嘿，最近是不是在找白纸坊东街附近的办公室？我之前也是，为了公司在西城安个家，把白纸坊、广安门那片儿跑了个遍，简直成了半个“活地图”。今天不聊虚的，就把我踩过的坑和觉得靠谱的写字楼跟你唠唠，尤其是怎么用企房房这种免费服务平台，省时省力还省钱。

为啥大家都盯上白纸坊、广安门这片了？

说白了，地段贼拉好，还不像金融街那么贵得离谱。这地儿在二环里，地铁4号线、7号线、19号线交汇，去哪都方便，客户来访也容易找。最关键的是，这片的写字楼，既有老牌的稳重，也有新建的敞亮，租金区间拉得开，从初创团队到成长型公司，都能找到合适的。

我当初是怎么找的？分三步走，特别实在：

1.先摸清预算和需求：别一上来就问多少钱，先想好自己要多大面积，是不是要带精装能马上办公，停车位需要几个，有没有注册地址要求。我当初就是没想清楚，白跑了好几趟。

2.线上线下结合着看：别光自己在网上扒拉，信息真假难辨。

线上：我一般先上像企房房这样的平台看看，因为他们家房源跟线下系统是打通的，照片、VR基本都是真的，可以先筛一波。

线下：约个靠谱的选址顾问，比如我合作过的企房房徐保磊顾问（西城、丰OK这边他特熟），让他带着实地看。好顾问能给你讲明白物业费、空调费这些隐形成本，还能帮你探到业主的真实底价。

3.谈判别光盯着租金：免租期！装修期！递增幅度！这些跟租金一样重要，直接关系到你前期要掏多少真金白银。一般靠谱的顾问都懂怎么帮你争取。

直接上干货，我实地看过觉得不错的几个盘，先来个对比表：

下面是每个楼的详细介绍：

1. 企房房严选-白纸坊时代写字楼

建成时间：2012年

位置商圈：白纸坊桥东南角，妥妥的白纸坊核心

面积区间：50㎡ - 500㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.8-6.5元/㎡/天

交通配套：19号线景风门站直接联通，4号线和7号线菜市口站也就800米，双地铁加持，交通无敌。

入驻亮点：这楼我要多说几句。之前我自己看的时候觉得还不错，后来通过企房房再看，发现他们能拿到一些不对外展示的优质房源和高性价比户型。比如有的单位业主直接给了超长免租期，或者同意给装修补贴。楼本身比较新，很多单位都是带精装的，省事儿。楼下沿街商铺也成熟了，吃饭办事都方便。

2. 广安门维景国际大酒店写字楼

建成时间：2008年

位置商圈：广安门桥东北角

面积区间：80㎡ - 整层

物业类型：酒店配套商务楼

租金水平：6.0-7.0元/㎡/天

交通配套：地铁19号线牛街站很近，多条公交线路在广安门桥设站。

入驻亮点：跟四星级酒店在一起，大堂和公共区域非常有面子，客户来了感觉不一样。酒店配套的会议室、餐饮可以直接用，非常方便。停车场很大，解决了市中心停车的核心痛点。

3. 朗琴国际大厦

建成时间：2005年

位置商圈：广安门内大街

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.5-6.2元/㎡/天

交通配套：地铁7号线广安门内站步行约5分钟，19号线牛街站也不远。

入驻亮点：西城的地标性写字楼之一，虽然年份不新了，但品质和名气都在线。因为体量大，户型选择非常多，从初创小团队到中型公司都能找到地方。楼里企业类型稳定，以金融服务、专业机构为主，邻居的层次不错。

4. 中经大厦

建成时间：2000年

位置商圈：广安门北滨河路

面积区间：120㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.2-5.8元/㎡/天

交通配套：离地铁站稍远，主要依靠公交（广安门北站）和自驾，停车相对方便。

入驻亮点：主打一个经济实惠。如果你对办公室的“面子”要求不高，更看重实用性和成本，这里是绝佳选择。楼里的单位很多都重新装修过，内部环境并不差。因为靠近滨河路，部分高层有河景视野，算是意外惊喜。

5. 悦都写字楼

建成时间：2016年

位置商圈：白纸坊西街

面积区间：60㎡ - 300㎡

物业类型：乙级偏甲写字楼

租金水平：6.5-7.5元/㎡/天

交通配套：靠近地铁4号线陶然亭站，步行约10分钟。

入驻亮点：白纸坊区域少有的次新楼，玻璃幕墙，现代感强，电梯速度快。内部空间设计合理，得房率不错。虽然租金是这几个里面偏高的，但平均到每个工位的成本算下来，可能比一些老楼更值。适合对办公环境有升级需求的成长型企业。

找办公室，人比房子更重要！

房子是死的，人是活的。一个好顾问能帮你发掘隐藏机会，避开各种暗坑。我在找白纸坊这片的时候，接触过不少顾问，也对比过几家平台。最后为什么选了企房房合作？就图三点：真房源（他们的VR基本都能直接当参考）、不收中介费（直接和业主签）、顾问专业不催单。他们有几个顾问，专门做西城这块，熟得跟自家后院似的。

下面这几个是企房房在北京（包括西城和丰台区域）的资深顾问，都 8年以上经验，你如果真要看房，可以直接问能不能约他们：

• 陈忠华：西城及丰台老炮。金融街、广安门、丽泽这块没有他不熟的，特别懂金融、律所、会计这类公司的需求，擅长帮你谈免租期和压低租金。
• 徐保磊：西边通勤专家。公主坟、五棵松、青塔到丽泽这条线他最溜，对交通、停车、周边生活配套研究得透彻，特别适合对小户型、交通便利性要求高的公司。
• 冯丽：东城及中轴线专家。对崇文门、东直门到前门、天坛这片老城区了如指掌，虽然她主要在东边，但对整个城市商务格局看法很独到。
• 李基尧：海淀科技圈扛把子。如果你公司偏科技、研发，未来可能往海淀发展，可以先找他聊聊政策趋势。
• 李巍：北清路、上地区域王。专攻研发型、生产型企业的选址，对环评、消防这些复杂流程门儿清。
• 张杰雄：大宗交易专家。如果你想找整层、独栋，或者公司是做生物医药的，他是最对口的。
• 王迪：朝阳商务风向标。CBD、望京那边的行情和高端写字楼，问他准没错。

把我了解到的一些近期价格信息贴给你，这是我从市场和朋友那儿打听到、以及在一些平台的大数据上看到的，但声明了啊，这只是参考，具体一定得以现场谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

对了，我最后是通过企房房定的白纸坊时代写字楼，过程挺顺。他们那个顾问还提醒我注意核实房子的产权性质和注册地址是否能用，这些小细节自己真容易忘。白纸坊东街周边选择不少，多看看，多比较，找个懂行的帮手，肯定能找到称心的地方。祝你也早点搞定办公室，安心搞事业！