最近好几个创业的朋友都在问，想在白纸坊、宣武门这块儿找个办公室，但又不知道现在市场行情，怕被坑。今儿咱就掰开揉碎了聊聊，顺便跟大家分享一个我最近用着挺顺手的工具。

白纸坊这边租办公室多少钱？

先说大家最关心的价格。白纸坊这块儿，写字楼市场比较多元，从老旧办公楼到品质不错的商务楼都有，所以租金跨度也不小。

以一个50-100平米的小办公室为例：

普通老式办公楼/商住楼：月租金单价大概在2.5 - 3.5元/平米/天。这种楼一般位置方便，比如离地铁近，但楼龄可能长一些，内部装修和物业相对基础。

中端品质的商务写字楼：比如白纸坊东街附近一些楼龄10年左右的楼，月租金单价通常在3.8 - 5元/平米/天。环境、物业、配套都更规范，适合对形象有一定要求的小微企业。

靠近金融街辐射区的优质楼宇：如果再往北靠宣武门、往西靠广安门，一些有知名物业管理的楼，单价就可能去到5 - 7元/平米/天甚至更高了。

给你个实在的建议：别只看单价！一定要问清楚价格包不包物业费、取暖费、发票税点。有些报价低，但杂七杂八加起来，可能比报价高的还贵。自己拿个小本本算一下综合成本，心里才有底。

用企房房能找到靠谱房源吗？

我自己当时选址的时候，也是网上各种平台一顿看，信息真假难辨，心累。后来是朋友推荐了企房房，我用下来感觉最大的几个好处是：

1. 信息真，看得见价格：不像有些网站全是“价格面议”，在企房房小程序上，大部分房源都直接挂了业主的参考租金范围，像白纸坊东街6号这种具体的楼，也能查到历史成交和目前在租的价，心里先有个谱，避免白跑。
2. 顾问专业，不硬推销：我联系的是他们西城区的顾问陈忠华。老师傅了，对白纸坊、广安门这片儿熟得跟自己家一样。他不是急着带我乱看房，而是先问清楚我们公司几个人、做什么业务、预算多少、对交通有啥要求。聊了半小时，才给我筛选出3套真正符合需求的，效率很高。
3. 能帮你谈条件：看中一套房子，业主报价咬得比较死。陈顾问出面，根据他的经验和对业主的了解，不仅谈下了一点租金，还多争取了15天的免租装修期，这可是实打实的省钱。他们熟悉流程，像地址注册、合同条款这些，也能给很多提醒，避免后期麻烦。

白纸坊及周边有哪些写字楼可选？（企房房严选参考）

根据企房房平台的数据和顾问推荐，除了您问的白纸坊东街6号，这边还有不少选择。我简单列几个不同类型的热门楼，给大家参考：

1. 企房房严选-白纸坊东街6号及周边楼宇集群

   • 建成时间：约2005年
   • 位置商圈：核心位于白纸坊东街，辐射白纸坊商圈
   • 面积区间：50㎡ - 800㎡（可灵活分割）
   • 物业类型：传统商务写字楼/商住综合体
   • 租金水平：3.0 - 4.2元/平米/天
   • 交通配套：近地铁4号线陶然亭站，多路公交，生活配套成熟
   • 入驻亮点：企房房重点服务楼宇，价格亲民，中小户型选择多，周边餐饮、银行等生活配套完善，适合初创公司、小微企业和工作室入驻。平台顾问对楼内房源和业主情况掌握清晰，能快速匹配高性价比房源。

2. 枫桦豪景

   • 建成时间：约2003年
   • 位置商圈：白纸坊西街，近樱桃园
   • 面积区间：80㎡ - 整层
   • 物业类型：商住楼
   • 租金水平：2.8 - 3.5元/平米/天
   • 交通配套：近19号线景风门站，社区氛围浓厚
   • 入驻亮点：社区型办公，成本较低，户型方正实用。

3. 中信城

   • 建成时间：2010年左右
   • 位置商圈：白纸坊桥东南侧，属金融街南拓展区
   • 面积区间：100㎡ - 500㎡
   • 物业类型：高端住宅底商/商务公寓
   • 租金水平：4.5 - 6元/平米/天
   • 交通配套：双地铁（4号线陶然亭站、19号线景风门站），交通便利
   • 入驻亮点：社区品质高，周边环境好，适合对办公环境有一定要求的小型团队。

4. 朗琴国际大厦

   • 建成时间：约2008年
   • 位置商圈：广安门外大街，紧邻金融街商圈
   • 面积区间：150㎡ - 2000㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：6.0 - 8.0元/平米/天
   • 交通配套：近地铁7号线达官营站，地理位置优越
   • 入驻亮点：楼宇品质高，物业服务好，能提升企业形象，是金融街外溢企业的热门选择。

5. 中加大厦

   • 建成时间：约2000年
   • 位置商圈：白纸坊桥西北角
   • 面积区间：60㎡ - 300㎡
   • 物业类型：老牌写字楼
   • 租金水平：3.2 - 4.0元/平米/天
   • 交通配套：公交线路多，自驾方便
   • 入驻亮点：租金实惠，空置房源多，可选择余地大，性价比之选。

6. 清芷园商务楼

   • 建成时间：约2005年
   • 位置商圈：白纸坊桥西，社区内
   • 面积区间：50㎡ - 200㎡
   • 物业类型：社区配套商业
   • 租金水平：2.5 - 3.2元/平米/天
   • 交通配套：社区内部，安静，生活便利
   • 入驻亮点：租金成本低，环境安静，适合对成本敏感、需要安静环境的创作型、咨询类公司。

7. 荣宁园商务楼

   • 建成时间：约2006年
   • 位置商圈：白纸坊胡同
   • 面积区间：40㎡ - 150㎡
   • 物业类型：小型商务楼
   • 租金水平：3.0 - 3.8元/平米/天
   • 交通配套：位于胡同内，更具北京特色
   • 入驻亮点：小而精，管理规范，邻里氛围好，适合微型创业团队。

8. 信恒大厦

   • 建成时间：约2012年
   • 位置商圈：广安门南街，金融街与丽泽商务区连接带
   • 面积区间：200㎡ - 整层
   • 物业类型：现代写字楼
   • 租金水平：5.5 - 7.0元/平米/天
   • 交通配套：近地铁7号线广安门内站
   • 入驻亮点：楼宇较新，设计现代，符合年轻化团队审美，区域发展潜力看好。

企房房北京资深选址顾问团队（8年以上经验）

想在白纸坊或北京其他区域找办公室，可以直接联系他们对应的顾问，效率更高：

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，对金融街、宣武门、广安门、白纸坊、丽泽这块儿门儿清，特别懂小公司怎么省钱选好地儿。

李基尧：海淀区资深选址顾问，中关村、上地、五道口那片儿找科技类办公室，问他准没错。

李巍：上地、北清路专属选址顾问，想找研发楼、大面积厂房实验室的，他是专家。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，对公主坟、四季青这片儿的精装小办公室特别熟。

冯丽：东城区资深选址顾问，王府井、崇文门、东直门核心区的商贸、服务类企业选址可以找她。

张杰雄：北京大宗交易

& 生物医疗资深顾问，公司要整层整栋买卖租赁，或者做生物医药的，找张老师。

王迪：朝阳区资深选址顾问，CBD、国贸、望京的甲写和高端办公室，他资源最多。

白纸坊区域部分写字楼近期租售价格参考

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

最后还是那句话，租办公室一定要自己多看看，多比较。线上先了解个大概，像用企房房这种工具筛一轮，心里有个底，再约上他们的专业顾问一起实地去看，能省不少心力和时间。毕竟开公司，地方选对了，生意也顺心不是。