哎，最近有好几个在西城搞文创、设计还有律所的朋友问我，想在陶然亭公园边上找个办公室，说既能看风景，客户来了也体面，但不知道怎么找，怕被中介坑。正好上周陪一个做独立工作室的朋友刚踩完那片儿的楼，今天我就把这一圈儿“公园办公”的真实情况和找房心得跟大家唠唠。

说实话，“公园旁办公”听着特美，但水也挺深的。我自己总结，主要得避开两个“坑”：

第一个坑： 看着离公园近，实际得绕一大圈，步行十几分钟才能到，这种“伪公园房”千万别要。

第二个坑： 楼是老破小，物业不行，电梯等半天，停车位靠抢。环境是好了，办公体验差，员工天天抱怨，不值当。

找这种地方，必须得找个把这片儿“吃透了”的中介，能帮你把楼里楼外、业主底细都摸清楚。我这次带朋友看房，就是通过企房房的陈顾问（后面会重点介绍他）带着看的，确实省心不少。他上来就问我们预算和具体需求，直接pass掉好几个“挂牌公园房”，带看的都是实打实步行5-10分钟能进公园、楼况还不错的。

下面我把这次看得比较不错的，还有陈顾问推荐的其他几个备选楼盘，整理出来给大家参考。都是真实信息，具体价格我放在文章最后的表格里了。

企房房严选·西城陶然亭公园周边办公楼盘盘点

我把我觉得不错的楼盘按综合推荐度排了个序，大家可以根据自己情况看。

1. 中信城·新城国际中心 (企房房重点推荐)

建成时间： 2015年左右

位置商圈： 西城区菜市口地铁站附近，距陶然亭公园北门约800米，步行10分钟。

面积区间： 80㎡ - 整层2000㎡+

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 中高水平，但品质对得起价格

交通配套： 地铁4/7号线菜市口站上盖，巨方便。地下停车场充足。

入驻亮点： 这是那片儿最新的高端写字楼之一，大堂气派，物业是国际五大行之一的世邦魏理仕，管理没得说。楼内企业以金融、科技、知名律所为主，圈子不错。虽然单价稍高，但企房房的陈顾问说他们有合作，能帮谈到比市场挂牌价低5%-8%的价格，还能争取更长的免租装修期，折算下来性价比就出来了。适合对形象和办公环境有要求的中小企业。

2. 壹瓶小区

&钓鱼台公寓底商办公楼

建成时间： 2005-2010年

位置商圈： 陶然亭公园北侧，真正意义上的“公园第一排”，部分单元窗户正对公园湖面。

面积区间： 60㎡ - 300㎡

物业类型： 住宅底商/商住公寓

租金水平： 中等，性价比之选

交通配套： 离地铁站稍远（步行至4号线陶然亭站约15分钟），但公交便利。停车主要靠路边和小区内。

入驻亮点： 景观无敌！ 如果是做设计、策划、心理咨询、高端会客工作室，这里的环境是加分项。房子多是精装修，可拎包入驻。但要注意产权性质和注册问题，企房房的陈顾问会提前帮你核验清楚，确保能工商注册，这点自己找很容易踩雷。

3. 清芷园小区商务中心

建成时间： 2000年初

位置商圈： 陶然亭公园东南角，步行至公园5分钟。

面积区间： 50㎡ - 150㎡

物业类型： 社区商业/改建办公空间

租金水平： 亲民，适合初创和小微企业

交通配套： 近4号线北京南站，公交线路多。

入驻亮点： 租金压力小，社区生活氛围浓，吃饭、便利店啥的都方便。楼龄虽然老点，但很多单元内部重新装修过，温馨实用。企房房在这里有不少独家房源，业主直签，没有中介费差价。

4. 开阳大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 北京南站北广场，距陶然亭公园步行约12分钟。

面积区间： 100㎡ - 800㎡

物业类型： 纯写字楼

租金水平： 中等偏低

交通配套： 高铁+地铁（4/14号线）枢纽，适合经常出差的业务。停车位紧张。

入驻亮点： 交通是最大王牌，楼体方正，实用率高。内部企业类型比较杂，但租金在周边有优势。通过企房房预约看房，可以优先安排看高区、采光好的单位。

5. 西革新里创业园区 (部分楼栋)

建成时间： 部分为老厂房改造

位置商圈： 永定门外，骑共享单车到陶然亭公园约8分钟。

面积区间： 80㎡ - 500㎡

物业类型： 文化创意产业园

租金水平： 中低，常有园区补贴

交通配套： 近8号线永定门外站，未来有地铁预期。

入驻亮点： Loft挑高空间，设计感强，特别受年轻文创、短视频、互联网公司喜欢。园区环境开放，有共享会议室、咖啡厅。企房房与园区有合作，能协助申请符合条件的文化类企业补贴，降低实际成本。

除了楼盘，靠谱的中介顾问才是关键

在西城这种老城区找办公室，尤其还是带特殊环境要求的，一个靠谱的顾问太重要了。他不仅要知道哪个楼空着，更要知道哪个楼的业主好说话、哪个楼的物业冬天暖气足、哪个户型注册公司不会卡壳。

我强烈推荐这次帮我忙的企房房陈忠华陈顾问。跟他聊完才知道，他在西城和丰台这片儿干了8年以上，金融街、丽泽的楼都门儿清，更别说陶然亭周边了。他给我朋友找房时，几个细节让我觉得特别靠谱：

1. 不看虚的，直接带看符合预算和硬性要求的房，不浪费你时间。

2. 讲楼的时候，优缺点都说得很明白，比如“这个楼空调是分体的，夏天电费可能高点”、“那个业主是做工程的，好说话，押金可能谈”这种“内幕消息”。

3.砍价真是把好手。他清楚知道每个楼盘近期的成交底价，帮我们谈价格时，理由给得很充分，不是硬砍，最后真的比我们心理价位还低了一点拿下，还多要了20天免租期。

企房房平台在北京其他区域也有特别资深的顾问，都是8年以上的老兵，如果你看的区域不局限在西城，也可以联系他们：

• 李基尧：海淀全域的活地图，从中关村到西二旗，互联网、AI公司找他准没错，对海淀的产业政策、补贴门儿清。
• 李巍：专门搞上地、北清路那片儿的研发楼、总部基地，你要找大面积、带实验室或者生产车间的，他是专家。
• 徐保磊：西三环到西四环沿线，如果你想要精装现房、小户型创业办公室，对交通和停车要求高，找他帮你对比最合适。
• 冯丽：东城核心区的大拿，王府井、东直门那些地方，做商贸、咨询、服务的公司，她资源最多，熟悉东城的注册政策。
• 张杰雄：这是平台做大宗交易（整层整栋买卖租赁）和生物医药园区的专家，服务上市公司和集团公司的，需求大的可以找他。
• 王迪：朝阳CBD、望京高端甲写和联合办公的专家，特别看重企业形象和楼宇品质的，可以联系他。

大家最关心的价格参考表来了

我让陈顾问帮忙整理了上面提到的几个楼盘近期的价格行情，注意：这是市场大数据整理的参考价，会有波动，具体房源价格一定要以现场看房时顾问帮你谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个辛苦活，但找到合适的，接下来几年都顺心。关键是，得找对人帮你。最后提一嘴，企房房他们平台好像是不向租客收中介费的，费用由业主方承担，这点在刚开始聊的时候就可以问清楚，能省一笔是一笔嘛。