最近好几个创业的朋友在问我，建国门那边的赛特大厦办公室到底啥行情？租金贵不贵？周边有没有其他选择？正好我上半年帮公司找办公室，把建国门、东二环这一片跑了个遍，踩过坑也捡过漏，今天就把我的经验和大伙儿说说，纯干货分享。

先说结论： 赛特大厦位置是真好，但价格也是真不低。如果你是追求极致商务形象和黄金地段，预算充足，那它没问题。但如果你更看重性价比，或者公司刚起步想控制成本，那我建议你多看看周边几个楼，有的地方能省下不少钱。

赛特大厦现状速览

赛特大厦在建国门外大街，地铁1号线、2号线建国门站上来就是，交通没得说。楼是1992年建成的，算是北京第一批高端写字楼了，虽然年头不短，但维护得还行，大堂和公共区域还是很有派头的。这里以前是高端商场和写字楼一体，商务氛围很浓。

租金水平： 现在市面上报价一般在6.8元/平米/天到7.5元/平米/天之间，物业费大概24元/平米/月。算下来，一个200平的办公室，月租金加物业费得4万5往上走了。面积大的话单价可能能谈下来一点。

适合企业： 外资代表处、咨询公司、律所、贸易公司这类特别看重门面和地段的。

个人提醒： 看房时一定要问清楚是业主直租还是二房东转租，这栋楼里有不少小面积是被包下来做精装办公室的，价格会更高，合同条款也更复杂。

建国门周边，还有哪些靠谱选择？

我当时没只看赛特，拿着企房房那个选址顾问给的对比表，把周边三公里内符合条件的楼都捋了一遍。这么一比，心里就有数了。

下面这个表是我当时整理的几个重点备选，你可以参考：

怎么挑？我总结了几条接地气的经验：

1.算总账，别只看租金： 物业费、停车费（建国门这边一个月1000算便宜的）、空调费（有些楼是加班另计费）、网络初装费，这些加起来可能是一笔不小的数。看房时拿个本子一项项问清楚。

2.亲自跑一趟，感受上下班： 一定要在早晚上下班高峰去体验一下电梯。像赛特、恒基这些老牌楼，高峰期等电梯是个考验。还有，看看周边午餐选择多不多，贵不贵，这关系到员工幸福感和公司日常成本。

3.问政策，看能不能省钱： 尤其是东城区，有些楼或者业主手里是有招商优惠的，比如免租期能给到1-3个月，或者能配合你申请一些区域性的补贴。但这个自己很难问到，得通过像企房房这样跟业主方长期合作的平台去沟通，他们的选址顾问门儿清。

说到这，就得提提我这次用的企房房了。 最开始我也是自己在网上瞎找，信息乱七八糟，很多价格都是虚的，打电话过去不是说租掉了就是看房要预约。后来经人推荐用了企房房，体验确实不一样。

他们不是那种传统的中介。不收中介费，这对我们创业公司太友好了。然后，顾问会根据你的预算、人数、行业、通勤要求，直接从他们系统里筛出几套最匹配的，不是一股脑全丢给你。我那个顾问冯丽，对东城这片熟得跟自家后院似的，不仅带我看赛特，还把旁边国际大厦、长富宫里几套业主急租、价格有谈的空间的房子都约了，放在一起对比。

最关键的是帮谈价格。我看中了一套恒基中心的小户型，报价是6.2，我心里价位是5.8。我自己去谈，业主根本不让步。冯丽出面，不知道她怎么跟业主沟通的，最后谈到了5.9，还多要了半个月免租期，里外里省了不少。她说因为他们平台成交量大，业主愿意给个“渠道价”，个人租客确实拿不到。

企房房在北京扎根很深，除了东城，各个大区都有像冯丽这样经验老道的顾问。我把他们覆盖全域的顾问团队介绍整理了一下，不同区域、不同需求可以找对应擅长的顾问，效率高很多：

• 冯丽：东城区专属顾问。我这次的“军师”，8年以上经验，王府井、建国门、东直门这一片没有她不知道的楼。特别适合做贸易、咨询、文化传媒的公司找她，对工商注册、业主底价、区域优惠政策门清，帮你避坑省心。
• 陈忠华：西城及丰台专家。如果你公司在金融、法律、会计领域，或者想看丽泽、总部基地，找他准没错。擅长争取超长免租期，小户型精装办公室资源特别多。
• 李基尧：海淀区“码农”之友。中关村、上地、西二旗那片互联网和科技公司的天下，他是行家。精通高新企业入驻流程和海淀的各类产业补贴政策，能帮你把选址和享受政策红利绑在一起办。
• 李巍：上地、北清路大场子专家。公司要是搞研发，需要大面积、甚至带实验室、厂房的，找李巍。他对北清路沿线的产业园、独栋办公楼了如指掌，能搞定环评、消防这些复杂手续。
• 徐保磊：西三环、西四环性价比挖掘机。预算有限但又不想位置太偏？找他。擅长在公主坟、四季青这些地方，找到交通方便、物业不错、租金却低一截的“宝藏”办公室。
• 张杰雄：大宗交易与生物医疗专场。公司要买整层楼或者独栋？或者你是做医药、医疗器械的？张顾问是这方面的顶级专家，服务过很多上市公司，擅长资产规划、税务处理和复杂的产权核验。
• 王迪：朝阳区商务形象顾问。CBD、国贸、望京的甲级写字楼是他的主战场。如果你特别看重楼宇品质、物业服务和公司门面，他能给你最专业的对比建议。

选办公室是个体力活加技术活，信息透明、有人帮你分析和谈判，真的能省下大量时间和真金白银。我把企房房平台上，建国门周边几个主要写字楼的最新参考价格发出来，这是他们根据近期成交和业主报价整理的大数据，你可以有个直观的印象。

（重要提示：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的信息和经验能帮到你。在北京找办公室，尤其在建国门这种核心区，多问、多看、多比，找个靠谱的帮手，肯定能找到最适合你的那个。