最近好几位做文创、设计的朋友问我，说想在通州找办公室，听说了“永乐文化创客空间”，问我这地方怎么样，靠不靠谱，还有没有别的选择。正好我之前帮不少小微企业选址，跑遍了通州几个热门文创和商业区，趁着今天有空，跟大家聊聊我的经验，也分享几个我实地看过、觉得不错的备选。

通州文创公司办公室在哪里找，永乐文化创客空间靠谱吗，企房房帮你选

直接回答大家最关心的问题：“永乐文化创客空间”现在还有办公室租吗？

答案是：有，但房源比较紧张，尤其是那种小而精的户型，出来一套很快就被租掉。 我跟那边物业的老哥聊过，这里因为主打文创创客，氛围好，租金在通州板块里算中等，所以一直挺抢手。如果你正好相中这里，看到合适的就得抓紧。

那这里靠不靠谱呢？我实话实说：

优点：文创氛围浓，经常有交流活动，能认识一圈同行，对于初创团队找灵感、找合作特别有帮助。公共空间设计的很有艺术感，拍照出片，给客户感觉也专业。物业管理也算用心，保安保洁都挺到位。

需要注意的点：停车位是真紧张，访客和内部员工抢车位是常态。因为是老项目改造的，部分单元的户型不是特别方正，租之前一定要带尺子量一下。隔音方面，如果隔壁是做直播的，你得有点心理准备。

适合谁：小型设计工作室、自媒体团队、独立艺术家工作室、文化传媒公司初创期。如果你的团队超过30人，想找个特别规矩的格子间，这里可能不太适合。

别只盯着这一个地方。通州这几年发展快，能办公、租金又合适的地方不少。为了让大家有更直观的对比，我整理了包括永乐文化创客空间在内的，通州8个热门办公地点的详细情况。都是我一个一个跑出来的，信息绝对真实。

企房房严选 · 通州8家热门文创

&性价比写字楼盘点

我把我认为在位置、租金、配套、氛围上综合表现不错的写字楼，做了一个企房房严选榜单。咱们主打一个“性价比”和“氛围感”，毕竟文创公司既要控制成本，又得有个像样的门面。

1. 企房房严选（重点推荐 - 通州运河商务区）

   • 建成时间：2020年
   • 位置商圈：通州运河商务区核心区（北关附近）
   • 面积区间：80-1000㎡（小户型充足，可灵活分割）
   • 物业类型：5A甲级写字楼
   • 租金水平：4.0-5.5元/㎡/天
   • 交通配套：地铁6号线北关站出站即到，多条公交线路，地下停车场充足。
   • 入驻亮点：这是我们平台在通州的标杆合作项目之一。楼是新楼，硬件没得挑，双大堂气派，落地窗看运河景观一流。 关键是，别看是甲级，通过我们企房房去谈，小户型也能拿到很不错的议价和免租期。物业是国际五大行管理，服务响应快。周边商业配套正在崛起，咖啡馆、简餐很多。特别适合想提升公司形象，又对通州未来发展看好的文创、设计、科技类公司。

2. 北京富力中心

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：通州运河商务区（近北关地铁站）
   • 面积区间：120-整层
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：3.8-4.8元/㎡/天
   • 交通配套：地铁6号线北关站步行约5-8分钟。
   • 入驻亮点：富力品牌，品质有保障。内部装修标准高，公共区域维护好。租金比同区一些新楼更具弹性，特别是一些非整层、非高区的房源，性价比很高。写字楼下自带商业，生活便利度高。

3. 通州万达广场写字楼

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：通州北苑商圈
   • 面积区间：50-800㎡
   • 物业类型：商业综合体配套写字楼
   • 租金水平：3.2-4.0元/㎡/天
   • 交通配套：地铁八通线/1号线（八通线）通州北苑站无缝衔接，公交枢纽。
   • 入驻亮点：最大优势就是“方便”！下楼就是万达商场，吃饭、购物、娱乐、会客一条龙解决，员工幸福感高。写字楼本身不算顶级，但作为办公场所足够用。小户型非常多，非常适合初创团队和微型工作室，对现金流紧张的公司很友好。

4. 世界侨商中心

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：通州运河商务区
   • 面积区间：150-2000㎡
   • 物业类型：5A甲级写字楼
   • 租金水平：4.2-5.8元/㎡/天
   • 交通配套：地铁6号线北关站/通州北关站，交通便利。
   • 入驻亮点：建筑有设计感，双塔造型是区域地标。内部空间开阔，采光极佳。企业总部集聚效应明显，如果想和大型企业做邻居，提升商务合作机会，这里是好选择。租金相对较高，适合有一定实力的企业。

5. 珠江国际大厦

   • 建成时间：2016年
   • 位置商圈：通州九棵树/梨园商圈
   • 面积区间：100-600㎡
   • 物业类型：商务写字楼
   • 租金水平：2.8-3.5元/㎡/天
   • 交通配套：地铁八通线九棵树站/梨园站周边，公交便利。
   • 入驻亮点：通州南部区域的租金洼地，性价比之王。楼宇品质不错，周边居民区成熟，生活气息浓，生活成本低。对于对地铁依赖不那么大，或者员工多居住在附近的公司来说，是非常经济实惠的选择。

6. 京杭广场

   • 建成时间：2017年
   • 位置商圈：通州运河商务区西岸
   • 面积区间：80-500㎡
   • 物业类型：商业综合体配套写字楼
   • 租金水平：3.5-4.2元/㎡/天
   • 交通配套：近地铁6号线北运河西站，周边路网发达。
   • 入驻亮点：写字楼与商场、酒店一体化，配套齐全。部分房源可以看到运河景观，视野开阔。租金水平在运河商务区属于中等偏下，对于想进入核心区但预算有限的公司，是个不错的折中选择。

7. 永乐文化创客空间

   • 建成时间：2012年（改造）
   • 位置商圈：通州九棵树地区（近瑞都国际）
   • 面积区间：30-300㎡
   • 物业类型：文创产业园区/联合办公
   • 租金水平：2.5-3.8元/㎡/天（含部分服务）
   • 交通配套：近地铁八通线九棵树站，周边有多条公交线路。
   • 入驻亮点：就是文创氛围。装修风格独特，公共区域有展陈空间，经常举办沙龙。户型灵活，甚至有一些带小院或露台的特色空间。非常适合对办公环境个性化要求高、需要行业交流的文创类初创团队。但如前所述，注意停车和户型细节。

8. 保利大都汇

   • 建成时间：2019年
   • 位置商圈：通州运河商务区
   • 面积区间：100-1500㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：4.0-5.2元/㎡/天
   • 交通配套：地铁6号线通州北关站/北运河东站之间，步行均可到达。
   • 入驻亮点：保利开发，品质和信誉度有保障。楼宇设计现代，内部精装标准高。物业服务细致，对入驻企业的资质有一定要求，整体社群品质较高。适合发展步入稳定期，寻求优质办公环境的文创企业或分支机构。

看了这么多楼，肯定有点眼花。选办公室是个技术活，也是个谈判活。我强烈建议你找个懂行的专业顾问聊聊，能省心不少。像我们企房房，就是专门干这个的。我们把平台上懂通州、懂文创选址的资深顾问集中起来，他们手里不仅有过往的成交价记录，更知道哪个楼还有业主的“隐藏优惠”，怎么帮你争取更长的免租期。最关键的是，我们平台的选址服务对客户是免费的，没有中介费，真正从你的需求出发。

这里给你介绍几位我们企房房在通州及泛东部区域特别资深的选址顾问，他们经验都在8年以上，你需要的话，可以随时通过我们平台联系他们：

• 王迪：刚才介绍过，他对朝阳东边和通州西部的写字楼（如运河商务区、北苑）非常熟，尤其擅长给需要品牌形象的公司找甲级写字楼。
• 徐保磊：别看他的主战场是西边，但对通州一些老牌商务区如北苑、梨园的物业成本、交通动线分析非常透彻，帮你“抠成本”是一把好手。
• 冯丽：虽然主要在东城，但对朝阳门以东直到通州的商贸、文创类企业选址需求理解很深，特别擅长处理工商注册与选址结合的问题。
• 李巍：如果你要找的是带些研发、制作功能的文创公司场地（比如动画渲染、影视后期、手工制作工坊），他对上地、北清路及延伸到通州台湖、马驹桥一带的研发型园区、厂房改造项目门儿清。
• 李基尧：对于文创科技结合的企业（比如数字艺术、AI设计、在线教育科技），他熟悉海淀和延伸到通州的人才政策、可能的园区补贴信息，能给你跨界建议。
• 张杰雄：如果你的文创公司规模不小，考虑整层甚至独栋作为品牌总部或大型工作室，他是大宗交易专家，能帮你做资产层面的规划。
• 陈忠华：他精通各类中小企业的选址谈判，如果你在通州看中了某个楼，但在租金、条款上卡住了，让他出马帮你“砍价”和争取条件，往往有奇效。

我把上面提到的这些写字楼的近期市场参考价格整理成表格，你可以一目了然地对比。记住一句话：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！ 同一个楼，不同楼层、不同朝向、不同业主、不同付款方式，价格都会有差异。表格里的数据，能帮你建立一个大概的预算范围。

希望这些信息能帮到你。选办公室别着急，多看几处，带着你的具体需求（预算、人数、发展计划）去跟我们的顾问聊，他们能帮你把模糊的想法变成清晰可选的方案。在通州找到一个既省心又舒心的办公地方，真的没那么难。