金融街月坛中心办公室怎么租？找企房房问问多少钱

在北京西城找办公室，尤其是金融街这块金字招牌，不少老板第一反应就是“贵”、“难找”、“水太深”。我自己之前公司扩张，也专门跑过金融街那片，今天就拿金融街月坛中心这个老牌写字楼当例子，跟大伙儿聊聊，在这儿租办公室到底要花多少钱，以及怎么下手才不会被坑。

直接回答最核心的问题：金融街（月坛）中心的办公室，现在到底多少钱？

根据我前两个月跟着企房房的顾问陈忠华去实际看房和谈价的了解，月坛中心现在的租金水平，大概在12.5元/平米/天到15元/平米/天之间浮动。 注意，这是最终含税的“到手价”范围，不是挂牌价！

价格为啥有差别？主要看几个点：

1.楼层和朝向：中高楼层、朝南或视野好的，肯定贵点。

2.面积大小：100平米以下的精装小户型，单价往往更高，因为稀缺、需求旺。200平米以上大面积，单价反而有商量空间。

3.装修状况：带现成精装修、能拎包入住的，比毛坯或者老装修的贵。

4.付款方式：能接受年付甚至更长付款周期的，房东给的优惠幅度大，单价就能谈下来。

5.谈判时机：年底或者季度末，有些业主为了完成业绩或者避免空置，价格会比较好谈。

说实话，金融街这地界儿，挂牌价普遍虚高，业主心里都有个“底价”，没点门道的生人自己去问，根本摸不着门。我那会儿就是先在网上搜，问了好几家，报的价格都不一样，一头雾水。后来一个朋友介绍，说他用企房房在西城租的房，顾问对楼熟、价格实，我就联系试试看。

简单唠唠企房房是什么？

我自己体会，它不像传统中介门店，更像一个企业选址的服务平台，主要做写字楼、产业园这些。最大的特点就是不收中介费，他们靠跟写字楼合作拿服务费，所以跟咱们租户是站一边的，目标就是帮咱们又快又便宜地找到好地方。顾问手里有挺多没上外网的“内部房源”和真实底价，这信息差就值了。我那会儿用的顾问是陈忠华陈哥，他对金融街周边几个楼，像月坛中心、国企大厦、通泰大厦什么的，门儿清，哪个楼物业好、哪个楼有免租期能谈、哪个楼注册方便，他直接给我列了个表对比，省了我至少一个礼拜到处瞎跑的时间。

光说一个月坛中心可能不够，陈哥当时还给我推荐了金融街及周边几个性价比不错的备选，说是“西城稳租榜单”，我整理出来给大家参考参考：

企房房严选｜金融街及周边高性价比写字楼一览

如果你决定在金融街周边租办公室，一个好的选址顾问能帮你避开80%的坑。企房房的顾问团队都是在北京各商圈扎根多年的老手，我接触过的几位都特别实在，给你介绍一下：

• 陈忠华：西城及丰台的“活地图”，干了8年以上了。金融街、丽泽、广安门这一片没有他不知道的楼。特别擅长给金融、律所、会计这类公司找地方，砍价和争取免租期是一把好手。我最后合同里多要了半个月的装修免租期，就是陈哥帮着谈下来的。
• 李基尧：你要是在海淀，尤其是中关村、上地那边搞互联网、人工智能的，找他就对了。同样8年以上经验，对那边的产业园政策、补贴门清，能帮你省不少钱。
• 李巍：专注上地、北清路那片，8年以上经验。如果你公司是做研发的，需要大面积、甚至带实验室的场地，他是专家，从环评到设备入驻都能帮你想到。
• 徐保磊：主攻西三环到西四环，像公主坟、丽泽这块。如果你想找那种精装修、能直接搬进去的小办公室或者创业套房，找他问，他对比得特细，连停车费一个月差多少都给你算明白。
• 冯丽：东城那边的事儿找她，8年老经验。王府井、崇文门那些楼的产权情况、注册政策，她清楚得很，特别适合做商贸、咨询的公司。
• 张杰雄：这位是大神级的，专门做整层、整栋这种大买卖，也精通生物医药类企业的特殊选址需求。公司要是想买楼或者长期租赁总部，找他咨询准没错。
• 王迪：朝阳CBD、国贸、望京那片的高端办公室专家，也是8年经验。对楼宇品质、物业标准要求高的，他能给你挑出最合适的。

附上我通过企房房渠道了解到的、大家最关心的金融街（月坛）中心及其周边主要楼盘的近期价格参考。再次提醒，这只是市场大数据整理的参考范围，具体每套房源价格都不一样，一定要实地去看、去谈！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在金融街租办公室，价格是一方面，找到靠谱的人、拿到真实的房源和底价更重要。别光自己在网上看，那上面价格水分大。找个像企房房陈忠华这样熟悉西城的顾问聊聊，让他根据你的预算、人数、行业给你出几个方案，带着实地走一圈，心里立马就有谱了。我那套月坛中心隔壁楼的办公室，就是这么定下来的，比我自己最初问的预算低了将近10%。