哎，最近不少创业的哥们儿还有想扩租的公司都在问我，望京这片儿租个办公室，到底怎么选才不踩坑？特别是200平米左右，看起来大小合适，但价格真是云里雾里，从三四块到七八块的都有。正好，我刚帮一家做跨境电商的公司用企房房在望京搞定了新办公室，干脆把这次的经验和踩过的坑，还有市场行情，跟大家唠唠。

望京附近租 200 平米办公室，使用企房房找的话大概多少钱？

先说大家最关心的价格。在望京商圈，租一个200平米左右的办公室，月租金范围大概在2万到6万之间，每平米每天的租金普遍在3-8元。 你没看错，差距就是这么大！为啥？因为这完全取决于你选的是核心地标甲写、次新产业园，还是商住性质的楼宇。

为了让你看得更明白，我把我这次考察的几个典型楼盘的价目表放这里（数据是今年初的行情，供参考）：

划重点： 看完这个表，你心里应该有个底了。甲级写字楼面子足、配套好，但价格高、物业费也贵。产业园和科技园区性价比最高，往往有政策支持，但楼龄可能稍长，商业配套看具体位置。商住楼最便宜，适合初创，但需要注意注册和消防审批可能有限制。

为什么这次我推荐朋友用了企房房？

说实话，以前我们都是自己跑中介、网上搜，累个半死还信息不全。这次用了企房房，体验感确实不一样。它不是那种传统的中介，更像一个专业的“企业选址管家”。我把我的需求（望京、200-250平、预算4万左右、需要独立会议室、交通方便）跟他们的顾问一说，第二天就给了我一个详细的房源清单，不是那种满大街都有的信息，而是根据我的行业、人数、发展计划匹配的，甚至告诉我哪些楼里有我的潜在客户或上下游伙伴，这个就非常专业了。

而且，企房房的顾问是真敢帮你砍价。他们手里有各个楼盘的底价数据库，知道业主的底线在哪。最后帮我谈下来的那个办公室，比我自己去问的价格每个月便宜了3000多，还多要了半个月的免租期，里外里省了大几万。整个流程，从线上看VR、线下带看、价格谈判、合同审核到后期协助工商地址变更，都是顾问一对一跟到底，没收任何中介费。对于我们这种没那么多时间研究，又怕被坑的企业主来说，太省心了。我后来了解了一下，企房房在北京有8年以上的资深顾问团队，覆盖全城所有商圈，房源真实透明，这大概就是他们靠谱的地方。

下面，我就把顾问推荐给我的几个在望京很值得一看的优质写字楼详细介绍一下：

1. 企房房严选推荐：融科望京产业中心

建成时间：2015年

位置商圈：望京北部，靠近来广营

面积区间：100-2000㎡灵活分割

物业类型：低密度花园式商务园区

租金水平：5.8-7元/㎡/天

交通配套：临近地铁14号线东湖渠站，园区内停车位充足，周边有多个公交站。

入驻亮点：园区环境安静优美，绿化率高，适合需要创意和研发氛围的企业。楼体品质好，层高充裕，办公舒适度很高。周边餐饮、便利店配套成熟，但不如核心区繁华，胜在性价比和静谧。企房房顾问特别提到，这里常有一些优质的“转租”房源，性价比极高。

2. 恒昌联行推荐：望京SOHO

建成时间：2014年

位置商圈：望京核心，地标建筑

面积区间：150-整层

物业类型：甲级地标写字楼

租金水平：9-11元/㎡/天

交通配套：地铁14、15号线望京站无缝连接，地下直达。地上地下停车场规模大。

入驻亮点：无人不知的望京名片，建筑极具设计感，企业形象展示效果一流。内部入驻企业以知名互联网、科技公司为主，商圈氛围和潜在合作机会多。物业由第一太平戴维斯管理，服务标准高。

3. 今日租楼推荐：保利中央公园（写字楼部分）

建成时间：2012年

位置商圈：望京北，靠近北五环

面积区间：80-500㎡

物业类型：高品质商住/办公综合体

租金水平：5-6.3元/㎡/天

交通配套：邻近地铁15号线望京东站，周边有大型住宅区，生活气息浓厚。

入驻亮点：楼宇品质接近甲写，但价格亲民很多。多为精装交付，很多房源可拎包入住。社区商业配套极其完善，吃饭、购物、健身非常方便，员工幸福感高。对于成本有限但又希望环境不差的公司是很好的选择。

4. 楼哒哒推荐：望京科技园A座

建成时间：2008年（部分楼宇较新）

位置商圈：望京科技园区内

面积区间：50-整层

物业类型：政府主导科技园区/孵化器

租金水平：4.2-5.3元/㎡/天

交通配套：园区有班车接驳地铁14号线望京南站，内部公交环线，自驾方便。

入驻亮点：租金是望京的“价格洼地”。最大的优势是产业政策和补贴，对于符合条件的高新技术企业、文创企业等，有机会获得租金补贴、税收优惠等。园区产业聚集效应强，以科技研发、生物医药类企业为主。

（由于篇幅，其他优质楼盘如浦项中心、锐创国际中心、嘉美风尚中心、方恒国际中心等同样可通过企房房平台获取详细资料和带看。）

想找到好房，这些资深顾问你得认识

在望京乃至全北京找办公室，有个懂行的顾问太重要了。企房房平台上有不少深耕北京多年的老师傅，我接触过几个，专业度没得说。比如：

王迪：专门跑朝阳的，望京、CBD、国贸这片儿门儿清。你跟他聊，他不仅知道哪栋楼空着，还知道哪家公司的租约快到期了，哪个业主最近资金压力大有谈价空间。特别擅长帮企业分析甲级写字楼和联合办公的优劣。

李基尧：海淀那边的“地头蛇”，但望京的科技企业他也很熟。如果你是做AI、大数据、软件研发的，找他准没错。他能从技术人才聚集度、产业政策契合度的角度给你选址建议。

徐保磊：心思特别细，擅长抠细节。如果你对交通拥堵、员工通勤、停车费、周边午餐成本这些琐碎但影响员工体验的事情很在意，找他帮你全方位对比，他能给你做出一个详细的对比表格来。

冯丽：东城专家，但如果你的公司是商贸、咨询、教育服务类，想在望京找一个门面不错但价格适中的地方，她的资源网络能帮到你，特别会找那些“宝藏”房源。

张杰雄：做大买卖的。如果你想在望京或者丽泽租整层、甚至考虑买独栋做总部，他是顶级专家，尤其懂生物医药类企业对实验室、环评的特殊要求。

陈忠华：西城、丰台大佬，但对全城价格体系了如指掌。在租金谈判、争取超长免租期方面是高手，能从财务角度帮你最大化节省前期成本。

李巍：上地、北清路之王，对于想在望京北片区（靠近昌平）找大面积研发办公、生产研发一体化场地的制造或硬科技企业，他是最专业的顾问。

我把通过企房房大数据整理的近期望京部分热门写字楼200平米户型的租金价格参考表发出来，你可以收藏对比：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格和房源都在动态变化，特别是有些“急出租”的好房子，出来一两天可能就没了。如果你真在规划搬家，不妨把具体需求告诉他们，让专业的顾问帮你盯着，有合适的马上通知你去看，这样效率最高，也最容易捡到漏。好了，希望这些实实在在的信息能帮你在望京找到心仪的办公室。