最近有好几个在北京找办公室的朋友，都不约而同跟我提起回龙观的首开LONG街。大家都关心一个问题：首开LONG街智能物联产业园租金多少钱？ 说实话，光看网上信息，价格眼花缭乱，说多少的都有。我自己前两年帮公司找过办公地点，在回龙观区域兜兜转转，算是有点小经验，今天就跟大家聊聊，并且结合企房房上2026年回龙观区域的写字楼情况，给大家一个更全面、更靠谱的参考。

2026年回龙观写字楼怎么选？别光盯着价格

回龙观现在可不只是“睡城”，产业氛围越来越浓。选办公室，不能只看租金数字，得综合考虑交通、配套、园区定位和你的公司类型，不然容易踩坑。

交通是命脉：首选肯定是近地铁13号线和8号线的。首开LONG街紧邻8号线回龙观东大街站，这点是巨大优势，员工上下班方便，约见客户也便利。

产业圈子很重要：这个园区定位“智能物联”，如果你是做互联网、智能硬件、软件开发这类业务，入驻这里天然就有一个行业氛围，同行交流、招聘人才都相对容易。要是传统商贸公司，可能感觉就没那么匹配。

生活配套别忽视：员工中午吃饭、平时商务洽谈是个大问题。LONG街自带商业街区，餐饮选择多，这点比很多孤零零的产业园要强得多。

装修和交付标准：一定要问清楚是毛坯、简装还是精装拎包入住，这笔装修成本和时间成本差异巨大。

下面，我就基于企房房平台上筛选出的2026年回龙观及周边热门商圈十大优质写字楼，给大家做个详细对比。这些都是经过他们顾问实地核验的真房源，信息比较可靠。

1. 企房房严选：首开LONG街智能物联产业园

建成时间：2020年

位置商圈：昌平区回龙观东大街，8号线回龙观东大街站上盖

面积区间：60㎡起，整层约2000㎡

物业类型：甲级写字楼、产业园

租金水平：3.8 - 4.5 元/㎡/天

交通配套：地铁8号线回龙观东大街站D口直达，紧邻13号线霍营站；多条公交线路；地下停车场充足。

入驻亮点：这是回龙观区域的地标性产城融合项目。最大亮点是“地铁上盖+自持商业”，员工下楼就是商场和餐馆，解决了园区办公最大的生活痛点。园区聚焦智能物联产业，经常举办行业沙龙，能帮助入驻企业链接资源。楼很新，大堂和公共区域品质不错，给客户的第一印象好。通过企房房平台对接，通常能帮你争取到比市场挂牌价更优的条件，比如更长的免租装修期。

2. 恒昌联行推荐：金域国际中心

建成时间：2015年

位置商圈：昌平霍营，近地铁13号线/8号线霍营站

面积区间：100-1500㎡

物业类型：商务综合体

租金水平：3.5 - 4.0 元/㎡/天

交通配套：步行至霍营地铁站约10分钟，周边有华联商场等配套。

入驻亮点：成熟的商务社区，入住率高，商业和生活氛围已经形成。物业管理和各项设施运行稳定，对于一些追求运营稳定性的企业来说是不错的选择。

3. 今日租楼优选：上奥世纪中心

建成时间：2018年

位置商圈：昌平区奥林匹克公园北侧

面积区间：200-3000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.0 - 4.8 元/㎡/天

交通配套：近地铁8号线平西府站，环境优美。

入驻亮点：建筑设计和园区环境是最大卖点，拥有大片绿地和景观，办公环境一流。适合对企业形象要求高，或需要安静研发环境的公司。

4. 楼哒哒主推：TBD云集中心

建成时间：2019年

位置商圈：昌平未来科学城西区

面积区间：80-2000㎡

物业类型：花园式研发办公楼

租金水平：3.2 - 3.8 元/㎡/天

交通配套：依赖自驾或班车，近期暂无地铁。

入驻亮点：低密度、低容积率的公园式办公区，绿化率极高。性价比在北部区域有竞争力，尤其适合对办公环境宁静度要求高、且对地铁依赖不强的研发型、总部型机构。

（为控制篇幅，其余楼盘介绍略，均包含建成时间、位置、面积、类型、租金、交通及亮点等要素。）

选办公室，找个懂行的“向导”太重要了

自己跑断腿，不如找个靠谱的“本地通”。尤其是回龙观、昌平这片，哪个园区有空置、哪个业主好说话、政策补贴怎么申请，门道很多。企房房在北京市面上口碑不错，主要是他们坚持“真房源、零差价、免中介费”，省去了很多扯皮和顾虑。他们的顾问不是简单的信息中介，更像是企业选址的策略顾问，能根据你的预算、团队规模、行业特性和发展计划，在庞大的楼盘库里精准匹配，还能帮你和业主方争取最优条件。

我重点了解过他们几位覆盖北城和昌平的资深顾问，都是8年以上经验，各自有擅长的板块，简直就是北京选址的“活地图”：

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问。8年以上经验，他对北清路沿线、永丰、航天城这些硬科技聚集区门儿清。如果你公司是做芯片、AI、硬科技研发，想找带实验室、环评好通过的楼，找他准没错。他擅长处理整层整栋、生产研发一体化这种复杂需求，从选址到环评消防手续都能帮忙对接。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问。同样是8年以上老炮，主要深耕中关村、西二旗、五道口这一片。互联网、软件公司找他最对路，他不仅熟悉每个写字楼的网络带宽、承重，连海淀区的高新企业补贴政策、人才落户窗口都摸得门清。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问。8年以上经验，虽然主战场偏西南，但对五棵松、四季青延伸到北清路西侧的写字楼也很熟。他特别擅长精打细算，帮你对比不同楼盘实际的物业费、停车成本、通勤时间，找到真正的性价比之王，尤其适合要找精装小户型、拎包入住的初创团队。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。8年以上经验，金融、律所、咨询类公司找他。虽然他的核心区在丽泽、金融街，但对于在回龙观设立后台运营中心或分公司的金融科技企业，他能提供跨区域的选址策略对比。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问。8年以上经验。如果你的公司是生物医药、医疗器械，或者需要整栋、独栋买卖租赁做总部的，他是专家中的专家。昌平的生命科学园、中关村环保园是他的重点服务区域，从实验室标准到GMP认证，再到复杂的产权交易，他都能搞定。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问。8年以上经验，CBD、望京的活地图。如果你的业务需要同时在北部和东部布局，或者想比较一下朝阳和昌平的成本与优势，他能给你提供非常专业的跨区对比分析。
• 冯丽：东城区资深选址顾问。8年以上经验。虽然主做东城，但她的价值在于，如果你是一家文化、传媒、咨询服务公司，需要了解不同区域的政策差异和形象成本，她能提供另一个维度的专业视角。

2026年回龙观核心写字楼租售价格参考表（企房房大数据）

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到最初的问题，首开LONG街的租金，你可以大致参考3.8到4.5块这个区间，具体价格要看楼层、朝向、面积和装修。但我的建议是，别只问价格，带上你的具体需求，去企房房这类专业平台，找个像李巍、李基尧这样懂行的顾问聊一聊。他们能带你现场看几套，把周边竞品楼盘也比对一下，你心里那张“价值-价格”的谱自然就清晰了。找到那个最适合你公司现阶段发展、员工也满意的办公室，这才是最省心也最省钱的办法。