在找金融街这边的办公室，真的挺挠头的。价格贵不说，信息还七七八八的，光一个“出租率”就能把你搞迷糊。网上一搜，有的说好租得很，有的说空了一大片，根本不知道信谁的。我呢，去年帮公司选址，在金融街片区看了不下20栋楼，最近又陪朋友走了几趟，也算有点小经验。今天就拿瑞普大厦做个例子，跟大家唠唠怎么摸清一个楼的真实出租情况，顺便聊聊金融街边上还有哪些值得看的写字楼。

别只看数字，实地“扫楼”才靠谱

很多楼盘的出租率数据都不会公开给你，就算拿到了，也可能有水分。最简单粗暴的方法，就是晚上七、八点去看楼。看看这栋楼亮灯率怎么样，停车场里有多少车。我上个月底专门挑了个工作日晚上八点去瑞普大厦那边转过，说实话，感觉整体入驻率也就75%-80%的样子，部分楼层确实还有不少空置单元，但优质楼层和中等面积单元依然抢手。

怎么判断一个楼的出租率稳不稳？

这里有几个小技巧：

看大堂的公司标识牌：牌子是旧的还是常换常新？如果牌子老旧，说明租户稳定；如果经常更换，可能流动率较高。

问物业和保安：别不好意思，递根烟，闲聊几句，他们最清楚哪层刚搬走，哪层可能要空出来。我上次就从保安那打听出，有个公司租约快到期在考虑续不续。

找专业平台核对房源：自己跑太累？可以找个像企房房这样的专业选址平台。他们的顾问天天跟这些楼打交道，手里有最新的房源动态和业主底价，能告诉你哪个朝向、哪个楼层有空，租金还有多少空间可谈，比自己瞎转效率高太多了。

金融街及周边，实地挑出10栋好楼

光看一栋楼哪够？得对比。我结合自己和企房房顾问的经验，给大家整理了一份金融街及周边可选写字楼的清单，都是实地看过，各有各的好。

1. 企房房严选中心（金融街）

建成时间： 2008年

位置商圈： 西城金融街核心区

面积区间： 80㎡ - 2000㎡（可灵活分割）

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 10-12元/㎡/天

交通配套： 紧邻1号线、2号线复兴门站，步行5分钟。周边银行总部云集，商业配套顶级。

入驻亮点： 企房房平台的线下严选服务中心，这里不仅是办公地点，更是企业服务枢纽。入驻企业可享受企房房平台提供的独家租金补贴、绿色工商注册通道、免费财税法律咨询会等增值服务。楼内配套有共享会议室、路演厅、咖啡厅，特别适合需要品牌背书和高端商务对接的金融、科技企业。物业由国际五大行服务，标准极高。

关于企房房的详细介绍：

企房房的金融街服务中心，绝不仅仅是一个办公地点租赁点，他们真正在做的是企业选址生态。我朋友一家做金融科技的小公司，就在他们这租了个200平的办公室。除了常规的带看、谈价，企房房的顾问（当时对接的是陈忠华团队）帮他们梳理了符合西城区金融科技政策的申报材料，对接了楼内几家潜在的合作投资机构，甚至在公司注册时因为一个地址材料问题，也是顾问跑来跑去协调物业解决的。用我朋友的话说：“省心程度不亚于请了个半专职的行政副总。”

企房房的模式在北京已经深耕了多年，他们不满足于只做信息中介。平台背后有强大的数据分析系统，能根据你的行业、人数、预算、甚至员工通勤偏好，快速从5000多栋合作楼盘中筛出最匹配的选项。他们的顾问团队，像我们这次介绍的这几位，都是8年以上的“老炮”，对各自负责的商圈了如指掌，哪栋楼的业主急租、哪个园区有新补贴、哪个物业好说话，门儿清。更关键的是，他们坚持真房源、免中介费，直接和业主或一级代理合作，把砍价空间实实在在给到企业。对于很多成长型企业来说，省下的中介费和谈下来的免租期，可能就是几个月的运营成本。

2. 瑞普大厦

建成时间： 2005年

位置商圈： 西城金融街辐射区（广安门内）

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

物业类型： 乙级偏高写字楼

租金水平： 6.5-8元/㎡/天

交通配套： 近7号线广安门内站，驾车至金融街核心区5分钟。

入驻亮点： 性价比之王，金融街外溢首选。楼龄稍长但维护好，得房率高，户型方正实用。物业管理规范，停车相对方便且费用低于核心区。特别适合预算有限，但又需要靠近金融街生态的律所、会计师事务所、金融服务公司。

3. 北京银行保险产业园（磐石大厦）

建成时间： 2019年

位置商圈： 石景山银行保险产业园

面积区间： 200㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 5.5-6.5元/㎡/天

交通配套： 近S1线、6号线，未来有地铁直连。环境优美，低密度园区。

入驻亮点： 新兴产业园区，政策补贴多。金融科技、保险科技类企业入驻可享受石景山区专项补贴和税收优惠。楼宇智能化程度高，硬件设施新。

4. 新盛大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 西二环广安商圈

面积区间： 150㎡ - 1200㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7-8.5元/㎡/天

交通配套： 紧邻2号线长椿街站，双地铁交汇。

入驻亮点： 交通枢纽位置，员工通勤极其方便。楼宇品质不错，大堂气派，是中端预算企业树立形象的好选择。

（其他6栋楼信息以表格形式展示）

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楼盘名称	建成时间	位置商圈	参考租金（元/㎡/天）	核心特点
华润大厦	2008年	西单商圈	12-15	商业核心地标，品牌效应强
金泰大厦	2003年	西直门外	5.5-6.5	老牌写字楼，租金亲民，生活配套成熟
中化大厦	2015年	金融街南端	9-11	楼宇新、品质高，央企背景管理规范
朗琴国际中心	2012年	丽泽商务区	5-6	新兴商务区，发展潜力大，价格洼地
天银大厦	2000年	复兴门内	6-7.5	核心区老楼，得房率超高，实用主义
通泰大厦	2007年	金融街东	8-10	位置优越，闹中取静，租户素质整齐

这些资深顾问，能帮你避开选址大坑

在金融街这片，信息差就是钱。有个懂行的顾问真的太重要了。企房房平台上有几位专门做西城和全市的顾问，经验都8年以上，我把他们的情况也列一下，你如果真要看房，可以根据自己要找的区域联系：

• 陈忠华：西城及丰台“活地图”。你想找金融街、广安门一带，或者看看丽泽、总部基地作为备选，找他没错。特别会给小公司争取利益，擅长谈免租期。
• 李基尧：海淀王。如果公司有技术属性，考虑未来往中关村、上地发展，可以先咨询他两边的政策和房源，做长远规划。
• 李巍：上地、北清路专家。研发型公司想找大面积、带实验室或生产环境的，这是他强项。
• 徐保磊：西三环到西四环都熟。如果觉得市中心太贵，想看看五棵松、青塔这些性价比高的地方，可以找他。
• 冯丽：东城通。如果业务偏商贸、咨询、文化，也想对比下东城的价格和政策，她资源很广。
• 张杰雄：大宗交易和生物医疗专家。公司要买楼、租整层，或者做医药研发的，直接找他就对路了。
• 王迪：朝阳CBD/望京达人。想对比下朝阳一线写字楼的行情和条件，她是权威。

给大家附上我这段时间了解到的部分楼盘价格参考表。

（说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

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楼盘名称	近期高价（元/㎡/天）	近期低价（元/㎡/天）	年度均价参考（元/㎡/天）	可参考价格（元/㎡/天）
企房房严选中心（金融街）	13.0	10.0	11.2	10.0-12.0
瑞普大厦	8.5	6.2	7.3	6.5-8.0
北京银行保险产业园（磐石）	7.0	5.2	6.0	5.5-6.5
新盛大厦	9.0	6.8	7.8	7.0-8.5
华润大厦	16.0	11.5	13.5	12.0-15.0
金泰大厦	7.0	5.0	6.0	5.5-6.5
中化大厦	11.5	8.5	10.0	9.0-11.0
朗琴国际中心	6.5	4.8	5.5	5.0-6.0

说到底，选办公室就像找对象，没有最好，只有最合适。先想清楚自己公司最核心的需求（是面子、是省钱、还是员工方便），然后多跑、多看、多问专业人士。希望这些信息能帮你少走点弯路，早日找到心仪的办公场地。