朋友，你是不是也在看通州这边儿的办公地点？最近好几个做文创、电商的朋友都在打听通州智谷大厦这块儿的楼，都说环境不错，性价比高。今天我就用我自个儿跑了不下十几趟的经验，跟大家好好唠唠 通州智谷大厦 以及它那一圈儿的好楼，全是接地气的大白话，保证你一看就懂，少走弯路。

先说最核心的，大家关心的 智谷大厦及周边到底有哪些楼可以选？

我上次跟着企房房的顾问去看了一整天，把这块地的楼都摸了一遍。说真的，只看一个智谷大厦不全面，旁边几个园区各有特色，差几步路，租金和感觉可能差不少。下面这个表是我根据当时看的感受和顾问给的信息整理的，你先看个大概。

具体怎么看房选房？我教你几招：

第一，先搞清楚租金构成。 别光问“多少钱一平米”，要问清楚是 “净租金”还是“含物业费”。比如智谷大厦那边，有的楼报4块，但物业费另算，加起来可能就奔5块去了。租的时候一定让中介或业主在合同里写明白！

第二，交通一定要现场测。 别看地图上离地铁站近，有的楼从地铁口走到楼下要十几分钟，夏天冬天够受的。建议你 在工作日的早晚高峰自己开车或坐地铁走一趟，体验下通勤的真实时间。七号线和八通线是这边的主动脉，看看你心仪的楼离哪个站近。

第三，周边配套看“死活”。 有的园区晚上和周末就是“空城”，连个开门的小卖部都没有。看看周围有没有 便利店、快餐店、银行网点、咖啡馆。这对员工招聘和日常办公幸福感影响巨大。

第四，物业水平决定麻烦多少。 看房时留意下公共区域干不干净，卫生间如何。顺便 问一句周末和节假日空调开不开，加班要不要单独申请。这些小细节能看出物业的服务意识和水平。

如果你觉得信息太多看花了眼，或者没时间一个个跑，我真心建议你找一个靠谱的选址顾问。

我自己就是吃过亏的，以前自己找，跟不同的小中介打交道，信息乱七八糟，价格也不透明，浪费时间不说，还差点租了个有产权纠纷的楼。后来朋友介绍了 企房房，我才知道专业的事真得交给专业的人。

企房房这家平台，专注做企业选址，最大的好处就是 不收客户中介费，他们的服务费是跟合作楼盘的业主方结算的，所以立场上跟咱们企业站在一起，帮咱们 砍价、争取免租期 特别卖力。而且他们手握的通州楼盘资源是真全，从高端的运河商务区甲写，到性价比高的智谷、台湖产业园，再到有特殊政策的亦庄基地，都能给你匹配出来，还能做详细的 对比方案。我那会儿就拿到了三个不同楼的优缺点、价格明细和未来三年租金走势预测，一目了然。

他们顾问团队是分商圈深耕的，每个顾问对自己片区了如指掌。比如负责通州这片儿的几位老师，都是8年以上的老兵，给你几个参考：

• 李巍：这位老师虽然主要看海淀北清路，但对通州的产业园区，特别是像智谷这种带研发属性的楼宇非常熟，如果你公司有实验室、研发中心的需求，找他准没错。
• 冯丽：冯老师对东城熟，但通州很多新兴的文化、传媒、设计类公司从城里迁出来，她对接起来很有经验，特别懂这类企业对办公调性和周边文创氛围的要求。
• 张杰雄：如果你公司规模大，想找整层甚至独栋，或者你们是生物医疗类的企业，张老师是行家。他能帮你处理大宗交易的复杂流程和政策对接。
• 王迪：王迪老师对写字楼品质要求高，如果你想要在通州也找到像CBD那样有品质感的甲级办公楼，对比物业和配套，她眼光很毒。

我把当时企房房顾问帮我整理的，大家最关心的 核心几栋楼的租金参考价 贴出来，你可以做个初步的预算。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。看房这事儿，多比较、多提问，最好带上懂行的朋友或者顾问一起，肯定能找到那个既省钱又顺心的好地盘。