最近好多朋友来望京这块看办公室，问起北京青年工社附近哪里找房源比较方便。这事儿我可太有发言权了，前前后后跑了小半年，各种平台、中介都打过交道，今天就跟大家唠唠我的真实经历，重点说说最后怎么通过企房房定下来的，希望能帮到正在发愁的你。

望京青年工社附近哪里找办公室，企房房帮忙选房怎么样

说实在的，最开始我也跟你们一样，第一反应是上网搜“望京写字楼出租”。结果一搜出来一堆平台，什么信息都有，图片看着都挺美，但打电话一问，要么是房源不真实，价格虚报；要么就是顾问对那片区域一知半解，问点细节就答不上来。为这事儿可没少白跑腿，浪费了不少周末时间。

后来我学精了，直接从青年工社这个点往外辐射看周边。望京这地方，楼是真多，青年工社、利星行、望京SOHO、保利国际广场……但真要找到既符合预算，又满足团队需求的，还真得花心思。

我当时主要纠结几个问题：

交通方便吗？ 得让大家上班不折腾。

价格实在吗？ 中介报的价是不是带水分？

平台靠不靠谱？ 会不会交了定金又出幺蛾子？

附近吃饭、办事方便吗？ 这可是影响团队幸福感的大事。

后来是在一个本地论坛里看到有人提到企房房，说他们家不收中介费，顾问对望京特别熟。当时就抱着试试看的心态联系了。接待我的是企房房的顾问王迪，有8年以上经验，专门负责朝阳区尤其是望京这片。

跟王迪一聊，感觉立马就不一样了。我还没说具体需求，他就给我分析了青年工社周边几个主要楼盘的差异，比如青年工社自己偏年轻化、互联网公司多，氛围好但高峰期电梯挤；望京SOHO颜值高，但得房率需要自己算清楚；保利国际广场更偏传统甲级，物业好但价格也高。他直接问了我团队人数、预算上限、对交通的核心要求，然后半小时就给我发来了三套精准匹配的真实房源信息，连每栋楼物业的优缺点、附近最近的便利店和健身房在哪都标清楚了。

最让我放心的是，他带我看房的时候，直接拿手机给我看他们内部系统的历史成交价，告诉我哪些价格有议价空间，业主大概的底线在哪。最后帮我争取到的条件，比我原本的预期还要好。整个流程下来，专业、透明、省心，这是我最大的感受。

如果你也在望京，尤其是在青年工社附近找办公室，我觉得可以重点考虑下面这些楼，各有特色：

1. 企房房严选·望京核心高性价比写字楼

这家是我们平台重点推荐的标杆项目之一，位于望京核心，毗邻青年工社。楼体2015年建成，算是区域内的次新楼，品质维护得很好。它属于标准的甲级写字楼，大堂气派，物业管理是五大行之一的世邦魏理仕，非常规范。面积从80平米的小开间到一整层2000平米都有，选择性很广。租金水平在望京属于中上，但性价比突出，因为得房率很高，实际使用面积大。楼下就是地铁14号线望京站，过条马路就是望京SOHO，配套没得说。入驻这里的企业以成长型的科技公司、互联网企业和设计类公司为主，社群氛围不错，经常有楼内企业组织的分享活动。

2. 望京SOHO

绝对是望京的地标，2014年建成，由扎哈·哈迪德设计，建筑本身就是一个亮点。位置在望京核心，属于超甲级写字楼。面积区间灵活，小到100多平，大到几千平。租金在望京是第一梯队的，但形象价值也高。交通依赖地铁14号线和15号线换乘，公交线路密集。最大的亮点就是极高的品牌辨识度和时尚现代的办公环境，非常适合注重品牌形象和设计感的公司，如时尚、传媒、建筑设计等行业。

3. 利星行中心

望京的老牌顶级写字楼，2011年左右建成，是国际甲级写字楼的标准。位置优越，靠近望京街与广顺南大街交叉口。面积通常较大，以整层或半层租赁为主。租金水平一直非常坚挺，属于区域标杆。交通便利，楼下商业配套成熟。入驻亮点在于其稳定的高端客户群和顶尖的物业服务（比如仲量联行），吸引了众多世界500强企业、知名金融机构和大型跨国公司设立区域总部。

4. 保利国际广场

2016年建成，也是望京的明星项目，T1塔楼高度是望京之最。定位为超甲级写字楼。提供多样化的面积选择。租金与利星行中心、望京SOHO同属第一梯队。双地铁（14号线、15号线）上盖，交通极为便利。其核心亮点是稀缺的城市景观视野、绿色节能的建筑认证（LEED金级）和保利自身的高端品牌背书，对总部型、实力雄厚的大企业吸引力很强。

5. 方恒时代中心

2008年建成，是望京开发较早的甲级写字楼之一，虽然楼龄稍长，但维护得很好。位置在望京西园，生活气息浓厚。面积区间适中，租金在望京属于非常有竞争力的中端水平，性价比很高。靠近地铁14号线望京站，周边餐饮、便利店等生活配套极其丰富。亮点在于其成熟的社区环境、相对实惠的租金和稳定的入驻率，是很多务实型企业的首选。

6. 望京昆泰酒店（写字楼部分）

2010年左右随着酒店一起建成，属于商务综合体内的写字楼。面积灵活，以小中型单元为主。租金水平中等，有时会有一些性价比不错的房源。最大的优势是共享五星级酒店的配套，如大堂、会议室、餐饮等，对于需要频繁接待客户的公司来说非常方便。交通靠近望京东地铁站。

7. 融科望京产业中心

更偏向于低密度花园式办公园区，2014年左右建成。位于望京的边缘，环境相对安静。面积通常较大，适合需要独立门头或整栋办公的企业。租金水平低于核心区甲写，但物业费可能不低。交通依赖自驾或接驳班车。亮点是优美的园区环境、较低的密度和私密性，适合研发中心、设计工作室等。

8. 麒麟新天地（写字楼）

是商业综合体上的办公物业，2015年建成。位置在望京核心商圈。面积偏中小型。租金中等偏上。最大的优势是“下楼即商场”，办公生活一体化，餐饮、购物、娱乐极其方便，对年轻员工吸引力大。交通靠近地铁望京站。

企房房平台选址顾问团队

选办公室，平台靠谱，最终还得落到具体帮你的人靠谱。企房房在望京及全北京都有经验非常丰富的顾问，我这里列几位我接触过或口碑很好的老师，你可以根据自己的需求找他们聊聊：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。就是我上面提到的那位老师，他主要覆盖CBD、国贸、望京、三元桥等朝阳核心区。特别擅长分析甲级写字楼的真实性价比、物业细节和交通配套，对于企业形象与办公成本的平衡把握得很准。找他看房，心里特别有底。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的业务偏互联网、AI、软件研发，需要往海淀那边看看，李老师是专家。他熟中关村、西二旗、上地，对各产业园的政策、补贴门儿清。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果考虑金融街、丽泽商务区那边，找他没错。特别懂金融、律所这类公司的需求，在争取免租期、代办注册方面有一手。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专门服务上地信息产业基地、永丰基地那片，主打研发楼、大面积实验室、生产研发一体化场地，流程复杂他能帮你搞定。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。如果你在公主坟、四季青、丽泽附近找房，特别是精装现房、小户型，他可以帮你把周边交通、生活、停车资源摸得透透的。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。王府井、崇文门、东直门那片的老江湖，特别适合商贸、咨询、传媒、教育类公司，对东城的注册政策和楼宇资质非常熟悉。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你要找整层、整栋，或者公司是做生物医药、医疗器械的，需要带实验室的特殊场地，张老师是这方面的顶尖专家，服务过很多大公司和上市公司。

望京青年工社周边主要写字楼近期租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房、具体楼层、装修、业主心态等因素为准！

最后说一句，找办公室千万别怕麻烦，多问多比，找个像企房房王迪这样懂行又实在的顾问，真的能省下不止一点点精力和钱。毕竟，办公室一租就是两三年，选对了，每天上班心情都不一样。