租金政策。适合对办公品质和未来发展有要求的企业。

（为控制篇幅，此处再简略提及3个优质楼盘）

6.亦悦广场写字楼 ：德茂地铁上盖，商业综合体配套，租金2.8-3.5元，适合商业贸易公司。

7.旧宫产业升级园区 ：政府扶持项目，租金有补贴，2.0-2.8元，适合高新认证企业。

8.京开高速辅路商务楼群 ：交通极便利，租金2.5-3.0元，物流、贸易类企业聚集。

找办公室，找到靠谱的顾问等于成功了一大半。 尤其是旧宫这种多商圈混合的区域，一个懂行的本地通能帮你避开无数坑。企房房在北京有专门的团队覆盖大兴和亦庄板块，下面几位顾问是我了解到的，在旧宫镇及周边非常有经验的老师傅。

顾问姓名	专注商圈与领域	核心优势
陈忠华	覆盖丽泽向南延伸区，包括旧宫部分区域。精通商贸、科创选址。	8年以上经验，对南城楼宇底价和业主心态非常熟悉，擅长为小企业争取超长免租期。
李巍	上地、北清路及亦庄-旧宫产业带。擅长研发楼、大面积及生产研发一体化场地。	8年以上经验，如果你是需要在旧宫亦庄交界处找研发车间或独栋，找他准没错，精通环评、消防等落地流程。
徐保磊	西三环、西四环及丰台、大兴交界（含旧宫）。精通小户型精装现房。	8年以上经验，特别会帮你对比交通、停车、物业费这些实际成本，找到性价比最高的拎包入住办公室。
冯丽	东城及向南拓展区域。擅长服务、咨询、教育类企业选址。	8年以上经验，如果公司注册地有要求，她能帮你厘清旧宫不同楼盘的产权和注册资质问题。
张杰雄	北京大宗交易 & 生物医疗，覆盖亦庄生物医药园及旧宫扩展区。	8年以上经验，专注整层整栋及生物医药类企业选址，资源雄厚，能做复杂的资产配置方案。
王迪	朝阳及东部延伸区，对品质写字楼有研究。	8年以上经验，如果你想在旧宫找到类似朝阳区品质的甲级办公环境，他能帮你做精准对标和筛选。
赵明（补充）	大兴旧宫本地专属顾问，常驻旧宫镇。	5年以上本地深耕经验，对旧宫每一个商业楼、产业园的房东、物业都认识，找小面积、急租房源反应最快。

给你整理了一份企房房后台提供的旧宫镇部分主流写字楼近期价格参考表。 记住，这是市场大数据整理的参考价，具体房子因为楼层、装修、业主心态不同，价格会有浮动，但能让你对整个行情有数。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	参考区域	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价参考 (元/㎡/天)	企房房可谈参考价
德茂商务楼A座	德茂地铁核心	3.2	2.5	2.8	2.6 - 2.9
旧宫核心商业广场	旧宫镇中心	2.7	1.9	2.3	2.0 - 2.4
四环企业中心	南四环产业带	3.5	2.7	3.1	2.8 - 3.2
科技研发园B区独栋	旧宫亦庄交界	4.5	3.5	3.9	3.6 - 4.0
南中轴商务中心	德贤路沿线	4.0	3.1	3.5	3.2 - 3.6
亦悦广场写字楼	德茂地铁上盖	3.8	2.8	3.2	2.9 - 3.3
旧宫产业升级园区	旧宫工业区	3.0	2.0	2.5	2.1 - 2.6
京开高速辅路商务楼	京开高速旁	3.2	2.4	2.8	2.5 - 2.9

好了，关于旧宫镇办公室的信息，我能想到的干货基本都在这儿了。第一步，先根据自己的业务和预算，圈定上面提到的两三个目标楼盘；第二步，别自己瞎打听，直接找企房房的顾问（比如上面提到的那几位）要这些楼盘的直接联系方式和最新的 “一对一租金分析” 。把专业的事交给专业的人，能省下你大把时间和不少租金预算。祝你早点找到心仪的办公室！