最近帮公司在通州新城找办公室，可算是把我给跑熟了。好多朋友问：“通州新城哪里有写字楼啊？能不能给点实在的建议？”今天我就以刚刚深入了解过的 保利大都汇 为中心，给大家掰扯掰扯，这个区域到底怎么选，周边还有啥好楼。

你得知道通州新城（也叫运河商务区）现在是个什么情况。这里不像国贸、望京那么成熟，但规划起点高，环境新，很多楼都是这几年刚建好的，硬件设施没得说。地铁6号线 通州北关 和 北运河西 站是核心，去哪都方便。

保利大都汇到底怎么样？

这楼算是区域里的标杆之一了。位置在通州北关地铁站旁边，走路几分钟，绝对是核心的核心。大楼是保利自家的物业，管理比较规范，里面装修啊、电梯啊什么的都挺新，大堂气派，企业形象这块拿捏得不错。

它的租金也是那一小片里偏高的，毕竟位置和品牌在这摆着。如果你对价格比较敏感，或者觉得地铁口这几栋楼太热闹，那完全可以看看周边，可选的其实很多，各有各的好。

怎么选？我来支几招：

1. 看预算： 先定个每平米每天的租金上限，比如4块还是5块？这直接决定了你能看哪些楼。
2. 定需求： 你们公司要多大面积？对采光、格局有没有特殊要求？是不是一定要离地铁口最近？
3. 比配套： 楼下吃饭方便吗？停车多少钱一个月？周边有没有银行、咖啡厅？这些生活细节直接影响员工幸福感。
4. 问细节： 物业费多少钱（这个是大头）？空调是不是24小时的？网络是哪家运营商？这些一定问清楚，别光看租金。

下面，我就结合 企房房 平台上大家关注比较多的项目，列个表给大家看看，保利大都汇和它周边兄弟们都是什么情况：

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楼盘名称	建成时间	位置/商圈	面积区间 (㎡)	物业类型	租金水平 (元/㎡/天)	交通配套	入驻亮点
保利大都汇	约2018年	通州北关站旁	100 - 整层	甲级写字楼	5.2 - 6.0	地铁6号线通州北关站，步行约300米	品牌开发商，楼宇新，大堂气派，形象好。
世界侨商中心	约2019年	通州北关站旁	150 - 整层	甲级写字楼	5.0 - 5.8	地铁上盖，出站即达	真正的地铁上盖，双塔地标，商业配套丰富。
新光大中心	约2020年	北运河西站旁	120 - 整层	超甲级写字楼	5.5 - 6.5	地铁6号线北运河西站，步行约200米	区域最高楼之一，视野极佳，品质顶尖。
复地中心	约2022年	运河商务区核心	100 - 整层	甲级写字楼	4.8 - 5.5	近地铁站，多条公交线路	最新交付的楼宇之一，设计现代，硬件最新。
绿地中央广场	约2017年	运河商务区	80 - 整层	甲级写字楼	4.5 - 5.2	近地铁，公交便利	性价比较高，楼群规模大，社区氛围成熟。
富力中心	约2016年	运河商务区	70 - 整层	甲级写字楼	4.2 - 4.8	近北运河西站，步行稍远	早期入市项目，租金有优势，户型选择多。
京杭广场	约2015年	运河商务区南端	60 - 整层	商务写字楼	3.8 - 4.5	近地铁北运河东站	租金最具竞争力，适合初创和小微企业。
珠江中国阙	约2021年	运河商务区滨河	150 - 整栋	滨水总部办公	5.8 - 7.0+	环境安静，景观一流	稀缺滨水独栋/半独栋，私密性高，适合总部。

企房房：为什么我的最终选择是通过他们？

说到这，我得提一下帮我最终搞定房子的 企房房。最开始我也是自己在网上搜，看得眼花缭乱，电话打过去很多都是中介，问半天也说不出个所以然。后来朋友推荐的企房房，体验确实不一样。

他们不收中介费，这个就让人很放心，不用担心他们为了促成交易而乱推荐。顾问直接带我看房，一路上跟我聊的都是我们行业的特点、员工通勤习惯、未来发展空间这些实在问题，而不是光说“这楼好”。

他们手里有真实业主直租的房源，价格透明。像我看的保利大都汇那间，就是企房房顾问提前跟业主沟通了好几轮，把租金、免租期都谈到了一个我觉得很合适的点，才带我去看的，省了我大量讨价还价的口舌。

最关键的是，他们的顾问是真懂行。不仅熟悉每一栋楼的优缺点、历史成交价，还能根据我的预算，把上表里那些楼盘挨个分析对比，甚至告诉我哪栋楼的哪个楼层最近空出几间性价比高的，这些内部信息自己根本摸不到。

企房房本身是个全国性的平台，专注做企业选址的。他们有自己的一套大数据系统，能快速匹配需求，在北京合作的写字楼、产业园特别多，尤其是通州这种新区，信息更新很快。从免费咨询、实地带看到后面协助签约、办入驻手续，都是一条龙服务，对我这种怕麻烦的人来说太省心了。如果你也在找办公室，尤其是对通州不熟，真心建议可以找他们问问，能少走很多弯路。

靠谱的顾问很重要

在北京找办公室，有个靠谱的顾问能帮你避开至少80%的坑。企房房在通州这块的顾问团队就很扎实，我接触过好几位，这里给大家列几位我觉得特别专业的，如果你要看不同区域，可以对应找他们：

• 陈忠华： 别看他主要看西城丰台，但对全市楼市的租金走势、政策风向判断很准。我最初就是找他做的整体预算和区域规划咨询，思路一下子清晰了。金融、法务类公司找他尤其对口。
• 张杰雄（大宗/生物医药）： 我们公司虽然这次没租独栋，但之前咨询过扩租的事。张顾问对整层、独栋这种大单子门清，尤其是生物医药、实验室这类特殊需求，哪栋楼能做环评，哪家园区有补贴，他简直是个活地图。有这方面高端需求的一定要找他。
• 王迪： 虽然他是朝阳区专家，但他对像通州新城这种新兴商务区的品质对标非常有见解。我在看通州楼的时候，经常会问他“这个品质相当于朝阳的哪个楼？”，他给的类比非常直观，帮助我判断值不值。
• 冯丽： 东城老商业区的选址思路和通州新城其实有相通之处，都讲究配套成熟度和员工便利性。冯顾问在帮客户筛选时对生活配套的考量非常细致，这点对我启发很大。
• 李巍： 如果你公司是搞研发的，或者对办公环境有类似“园区”安静环境的需求，一定要问他。他对上地、北清路那种研发型园区了如指掌，也能用同样的逻辑帮你在通州筛选出闹中取静、适合研发团队的楼。
• 李基尧： 海淀互联网科技企业的选址专家。他的价值在于，能帮你判断通州哪些楼更受科技公司欢迎，未来你的邻居可能是什么行业，这对营造产业氛围很有参考价值。
• 徐保磊： 非常注重性价比和实操细节的顾问。同样是5块钱预算，他能给你找出三四个不同方案，详细分析每个方案的物业费、停车费、日常开销差别，算账算得明明白白，适合成本控制严格的公司。

把我从企房房那里了解到的近期价格行情贴出来，给大家做个实实在在的参考。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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项目名称	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价 (元/㎡/天)	可参考价 (元/㎡/天)
保利大都汇	6.0	5.2	5.6	5.5 - 5.8
世界侨商中心	5.8	5.0	5.4	5.2 - 5.5
新光大中心	6.5	5.5	6.0	5.8 - 6.2
复地中心	5.5	4.8	5.1	5.0 - 5.3
绿地中央广场	5.2	4.5	4.8	4.7 - 5.0
富力中心	4.8	4.2	4.5	4.3 - 4.6
京杭广场	4.5	3.8	4.2	4.0 - 4.3
珠江中国阙	7.0+	5.8	6.4	6.0 - 6.8 （独栋差异大）

希望这些接地气的信息能帮到正在通州找办公室的你。找房子这事儿，多问、多看、多比较，总能找到最合适的那一间。