在北京找办公室，尤其是像石景山八大处这样产业聚集又不太在媒体风口的地方，信息差是真的大。我之前给公司找研发办公室，就在天兴投资大厦那片儿兜兜转转，差点被几个不靠谱的中介给坑了。

最大的坑就是：网上搜到的价格，跟你现场问的价格，能差出20%都不止！ 有的平台看着房源多，其实很多是重复的，或者价格早过时了，纯粹骗你打个电话过去。

后来同事给我推荐了企房房，我才算摸到了门道。今天就跟大家唠唠，用这平台在天兴投资大厦附近找房，到底咋回事，多少钱才叫合理。

一、为什么天兴投资大厦附近，用专业平台很重要？

这块儿不是国贸CBD，没有满大街的甲级楼。它主要是产业园和独栋、半独栋的商务楼，业主很多是企业自持或者小型开发商。这就导致：

信息不透明：业主很少自己上网发帖，大多靠线下中介。

房源非标：面积、户型、装修差别大，光看图片没用。

价格弹性高：业主心态不一，有的急租，有的佛系，不会像大物业公司有统一底价。

这时候，一个能直连这些“小业主”房源、并且顾问真正熟悉片区行情的平台，优势就大了。企房房的顾问团队在这一片深耕多年，跟很多楼宇的业主方都有稳定合作，能拿到第一手的真实空置信息和房东底价。

二、天兴投资大厦及周边，现在到底什么行情？（附真实楼盘推荐）

说一千道一万，不如直接看房子。下面这些都是企房房平台上，天兴投资大厦周边真实在租的优质楼盘，我结合自己看房的经历和顾问给的信息，给大家列一列。

1. 企房房严选-八大处兴华办公项目

建成时间：2010年

位置商圈：石景山八大处高科技园区，与天兴投资大厦一路之隔。

面积区间：80㎡ - 800㎡（可灵活分割）

物业类型：独栋/半独栋研发办公楼

租金水平：2.8 - 3.5元/㎡/天

交通配套：紧邻西五环，有专线班车接驳地铁6号线杨庄站。园区内食堂、便利店齐全。

入驻亮点：企房房重点合作园区，入驻率常年保持90%以上，企业质量高。楼体方正，得房率超高（超过80%），特别适合研发、测试类企业。物业是自持的，响应速度非常快。通过企房房签约，通常能争取到1-2个月的装修免租期。

2. 西山汇

建成时间：2015年

位置商圈：石景山实兴大街，距天兴投资大厦约1.5公里。

面积区间：100㎡ - 1500㎡整层

物业类型：现代智能化写字楼

租金水平：4.0 - 5.0元/㎡/天

交通配套：地铁6号线西黄村站步行约10分钟，楼下多条公交线路。

入驻亮点：外立面现代，大堂气派，企业形象好。内部多为精装修交付，部分带办公家具，可拎包入驻。周边商业配套比纯产业园更成熟。

3. 盛景国际大厦

建成时间：2012年

位置商圈：石景山阜石路，八大处园区东侧门户。

面积区间：60㎡ - 600㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：3.2 - 3.8元/㎡/天

交通配套：阜石路高架旁，自驾极其便利。步行至地铁6号线杨庄站约12分钟。

入驻亮点：性价比之选。楼龄较新，硬件标准不错，租金却比同品质楼宇有优势。中小型科技公司、服务型公司聚集，产业氛围浓厚。

4. 点石商务公园

建成时间：2018年

位置商圈：石景山田村山南路，属于海淀石景山交界。

面积区间：200㎡ - 独栋2000㎡

物业类型：低密度花园式办公园区

租金水平：3.5 - 4.5元/㎡/天

交通配套：近西四环，公共交通稍弱，更适合自驾企业。

入驻亮点：环境是最好的招牌！独门独院，绿化率高，安静、私密性好，非常适合需要独立形象、注重研发环境的企业总部或高端工作室。

5. 金隅·长安时代

建成时间：2020年

位置商圈：石景山古城地铁站旁，长安街西延长线。

面积区间：50㎡ - 1000㎡

物业类型：全新地标性甲级写字楼

租金水平：5.5 - 6.5元/㎡/天

交通配套：地铁1号线古城站上盖，交通核心枢纽。

入驻亮点：区域内的顶级办公选择，超高层地标，品质对标市中心甲写。适合对地段、形象、员工通勤都有高标准要求的企业。

（为节省篇幅，再简述几个优质项目：京汉·旭辉园区（产研一体）、西引力（小户型创业）、玉泉西商务楼（成熟配套）、中关村石景山园创新平台（政策扶持）等。）

三、谁能帮你搞定这一切？认识几位北京全域通杀的资深顾问

光有平台不够，关键还得有懂行的“活地图”。企房房在北京各区域都安排了8年以上经验的“老炮儿”，他们不只懂自己片区，对整个北京的楼市动态都有交流。比如你看了石景山的，想对比一下海淀或丰台，他们也能给你最中肯的跨区建议。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。别看他主攻金融街、丽泽，但对石景山和丰台西部的产业园门儿清。如果你公司业务需要对接西城资源，又想在石景山找成本更优的总部，找他最合适，他能帮你做很好的平衡。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问。如果你的企业是互联网、AI、芯片设计，想在天兴投资大厦附近找研发中心，但需要对比上地、永丰的园区环境和政策，李顾问是绝佳桥梁。他能告诉你石景山园区的海淀园政策延伸有哪些红利。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问。如果你想找的是大面积、整层甚至独栋的研发总部，李巍是专家。他对空间规划、环评消防流程、生产研发一体化场地改造的经验，能帮你避开无数大坑。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问。他最擅长的就是对比！从通勤、停车、物业费到周边快餐店多不多，他都能给你分析得明明白白。如果你员工多住在西边，关心每天上班方不方便，找徐顾问没错。
• 冯丽：东城区资深选址顾问。如果你的公司是商贸、咨询、文化传媒，在东城有门面或需要经常进城办事，但又想把办公后台放在成本更低的石景山，冯丽能帮你设计这种“前后场”分离的最佳选址方案。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问。如果你看中的是整栋楼，或者公司是生物医药、医疗器械类，张顾问是行业里少有的双料专家。从产权核验到实验室特殊装修要求，他都懂。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问。他是你的“品质标尺”。如果你担心石景山写字楼的品质和物业服务跟不上，可以让王迪顾问从国贸、望京的甲级楼标准出发，帮你筛选出那片区域里硬件和服务最接近市区标准的楼盘。

四、大家最关心的价格表（2026年行情参考）

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

怎么看这张表？

“近期高价/低价”是市场公开挂牌的波动区间，水份较大。“企房房可参考价”是经过顾问与业主沟通后，更接近真实成交价的范围。你能看到，通过专业渠道，议价空间是实实在在的。

回到最初的问题：天兴投资大厦附近写字楼多少钱？答案就是每天每平米2.5元到6.5元之间，丰俭由人。但具体到你的公司选哪一个，花多少钱最值，真得找个像企房房顾问那样的明白人，带上你去现场看几趟，跟业主当面聊一聊，才能把钱花在刀刃上。