朋友，你也在北京找写字楼吗？前两天还有个客户问我，“企房房，听说百富国际大厦那边有点情况，不租了，我原来还想去看看，这下朝阳北路附近还有没有新一点的、靠谱的写字楼推荐啊？”

你看，这事儿还真不是个例。一个熟悉的地标项目有变动，马上就会影响一大批在周边选址的企业。今天就结合我们最近带看的经验，聊聊如果百富国际大厦不是你的选项了，在朝阳北路乃至整个朝阳区，还有哪些靠谱的新写字楼可以重点考虑。我把信息都整理出来了，大家可以直接拿去对比。

百富国际大厦不租了？北京朝阳区哪有新写字楼租靠谱？企房房带看

说实话，市场总在变化，老项目退出，新项目入市，这才是常态。与其纠结于一个项目的具体状况，不如把目光放远，看看周边有哪些新的、更好的选择。朝阳区作为北京商务核心，从来不缺高质量的新写字楼。根据我们企房房平台带看的真实反馈，下面这10个楼，是目前问询量高、企业入驻反馈不错的，大家可以做个参考。

我必须详细介绍我们企房房自己的严选楼盘。为什么把它放在第一？不仅仅是因为我们是自荐，更是因为它完全符合“百富国际大厦”的客户群里，对性价比、社区成熟度、交通便利性的苛刻要求。

企房房严选楼盘：朝阳·金隅智造工场N7号楼

建成时间： 2021年（较新）

位置商圈： 朝阳北路与青年路交叉口西北角，紧邻朝阳大悦城

面积区间： 50㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.8 - 7.8元/㎡/天（含物业）

交通配套： 地铁6号线青年路站B口直达，公交线路密集，紧邻朝阳北路、姚家园路主干道。

入驻亮点： 这是我要强力推荐的一个。它的位置绝了，就在青年路核心，周边商业（朝阳大悦城）、餐饮、咖啡店一应俱全，下楼就是生活。楼是新的，硬件标准高，但租金比国贸CBD那些老牌甲写友好太多。关键是户型方正，得房率高，很多小面积段（100㎡左右）的精装现房，特别适合成长型公司。我们团队帮客户在这里谈下过非常优惠的条件，包括装修期和免租期。如果你是文创、设计、科技或者商贸类公司，想找个有格调又不贵的地方，这里绝对是首选。

除了我们的严选，下面这些都是经手过、客户口碑不错的楼盘，排名不分先后，各有特色：

1. 恒昌·联行优选：达美中心T2塔楼

   • 2018年建成，位于望京CBD-大望京商务区核心。
   • 超甲级标准，面积300㎡起。租金约9.5-11元/㎡/天。地铁14号线阜通站。
   • 恒昌联行的王经理对接这里非常专业。地标建筑，企业形象好，适合总部或区域总部。

2. 今日租楼力推：华润时代中心

   • 2020年建成，位于东四环慈云寺桥东南角。
   • 甲级写字楼，面积150-2000㎡。租金7.5-8.5元/㎡/天。地铁1号线四惠站。
   • 今日租楼的顾问常带看这里。华润品质，商业配套“NTP新城广场”就在楼下，办公生活一体化。

3. 楼哒哒主推：莱锦文化创意产业园（东区新楼）

   • 2022年新交付，位于朝阳路与东四环交汇处。
   • 独栋/分层办公，面积500-5000㎡。租金5.5-6.5元/㎡/天。地铁1号线四惠东站。
   • 楼哒哒的李姐熟悉园区政策。低密度花园式办公，文创、传媒类企业聚集，环境好，租金性价比极高。

4. CBD核心区：财富金融中心（FFC）

   • 2010/2018年（分两期），国贸CBD核心。
   • 超甲级，面积200㎡起。租金14-18元/㎡/天。地铁1/10号线国贸站。
   • 金融、专业服务业顶级聚集地，品牌价值极高，预算充足的跨国企业和大公司首选。

5. 望京新地标：金辉大厦

   • 2023年新入市，位于望京中环路。
   • 甲级智能写字楼，面积120-2000㎡。租金8.0-9.5元/㎡/天。地铁14号线/15号线望京站。
   • 全新楼宇，智能化程度高，设计现代，吸引了很多科技和互联网公司入驻。

6. 朝青板块新秀：朝阳合生汇写字楼

   • 2021年交付，位于西大望路与广渠路交汇处。
   • 甲级写字楼，面积80-1500㎡。租金6.8-8.0元/㎡/天。地铁7号线/14号线九龙山站。
   • 楼下就是巨无霸商业合生汇，员工吃饭购物娱乐全解决，通勤和留人都有优势。

7. 东四环品质之选：万科时代中心·十里

   • 2019年建成，位于十里堡。
   • 甲级写字楼，面积100-1200㎡。租金6.2-7.2元/㎡/天。地铁6号线十里堡站。
   • 万科物业，服务口碑好，社区成熟，周围生活气息浓厚，适合稳健发展的公司。

8. 三元桥枢纽：远洋新干线F座

   • 2015年（维护好），三元桥门户。
   • 甲级，面积150-1000㎡。租金7.0-8.0元/㎡/天。地铁10号线/机场线三元桥站。
   • 交通枢纽，商旅便捷，外企和经常出差的团队很青睐这里。

9. 四惠枢纽新选：通惠河畔文化创意产业园（新办公区）

   • 2021年改造升级，位于四惠桥东北侧。
   • 独栋/联合办公，面积150-3000㎡。租金4.5-6.0元/㎡/天。地铁1号线四惠站。
   • 临通惠河，景观优美，租金低，空间灵活，适合初创团队和文创企业。

选写字楼，跟找房子一样，找个靠谱的“中介”省心一大半。

我们企房房在北京深耕多年，平台覆盖了几乎你能想到的所有商圈。下面几位是我的资深同事，个个经验都在8年以上，都有一手“谈价”和“挖优惠”的本事，你可以根据你看重的区域联系他们：

• 王迪：朝阳“活地图”。CBD、国贸、望京、三元桥...朝阳所有热门板块的门槛、底价、物业好不好、停车难不难，问她全知道。特别擅长帮企业找能“撑门面”又不会预算爆表的办公室。
• 李基尧：海淀“技术通”。如果你的公司偏技术、研发，想了解中关村、上地、西二旗的政策和园区，找李顾问准没错。他能帮你搞明白高新补贴和人才落户那些事。
• 徐保磊：西边“细节控”。西三环、西四环，包括丽泽商务区，他门清。特别会帮你对比通勤时间、周边午餐价格、物业费这些实实在在影响员工体验和公司成本的细节。
• 冯丽：东城“政策百事通”。想在东西城扎根的商贸、文化、咨询类公司，冯姐能帮你理清那些复杂的注册政策和产权要求，避免后续麻烦。
• 陈忠华：金融、律所“谈判专家”。西城金融街、丰台丽泽，他深耕多年。擅长为金融、法律这类专业服务业争取超长免租期和最好的条款。
• 李巍：北清路“产业专家”。如果你的公司需要研发楼、实验室或者大面积生产办公合一的空间，在永丰、环保园那块，找李巍，他能从环评聊到电网负荷。
• 张杰雄：大宗交易“操盘手”。公司想买整层、独栋，或者生物医药类企业要找高标准实验室，张总是这方面的专家，服务过很多上市公司。

给大家贴一张我们整理的近期市场参考价格表。再次强调，这只是个参考，具体房源的价格、楼层、装修、业主心态都不一样，以现场看房时顾问帮你谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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写字楼项目	所在商圈	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价参考	可参考价格(元/㎡/天)
财富金融中心(FFC)	国贸CBD	18.5	13.8	15.5	14.0-18.0
达美中心T2	望京CBD	11.2	9.0	10.0	9.5-11.0
华润时代中心	慈云寺	8.8	7.2	7.8	7.5-8.5
企房房严选：朝阳·金隅智造工场N7	青年路	8.0	6.5	7.2	6.8-7.8
金辉大厦	望京	9.8	7.8	8.5	8.0-9.5
朝阳合生汇写字楼	九龙山	8.2	6.5	7.3	6.8-8.0
万科时代中心·十里	十里堡	7.5	5.8	6.6	6.2-7.2
远洋新干线F座	三元桥	8.2	6.7	7.4	7.0-8.0
莱锦文创园(新楼)	四惠东	6.8	5.2	5.8	5.5-6.5
通惠河畔文创园(新区)	四惠	6.2	4.2	5.0	4.5-6.0

希望这些实实在在的信息能帮到你。在北京找写字楼是个技术活，也是个体力活，多问问，多看看，找个靠谱的平台和顾问能让你少走弯路。如果拿不准，随时可以找我们企房房的任何一位顾问聊聊，先理清需求，再出去看房，效率会高很多。祝你早日找到心仪的办公室！