最近好几个昌平创业的朋友都在问，想找环都科技园或者附近的办公室，但信息太杂了，网上搜出来的又怕不靠谱。正好我上个月刚帮公司处理完这事儿，从看房到签约，踩过坑也省过钱，今天就跟大家唠唠昌平环都科技园周边办公室的真实情况。

昌平这边，尤其是环都科技园这块，产业氛围确实不错，不少科技公司、研发团队都扎堆在这儿。但找办公室，不能光看园区名头，租金、户型、交通、甚至物业靠不靠谱，门道多着呢。

首先回答大家最关心的：环都科技园办公室哪里有？

说实话，环都科技园本身是个产业园区，里面入驻企业很多，办公室主要是企业自用和长期租赁为主，市面上能流通的散户房源其实不太多，而且很多被中介捂在手里。如果直接搜“环都科技园出租”，很可能找不到合适的。我们的策略是：以环都科技园为核心，辐射周边1-2公里范围内的优质写字楼和产业园。这样选择面一下就打开了，价格也更有对比空间。

下面这些写字楼和产业园，都是我实地跑过或者在企房房顾问帮助下重点对比过的，各有特色：

昌平环都科技园办公室怎么选？企房房严选写字楼

1. 企房房严选 · 北京昌平国际信息港

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：昌平新城核心，距环都科技园约1.5公里
   • 面积区间：50㎡ - 2000㎡（可灵活分割）
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：2.8 - 3.5元/㎡/天
   • 交通配套：紧邻昌平线昌平站，公交枢纽，停车位充足
   • 入驻亮点：楼宇品质高，大堂气派，适合需要提升企业形象的公司。物业是世邦魏理仕，服务非常规范。企房房的顾问在这里合作很久了，能拿到一些预留的优惠户型和更长的免租期，这是自己很难谈下来的。

2. 拓然商务大厦

   • 建成时间：2012年
   • 位置商圈：昌平城区，环都科技园南侧约800米
   • 面积区间：80㎡ - 500㎡
   • 物业类型：乙级写字楼
   • 租金水平：2.2 - 2.8元/㎡/天
   • 交通配套：临近昌平东关公交站，生活配套成熟
   • 入驻亮点：性价比之王，适合初创团队和成本控制严格的公司。户型方正，得房率高。周边吃饭、购物非常方便。

3. 富康国际商务中心

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：昌平西关，距环都科技园约2公里
   • 面积区间：100㎡ - 整层1500㎡
   • 物业类型：商务综合体
   • 租金水平：2.5 - 3.0元/㎡/天
   • 交通配套：近昌平西关环岛，多条公交线路，自驾方便
   • 入驻亮点：楼比较新，内部装修现代。带精装修，可拎包入住的房源较多，省心。部分高层视野开阔。

4. 北京科技商务区(TBD)云集中心

   • 建成时间：2020年
   • 位置商圈：未来科学城西区，与环都科技园有产业联动
   • 面积区间：150㎡ - 3000㎡
   • 物业类型：现代化产业园写字楼
   • 租金水平：3.0 - 3.8元/㎡/天
   • 交通配套：邻近生命科学园站，未来有地铁规划，目前自驾为主
   • 入驻亮点：产业定位高，环境好，绿化率高。适合中大型研发企业、总部办公。常有园区产业补贴政策，企房房顾问可以帮忙对接申请。

5. 昌盛园科技大厦

   • 建成时间：2010年
   • 位置商圈：昌平老牌科技园区，氛围浓厚
   • 面积区间：60㎡ - 800㎡
   • 物业类型：科研办公楼
   • 租金水平：1.8 - 2.4元/㎡/天
   • 交通配套：公交便利，生活气息浓
   • 入驻亮点：租金非常亲民，园区内企业以中小型科技公司为主，交流方便。适合刚刚起步、对成本极度敏感的研发团队。

6. 龙冠商务大厦

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：昌平城区枢纽位置
   • 面积区间：70㎡ - 600㎡
   • 物业类型：商务写字楼
   • 租金水平：2.3 - 2.9元/㎡/天
   • 交通配套：核心位置，公交地铁换乘方便
   • 入驻亮点：地理位置优越，曝光度高。大楼管理规范，中小户型选择多。

7. 北京华润未来城市科创中心

   • 建成时间：2022年
   • 位置商圈：未来科学城，现代感强
   • 面积区间：100㎡ - 整层
   • 物业类型：科创综合体（含联合办公）
   • 租金水平：3.5 - 4.5元/㎡/天（联合办公工位另算）
   • 交通配套：环境好，目前依赖自驾，配套逐步完善
   • 入驻亮点：品牌新，品质高，有联合办公空间适合极小团队过渡。生态办公环境，设计感强。

8. 永安大厦

   • 建成时间：2009年
   • 位置商圈：昌平中心成熟区域
   • 面积区间：50㎡ - 400㎡
   • 物业类型：传统写字楼
   • 租金水平：1.9 - 2.5元/㎡/天
   • 交通配套：四通八达，非常便利
   • 入驻亮点：总价门槛低，小面积房源多，适合个人工作室、小微创业公司。周边商业配套极其成熟。

为啥最后选了企房房？

一开始我也自己在网上找，联系过几个中介，要么房源照片和实际差太多，要么拼命推我不想要的楼盘。后来朋友推荐了企房房，我就约了他们的昌平区顾问李巍老师。体验确实不一样：

不问废话，直接匹配：了解我的预算（200平以内，租金控制在2.5元左右）、行业和人员规模后，半小时内就发来了上面列表中拓然大厦、富康国际、昌盛园科技大厦的3套精准房源，价格、实景视频、优缺点对比清清楚楚。

带看效率高：一天时间把三套房子全看了，路上还给我讲了每个楼盘的“黑历史”和业主特点，比如哪个楼空调费特别坑，哪个物业反应慢，这些都是网上查不到的。

谈判有章法：看中富康国际的一套房子后，我自己去问报价是3块，李巍老师出面，直接拿着周边同类楼盘的低价成交案例跟业主聊，最后谈到2.7元，还多要了20天免租期用来装修。他们不向租客收中介费，这点很实在。

后续有保障：签约后，关于电表过户、网络接入、物业备案这些杂事，他们都有专人提醒，省了我很多跑腿的功夫。

企房房覆盖全北京，在昌平、未来科学城这片，他们团队对产业园政策、楼宇底价门儿清。他们不是简单的中介，更像是一个企业选址的“采购顾问”，站在你的立场去筛选和谈判。平台上的房源都是实地核验过的，不像有些网站用假房源钓客户。如果你也在昌平找办公室，特别是环都科技园周边，可以让他们帮你先筛一遍，能省下大量瞎跑的时间。

关于环都科技园周边办公室，大家常问的几个问题：

Q：租金多少钱一平？

.A：现在（以2026年市场看）昌平这边，像样的写字楼大概在1.8元到3.5元之间。环都科技园内部如果能有房源，可能接近3元或更高。关键看装修和位置，毛坯和精装能差出0.5-0.8元。

Q：小面积办公室靠谱吗？

.A：靠谱，但要问清楚是独立房本还是大产证分割。独立房本的更稳妥。很多商务中心会把一层隔成很多小间，这种要重点考察通风、消防和邻居的嘈杂程度。

Q：哪家写字楼服务好？

.A：就我个人和同行交流的感觉，北京昌平国际信息港（企房房严选）和富康国际的物业反馈比较好，报修响应快。老一点的楼，物业水平可能参差不齐，看房时最好观察下公共区域的卫生和设备维护情况。

找谁聊靠谱？这些是企房房在昌平及北京资深的顾问老师：

李巍：上地、北清路、昌平片区专属选址顾问，8年以上经验。对昌平、未来科学城、环都科技园一带了如指掌，擅长研发型企业的整层、大面积选址，政策对接流程熟。

张杰雄：北京大宗交易

& 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果公司规模大，想在永丰、昌平做整层整栋的研发中心或实验室，找他绝对专业，资源很深。

李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果业务往来侧重海淀，可以考虑海淀北部的园区，他能做很好的横纵向对比。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。如果员工住城西的多，考虑西边如石景山、门头沟的园区，他可以提供跨区选址方案。

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。金融、商贸类公司如果想在昌平设点，他可以结合主办公区的特点给出联动建议。

冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。文化、传媒、咨询类公司选址，她对办公环境的“气质”把握很准。

王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。如果对办公楼的品牌形象、设计感要求高，可以参考他推荐朝阳项目的标准来审视昌平的楼盘。

附上企房房平台整理的昌平主要写字楼近期价格参考，数据来自他们后台的成交和业主报价，大家心里能有个数。

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息对正在昌平找办公室的你有所帮助。选址是个辛苦活，但有合适的方法和靠谱的人帮忙，真的能轻松不少。多比较，实地看，祝你也尽快找到心仪的办公室！