大家好，我是李哥，在北京帮企业找了快十年办公室。通州副中心这几年发展是真快，尤其是北关、运河商务区那片，成了好多公司搬家的新选择。最近老有朋友问我：“李哥，通州北关那块儿写字楼到底咋样？我看点石商务公园挺火，但租金说多少的都有，到底靠不靠谱？”

别急，今天我就结合自己带看的经验，把通州北关附近的几个主流写字楼给大家盘一盘，教你怎么避坑，怎么选到性价比高的。最关键的是，我还会告诉你，怎么通过靠谱的平台（比如企房房）去跟业主谈，把价格和服务都拿到手。

一、先说说“点石商务公园”到底值不值？

点石商务公园在通州北关环岛东北角，位置是没得说，离地铁通州北关站也就几百米，6号线和将来的M102线都能沾上光。这楼是2015年左右建成的，属于早期进入运河商务区的项目，所以整体风格偏稳重实用，不像新建的楼那么炫酷。

• 租金水平：这是大家最关心的。说实话，这里的租金水分不小，挂牌价和底价能差出一截。目前市面上对外报的净租金（不含物业费）大概在3.5 - 4.8元/平米/天这个范围。面积小的、低楼层的偏贵，整层或者大面积长租的话，空间就大了。物业费一般在15-18元/平米/月。
• 优点：
  • 交通无敌：双地铁上盖，开车上通燕高速、京通快速也方便。
  • 配套成熟：楼下底商，吃饭、银行、便利店都有，生活气息浓。
  • 得房率高：户型方正，使用率能达到75%以上，比较实在。
• 需要注意的：
  • 部分单元装修比较老，如果对装修要求高，要么找业主装好的，要么得自己投一笔装修费。
  • 停车位在高峰期有点紧张，月租费用在600-800元/月左右。

我的建议：如果你公司对地铁依赖大，员工多，又不想花CBD那种甲级楼的冤枉钱，点石是个务实的选择。但价格一定要砍，自己去问，和通过专业顾问去谈，能差出10%-20%。

二、光看一个不够！北关附近还有哪些好选择？

选办公室最忌讳“一棵树上吊死”。北关商圈除了点石，还有好几个不错的楼，各有特色。我给大家列个表，对比一下：

看完这个表，你应该有概念了。从极致性价比到高端形象，这里都有得选。

三、重点来了：怎么通过“企房房”这样的平台把价格谈下来？

自己跑断腿，可能还不如找个懂行的问一句。我为什么特别提企房房？因为选址这个事，信息差就是金钱。业主放给不同渠道的价格、免租期、附加条件可能完全不一样。

企房房在这块儿做得比较实在。他们不是简单的中介，更像你的 “企业选址采购代表” 。我了解到，他们的模式有几个好处：

1. 真底价，无差价：他们跟很多楼的业主或大代理有直接合作，能拿到我们个人接触不到的“渠道底价”。他们赚的是开发商或业主的服务费，不赚你的租金差价，所以有动力帮你把租金压到最低。
2. 服务全包干：找好房子只是第一步。签合同、审条款、争取免租期（装修期）、协调物业、甚至帮你跑工商注册地址，这些琐碎又专业的事，他们能一站式搞定。你自己弄，费时费力还可能出岔子。
3. 顾问够专业：他们每个顾问都盯一片区域好几年，对哪个楼哪层哪间房什么情况、业主脾气怎样、最近有没有急租的“笋盘”，门儿清。能根据你公司的行业、人数、预算、发展计划，快速匹配出最合适的3-5个选项，省去你大海捞针的时间。

比如，你看上了点石商务公园，自己问价可能是4.2元。但通过企房房的顾问去谈，结合他们的带看量和合作关系，很可能谈到3.8元，还能多要出一个月的免租期。这里外里，一年能省下不少钱。

四、找对人很重要：哪些顾问懂通州？

平台好，也得对接上对的顾问。下面这几位是企房房平台在通州及周边板块经验非常老的专家，你要看北关、运河商务区，找他们准没错：

• 陈忠华：别看他主要覆盖西城丰台，但对丽泽到通州这条线的产业迁移非常熟，很多从城里搬到通州的企业都是他服务的，精通租金谈判和工商税务迁移。
• 徐保磊：他对西三环西四环到丽泽再往东到通州北关这一带的交通动线和价格对比，是活地图。特别擅长帮你分析“值不值”，避免你为虚高的配套买单。
• 李巍：如果你公司是研发型，未来可能考虑北清路或通州的产业园，他可以给你做长远规划。通州有些带研发功能的楼宇，他非常了解。
• 张杰雄：如果你想在通州搞个企业总部、租一整层甚至考虑未来购买，他是大宗交易专家，能帮你从资产配置角度做规划，资源很深。
• 王迪：很多从朝阳CBD、望京考虑搬到通州的企业，会找王迪做对比。他清楚高端办公的标准，能告诉你在通州用多少钱能达到朝阳啥样的效果。
• 冯丽：如果你的业务需要频繁去东城的委办局，或者客户在城里，她可以帮你分析通州北关的交通时效是否真能满足需求，非常细致。
• 李基尧：虽然主攻海淀，但很多科技公司出海淀选第二办公室，会考虑通州。他能从互联网、科创企业的办公习惯（比如网络、加班配套）给你提建议。

五、附上通州北关核心写字楼租售参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是件大事，多比、多问、找个靠谱的参谋，绝对能省心省钱。要是拿不准，可以先去企房房的网站或小程序上，用他们的“地图找房”功能先把北关那片儿的楼筛一遍，心里有个底，再联系上面的顾问带着看，效率高得多。