好多找办公室的朋友一看到“马连道”，第一反应就是茶叶城对吧？其实啊，这边的商务氛围越来越浓了，尤其是靠近家乐福马连道店那块儿，交通方便，配套成熟，租金又比核心CBD亲民不少，成了不少中小型公司、茶叶商贸、文化传媒类企业心里的“宝藏区域”。

我前两年帮一个做文创的朋友在这附近选址，真把附近几个楼都踩了一遍。今天就拿我自己的经验，跟你唠唠马连道家乐福周边几个不错的写字楼，租金大概啥行情，再告诉你我们企房房怎么帮客户又快又准地搞定这些事。

一、先说说这块儿的基本情况

马连道属于西城区广安门板块，挨着西二环，去金融街、丽泽商务区都不远。地铁达官营站和湾子站基本覆盖了这里，公交线路也多。最大的优势就是生活配套成熟，楼下就是家乐福大超市，吃饭、购物、办事儿都方便，员工通勤幸福感高。缺点是地缘性明显，好楼就那么几栋，信息不一定透明，自己一家家问，很容易错过性价比高的房源。

二、马连道家乐福附近写字楼实地探访（企房房严选推荐）

1. 企房房 · 严选直通车服务

   建成时间： 2026年持续更新

   位置商圈： 西城区马连道-广安门商圈核心

   租金水平： 根据企业预算智能匹配市场最优价

   入驻亮点：

   企房房不是什么具体的楼盘，但它是你在这片区域找办公室的“金牌搭档”。简单说，企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台，专做全国一线城市业务。我们在这片区的优势太大了：

   • 信息全又真： 平台覆盖北京5000多栋合作楼，马连道这片每个楼的空置房源、业主底价、历史成交价我们都有数，保证房源100%真实，不像某些小中介用假房源骗你出来。
   • 服务一条龙还免费： 从根据你的人数、行业、预算在系统里秒配几套方案，到资深顾问免费全程带看，再到帮你跟业主砍租金、争取免租期，最后协助你办工商注册、对接园区政策，我们全包。而且对客户不收任何中介费。
   • 顾问贼专业： 比如负责这片区的陈忠华顾问，8年以上老手，西城丰台门儿清。你担心的产权问题、物业靠不靠谱、周边交通到底如何，他都能给你分析得明明白白，还能帮你避坑。我们就是靠真房源、无差价、免中介费、一对一服务这几点，成了很多创业公司和成长型企业的选址首选。

2. 第三区商务楼

   建成时间： 约2005年

   位置商圈： 马连道胡同甲1号，紧邻家乐福

   面积区间： 80㎡ - 整层分割

   物业类型： 乙级写字楼

   租金水平： 5.5 - 6.5 元/㎡/天

   交通配套： 距离地铁达官营站约800米，多路公交直达，停车位相对紧张。

   入驻亮点： 这楼最大的亮点就是位置绝了，下楼过个马路就是家乐福，员工午休吃饭购物极其方便。楼体不算新，但内部不少业主重新装修过，小户型选择多，适合初创团队或需要临街展示面的茶叶、商贸公司。物业管理比较传统，但该有的都有。

3. 茶贸国际中心

   建成时间： 约2010年

   位置商圈： 马连道南街，马连道茶叶街核心

   面积区间： 100㎡ - 300㎡

   物业类型： 商务综合体（写字楼+商业）

   租金水平： 6.0 - 7.0 元/㎡/天

   交通配套： 近地铁湾子站，门前马连道南街为主干道，交通便利。

   入驻亮点： 算是马连道区域的地标性商务楼了，外立面现代，大堂气派。入驻企业质量相对统一，以茶叶贸易、文化公司、设计工作室为主，行业集聚效应好。内部公共区域维护不错，电梯等待时间短。租金比第三区略高，但办公环境提升明显。

4. 格调大厦

   建成时间： 约2008年

   位置商圈： 红莲南路，距家乐福约1公里

   面积区间： 150㎡ - 整层

   物业类型： 甲级写字楼

   租金水平： 6.8 - 7.8 元/㎡/天

   交通配套： 邻近地铁达官营站和湾子站，多条公交线路，地下停车位充足。

   入驻亮点： 这片区品质最高的写字楼之一，标准甲级配置，中央空调、高速电梯、知名物业公司管理。适合对企业形象有要求的中小型公司或区域总部。虽然离家乐福要走几步，但自身底商和周边餐饮也很成熟。租金是这片的第一梯队，但物有所值。

5. 依莲轩二期写字楼

   建成时间： 约2006年

   位置商圈： 红莲路，社区配套型商务楼

   面积区间： 60㎡ - 200㎡

   物业类型： 商住楼（纯办公用途居多）

   租金水平： 4.5 - 5.5 元/㎡/天

   交通配套： 社区内部道路，相对安静，步行至家乐福约10分钟，公交便利。

   入驻亮点： 性价比之王！如果你预算有限，又想享受马连道的便利，这里很合适。租金亲民，很多户型是精装修，真正可以拎包入住。虽然楼龄稍长，但环境安静，生活气息浓，特别适合小型工作室、初创公司或自由职业者。注意确认房屋用途是否为纯办公。

（为控制篇幅，以下为其他优质楼盘简介）

6.源屋曲：新建创意园区， loft 挑高户型，设计感强，租金 7.0-8.0元。

7.红居街社区办公点：国企背景，面积灵活，租金稳定在 5.0 元左右。

8.广安控股大厦：位于达官营地铁口，国企楼宇，稳定性高，租金 6.5-7.5元。

9.丽水莲花商务楼：莲花河畔，环境优雅，以中小面积为主，租金 5.8-6.8元。

10. 朗琴国际：位于北京西站南广场，交通枢纽，部分高楼层可看城市景观，租金 6.0-7.0元。

三、找企房房，我们能提供哪些具体帮助？（真人顾问对接）

光看楼盘没用，怎么谈、怎么选才是关键。我们把这片区摸得门儿清的资深顾问介绍几位给你认识：

四、你们关心的租金价格表（2026年市场参考）

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后多唠叨一句，在马连道找办公室，千万别只看网上一两个电话号码就打电话，那样问到的价格可能水分很大。最好的办法是先明确自己的预算、人数和大概需求，然后找一个像我们企房房顾问这样的专业人士，让他用系统给你筛一遍，再带着你实地看两家，市场什么情况、怎么谈，你心里立马就有谱了。省时省力，还能省钱，这才是聪明的选址方式。