最近好多朋友找我聊天，都在问亦庄那边朝林广场附近，办公室到底好不好租，租金贵不贵？他们有的公司是做生物医药研发的，有的是电子设备贸易的，都看中了亦庄这片的产业聚集优势。正好我前段时间刚帮一个做精密仪器的客户在那边搞定了一套办公室，今天就跟大家唠唠，把我知道的情况和经验都摆出来。

一、 想租朝林广场周边，先搞清楚几个关键点

很多朋友一上来就问价格，其实不太对。你得先想明白几件事：

• 你要多大面积？ 是几个人的创业团队要个100平内的精装小办公室，还是要一两千平的研发中心？面积是决定价格和可选范围的第一要素。
• 你对新楼还是旧楼在意吗？ 亦庄发展早，楼龄跨度大。朝林广场本身是比较新的甲级品质，但周边也有一些性价比高的产业园区。
• 有没有特殊需求？ 比如生物医药企业要环评、要上下水特殊处理；生产研发一体的，可能要带轻型生产区域。这些需求必须提前说。

把这些捋清楚了，你再去看价格和房源，效率能高出一大截。

二、 我帮你看了，朝林广场辐射圈这几个地方值得重点看

我根据企房房平台上的最新数据和近期带看的反馈，把朝林广场周边分成了三个圈层，你可以按需对号入座。

1. 核心圈（步行10分钟内）：主打品质和便利

   这个圈层就是以朝林广场为核心的几个高品质楼宇，适合对办公形象、物业服务要求高的企业。

   • 企房房严选写字楼 | 朝林广场B座

     建成时间：2018年

     位置商圈：亦庄核心区，荣华中路与荣京西街交汇处

     面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

     物业类型：甲级写字楼

     租金水平：6.8 - 8.5元/㎡/天

     交通配套：紧邻亦庄线荣京东街站，地铁上盖。地下三层停车场。

     入驻亮点：楼宇品质在亦庄是标杆级的，大堂气派，物业管理严格规范。企房房的专属渠道拿到了这栋楼里几套性价比极高的房源，有的是业主直租急售，免租期能谈到3-6个月，这在市场公开报价里很难拿到。适合金融、咨询、科技企业总部或区域总部。

   项目名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价(元/㎡/天)	企房房参考价
   朝林广场B座	8.5	6.8	7.5	6.9-7.2(渠道优享)
   力宝广场北座	7.2	5.5	6.2	5.8-6.0
   大族广场T5/T6	6.8	5.0	5.8	5.2-5.5

2. 拓展圈（车程5-10分钟）：性价比和产业聚集最优选

   这个圈层聚集了大量的产业园和标准写字楼，是亦庄企业选址的主力区域，选择多，价格梯度大。

   • 隆盛大厦

     建成时间：2012年

     位置商圈：亦庄经济开发区科创街

     面积区间：80㎡ - 1500㎡

     物业类型：乙级写字楼/产业园

     租金水平：3.5 - 4.8元/㎡/天

     交通配套：近亦庄线同济南路站，公交线路多。地面停车位充足。

     入驻亮点：楼比较扎实，公摊小，得房率能到75%以上，非常实在。很多中小型制造业、贸易公司、配套服务商在这里，产业氛围浓。物业管理费便宜，停车也便宜，综合成本低。

   项目名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价(元/㎡/天)	企房房参考价
   隆盛大厦	4.8	3.5	4.0	3.6-3.9
   锋创科技园	5.5	4.0	4.6	4.2-4.5
   嘉捷科技园B座	4.2	3.0	3.5	3.2-3.4

3. 潜力圈（车程10-15分钟）：大面积和定制化首选

   这个圈层已经到亦庄的拓展区了，楼宇更新，园区规划更整体，适合需要大面积、有特殊工艺要求或者考虑长远发展的企业。

   • 亦城财富中心

     建成时间：2020年

     位置商圈：河西区博兴八路

     面积区间：500㎡ - 整栋独栋

     物业类型：总部基地/独栋办公楼

     租金水平：3.8 - 5.5元/㎡/天（独栋另议）

     交通配套：目前主要靠自驾或班车，未来有轨道交通规划。园区内停车免费。

     入驻亮点：环境好，绿化率高，是低密度花园式办公区。特别适合需要独立形象、有研发或轻型生产需求的企业。很多楼栋可以按企业需求进行内部改造，灵活性高。

三、 找谁帮你选？这几位专攻亦庄的顾问你得认识

在亦庄看房，尤其是涉及生物医药、高端制造这类有特殊需求的，找个懂行的顾问太重要了。他们知道哪个园区政策好，哪个楼的消防等级够，能帮你避开很多坑。我跟你推荐几位企房房在亦庄及周边经验最丰富的顾问：

• 张杰雄：我刚才提到了，亦庄生物医药园、大兴生物医药基地是他的“主战场”。如果你公司是做医药研发、医疗器械、实验室的，找他准没错。他手里有大量符合GMP标准的房源信息，还能帮你对接园区管委会，了解最新的补贴政策。整层整栋的交易他也特别熟。
• 李巍：上地、永丰那片他熟，但其实亦庄北边跟海淀接壤的产业区，还有亦庄的智能制造板块，他资源也很多。特别擅长搞定生产研发一体化的场地，对环评、消防这些硬性指标门儿清。
• 王迪：如果你看重的是朝林广场、大族广场这类朝阳类似的甲写品质，在亦庄想找个高端点的门面，王迪对楼宇品质、物业服务的细节把握得最好。她能告诉你哪个楼的空调是分户计费的，哪个楼的周末加班空调费要额外收，这些小细节能帮你省不少钱。
• 陈忠华：他主要看丰台和西城，但丽泽商务区和亦庄之间有很多企业流动。如果你的公司从市里往亦庄搬，或者想找个离城区稍近、性价比高的过渡办公点，他可以给你做跨区域的最优动线方案。
• 李基尧：虽然主阵地是海淀，但亦庄的互联网、人工智能、芯片设计企业越来越多，很多是从中关村、上地扩张过来的。他对这类科技企业的选址逻辑非常了解，能帮你判断哪个位置的招聘优势最大。
• 徐保磊：他擅长抠成本。如果你预算卡得比较紧，又想找个交通相对方便、配套齐全的地方，他能把周边所有楼盘的物业费、停车费、网络费、日常能耗都给你算得明明白白，找出综合开销最低的那个。
• 冯丽：如果你的公司是商贸、咨询服务类，需要经常接待客户，冯丽对办公空间的商务形象和功能性布局很有经验。她能帮你找到那些会议室配置齐全、前台接待区宽敞的房源。

给你一张我整理的“朝林广场周边写字楼租售近期价格详表”

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看完了这些，你应该对朝林广场周边的情况有个大概的谱了。我的建议是，先在网上用“朝林广场”、“亦庄写字楼”这些关键词筛一轮，标记几个感兴趣的楼盘。然后，一定要找像企房房这样的专业平台对接一位本地顾问，把你公司的具体人数、预算、行业属性、特殊要求都告诉他，让他带着你实地去看。因为网上的价格和实际能谈下来的价格，中间可能差着一个“免租期”或者“停车费”的距离。实地看的时候，多留意下班时间电梯挤不挤、周边午餐方不方便，这些才是你员工日后天天要面对的事。亦庄地方大，不同板块气质差别不小，多比较比较总能找到合适的。