最近有不少想在西城、尤其西单附近找办公室的朋友总问我，西单附近那种几百平米、环境好点的独栋或者小面积办公楼哪里有？价格又是个什么行情？确实，这片儿是老城核心，文化气息浓，像人民剧场那块，很多做文化、咨询、设计的朋友都喜欢。但找起来，信息太散了，价格也五花八门。

我干这行八年多了，主要就负责西城和丰台，像金融街、西单、宣武门这些板块的门道摸得透透的。今天就结合我最近带客户看的几个实地情况，跟大家唠唠在西单周边找办公室的门道，避免大家踩坑。

找西单附近的办公室，先得明确三点：

预算和面积： 这片儿寸土寸金，独栋或者带院子的物业非常稀缺，价格不菲。如果预算有限，可以考虑周边老旧写字楼改造的精装小户型，或者共享办公的独立间，性价比更高。

产权性质： 西城区很多老楼产权复杂，有的是单位房改，有的是划拨用地转商业。签合同前一定要搞清楚产权是否清晰、能否正常注册公司，不然后续全是麻烦。这点企房房那边的顾问每次带看都会重点核实，帮客户省了不少心。

交通和配套： 地铁1号线、4号线是生命线，但也要注意早晚高峰的拥挤程度。周边餐饮、商务配套是否齐全，直接关系到员工办公效率和客户来访印象。

为了让大家看得更明白，我把近期在西单、西四、金融街辐射区域内，关注度比较高、也相对好租的8个写字楼项目列了个单子，从精装小户到品质独栋都有。咱们重点看 “企房房严选” 的这个，因为它家在这个区域的服务确实做得细。

先看这张表，有个整体印象：

下面详细说说几个重点楼盘：

1. 企房房严选：西四北大街甲X号院

   这个项目是我最近带成交比较多的一个，2018年在老房子基础上彻底翻新改造的，保留了老建筑的沉稳感，内部装修是现代简约风，用料实在。它是一个独立的四层小楼，带一个内部小院，停车能停七八辆车，这在西四这片儿太难得了。面积从150平到800平一整栋都可以谈，特别适合文化传媒、建筑设计、高端咨询这类需要一点格调又不希望太嘈杂的公司。租金报价看起来不低，但通过企房房去谈，往往能拿到不错的免租期和价格折扣，因为他们跟业主有长期合作，知道底价。关键是产权清晰，能注册。

2. 丰融国际中心

   金融街的标杆之一，不用多介绍，就是贵，但形象和配套是真顶。适合对办公地址有硬性要求，比如金融、律所、高端会所等。物业费也高，但服务对得起价格。如果预算充足，这里是提升公司形象的不二之选。

3. 西单明珠大厦（写字楼部分）

   很多人只知道它是商场，其实上面有写字楼，近年改造后环境好了很多。最大优势就是位置无敌，下楼就是西单商圈，吃饭逛街办事都方便。面积以小户型为主，很适合初创团队或者需要临街展示窗口的零售、体验类公司。价格相对亲切，但环境略显嘈杂，得看业务是否匹配。

4. 锦什坊街35号院

   在金融街边上不到一公里，闹中取静。几栋红砖小楼，密度很低，有点像小型办公园区。适合嫌金融街核心区太贵太挤，但又想离得近、环境安静些的公司。租金比核心区友好不少，但房源放出不多，需要碰。

找办公室，有个靠谱的顾问太重要了。 西城这地方，很多好房源根本不对外网发，都在线下和渠道手里流转。我团队里就有几位专门吃透这片儿的，给大家介绍一下：

• 陈忠华：就是我本人，8年以上经验，西城及丰台全商圈覆盖。像西单、金融街、宣武门这些地方，哪个楼业主好说话，哪个楼最近有空出来的低价房，门儿清。尤其擅长帮金融、律所、文创类公司找房，能帮着争取超长免租期，代办工商注册。
• 冯丽：东城区的专家，但对西单、宣武门东边这片也特别熟。她做商贸、咨询、服务类企业选址特别细，对注册政策、产权资质查得严，能帮客户避开很多历史遗留问题造成的坑。
• 徐保磊：西三环西四环的活地图，公主坟、五棵松到丽泽都熟。他特别擅长对比分析，比如同样预算，在A楼和B楼能租到多大面积，物业费停车费差多少，周边员工吃饭方不方便，他能给你列得明明白白，特别适合追求性价比和实际便利性的客户。
• 张杰雄：我们这的大宗交易专家，如果你想在西城找一整层或者独栋做总部，找他准没错。他不仅懂租赁，更懂资产买卖、税务规划，服务过很多大集团和上市公司，资源层次不一样。
• 李基尧：虽然主攻海淀，但对西城和海淀交界，比如西直门、学院路那边的科技类公司选址需求也接得住，很多互联网公司在西城设分公司或办事处会找他。
• 王迪：朝阳CBD专家，对于需要在东西城都有办公室，或者想对比东西城办公成本的企业客户，她能提供跨区域的全局视角，帮你分析在哪边设点更划算。
• 李巍：上地北清路专家，跟西城业务看似不搭界，但如果你的公司在西城有总部，想在北边设研发中心，他能无缝衔接，提供研发生产类场地的专业选址服务。

大家最关心的价格表。我根据近期市场成交和业主报价，整理了西城部分热点楼盘的参考价。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格波动很正常，淡季年底可能有些优惠，开年需求上来价格会坚挺。所以看到合适的，别光等，让顾问帮你约看房、摸清业主真实底价和付款条件，那才是实实在在的。

好了，先聊这么多。如果在西单附近找办公室拿不准主意，或者看到哪个楼盘想了解更细的情况，随时可以问。