最近帮一家做短视频的传媒公司找办公室，他们点名想去高碑店那片，尤其是中传北广文化传媒基地附近，说那儿圈子对味，氛围好。我一听就乐了，这片我可太熟了，之前帮不少做影视、广告、直播的朋友都在这儿安过家。今儿就跟大家唠唠，在高碑店文化产业园附近找办公室，到底怎么选、多少钱、哪儿靠谱。

1. 先弄明白你要啥：个人踩坑经验分享

别一上来就盲目看房，先想清楚几个事儿：

面积要多大？ 初创团队2-5人，50-100平的精装小开间最合适。人再多点，就得看150平以上的了。

预算有多少？ 这片儿写字楼和产业园混在一起，价格差不少。心里没个谱，容易被中介牵着鼻子走。

要注册地址吗？ 很多文化园里的房子产权复杂，不一定都能工商注册，这点必须提前问死！

停车方不方便？ 搞传媒的，设备多、客户来访多，停车位够不够、收费贵不贵，都是大问题。

我自己就踩过“注册坑”，看着房子又便宜又漂亮，结果一打听是集体产权，根本注册不了公司，白高兴一场。

2. 高碑店片区办公室，主要就这几种类型

为了方便大家理解，我做了个对比表格：

3. 高碑店文化产业园办公室哪里有，企房房严选好房靠谱吗？

说到找办公室靠不靠谱，我个人最烦的就是信息不透明和隐藏费用。后来用了一次企房房的服务，感觉确实不一样。它不是那种传统的中介门店，而是一个专注于企业选址的平台，简单说就是更专业、更省心。

企房房为啥靠谱？我总结了几个点：

真房源，实拍VR： 他们在APP和小程序上放的房源，基本都是实地拍过VR的，价格也标得比较实在，很少用假低价骗你过去。

不收中介费： 这对企业来说是实打实的省钱。他们的收入来自和楼宇的合作，所以更愿意帮你把租金谈到最低，因为租金越低你成交的可能性越大，对他们也有利。

顾问很资深： 匹配给我的顾问对高碑店这片儿门儿清，哪个园子有啥优惠、哪个楼的物业好、哪层采光棒，他都能给你分析得明明白白，比自己瞎找效率高太多了。

一站式服务： 从找房、带看到砍价、签合同，甚至后续的工商注册、政策对接都能帮忙，特别适合第一次开公司或者对流程不熟的朋友。

下面就是根据我的了解和近期市场情况，通过企房房平台筛选出的，高碑店及周边值得看的10个办公室选择：

1. 企房房严选 - 北岸1292

建成时间： 2015年

位置商圈： 朝阳区高碑店文化传媒区核心

面积区间： 80-2000平米

物业类型： loft创意办公、平层办公室

租金水平： 5.8 - 6.8元/平米/天

交通配套： 近京通快速、地铁1号线四惠东站/八通线高碑店站，公交便利。

入驻亮点： 真正的“传媒基地”氛围，园区设计感强，聚集了大量影视制作、广告传媒公司。房子多是 loft 挑高，空间灵活有创意，适合需要拍摄影棚或特色装修的团队。企房房顾问提醒：部分房源有额外园区管理费，看房时需问清。

2. 中国传媒大学文化创意园

建成时间： 2012年（部分楼宇翻新）

位置商圈： 朝阳区定福庄（传媒大学西校区）

面积区间： 50-500平米

物业类型： 高校产业园

租金水平： 4.0 - 5.5元/平米/天

交通配套： 地铁八通线传媒大学站直达，校园环境安静。

入驻亮点： 学术和产业结合紧密，经常有行业交流活动。租金在片区内有竞争力，适合初创型文化科技公司。注意：入驻可能有行业门槛要求。

3. 惠通时代广场

建成时间： 2008年

位置商圈： 朝阳区四惠-高碑店交界

面积区间： 100-3000平米

物业类型： 综合性文化创意产业园

租金水平： 5.5 - 7.0元/平米/天

交通配套： 紧邻四惠交通枢纽，1号线、八通线、公交网络极发达。

入驻亮点： 园区面积大，绿化好，像个大公园。里面有餐厅、咖啡店、便利店，生活配套成熟。办公空间从标准写字楼到独栋别墅都有，选择面广。

4. 尚8里文创园（高碑店）

建成时间： 2010年左右（老厂房改造）

位置商圈： 高碑店古典家具街附近

面积区间： 60-800平米

物业类型： loft创意办公

租金水平： 5.0 - 6.2元/平米/天

交通配套： 近京通快速，公交可达，自驾更方便。

入驻亮点： 由老厂房改造，工业风浓郁，层高很高，空间可塑性极强。租金性价比不错，深受设计师、艺术家、小众品牌工作室喜爱。

5. 四惠大厦

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳区四惠枢纽核心

面积区间： 100-2000平米

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.5 - 8.0元/平米/天

交通配套： 地铁1号线、八通线四惠站上盖，真正意义上的“地铁直达办公室”。

入驻亮点： 传统高端写字楼，物业管理和硬件设施标准高，企业形象好。适合已经有一定规模、需要提升商务形象的传媒或相关服务公司。

6. 国家广告产业园（竞园）

建成时间： 2009年

位置商圈： 朝阳区广渠路（近高碑店）

面积区间： 150-独栋

物业类型： 国家级广告产业园区

租金水平： 6.0 - 8.0元/平米/天

交通配套： 近东四环，多条公交线路，自驾便利。

入驻亮点： 国家级牌照，产业集聚效应明显，经常有大型行业活动。园区内多为独栋或半独栋建筑，私密性好，适合中大型广告公司、制作公司设立总部或核心办公室。

7. E9区创新工场

建成时间： 2017年（新）

位置商圈： 朝阳区双桥附近

面积区间： 50-1500平米

物业类型： 科技与文化融合的创新型园区

租金水平： 5.8 - 7.2元/平米/天

交通配套： 近京通快速、双桥地铁站，交通便利。

入驻亮点： 园区很新，设计现代，注重“科技+文化”融合。配套有公共会议室、路演厅、食堂等，服务比较全面。适合文创科技类企业。

8. 今日租楼推荐 - 菁英梦谷（传媒大学店）

建成时间： 2016年

位置商圈： 朝阳区传媒大学旁

面积区间： 1-20人间独立办公室

物业类型： 联合办公/众创空间

租金水平： 工位1000-1400元/月/人起

交通配套： 地铁传媒大学站步行5分钟。

入驻亮点： 真正的拎包入住，网、电、打印、前台服务全包。租期灵活（最短1个月），非常适合初创小团队或项目组。社群活动多，能快速链接资源。

9. 楼哒哒优选 - 天鹅湾商务楼

建成时间： 2010年

位置商圈： 朝阳区青年路商圈（与高碑店相邻）

面积区间： 80-500平米

物业类型： 商住楼/商办楼

租金水平： 4.5 - 5.8元/平米/天

物业类型： 社区成熟，生活气息浓，楼下底商丰富。

入驻亮点： 租金相对便宜，周边生活配套极其完善（超市、餐饮、影院俱全）。适合对成本敏感、且员工多住在附近的小型工作室。注意：部分房源为商住性质，注册有限制。

10. 恒昌联行合作盘 - 华腾世纪总部公园

建成时间： 2013年

位置商圈： 朝阳区五方桥（东五环）

面积区间： 200-5000平米

物业类型： 低密度花园式总部办公

租金水平： 4.0 - 5.0元/平米/天

交通配套： 近东五环，适合自驾，有班车接驳地铁站。

入驻亮点： 环境一流，像在公园里办公，停车免费且充足。适合需要较大面积、对环境要求高、且预算相对有限的传媒类公司设立制作基地或后台部门。

4. 找谁帮忙？认识几位靠谱的选址顾问

在这片儿找房，有个懂行的顾问真的太重要了。根据我了解，企房房平台上有好几位常年深耕朝阳东部的资深顾问，比如：

• 王迪：8年以上经验，对CBD、国贸、大望路、高碑店、四惠这片儿了如指掌。特别懂甲写和文创园的区别，能帮你从企业形象、成本、员工通勤多个角度分析利弊。
• 冯丽：虽然主要看东城，但对紧邻东城的广渠路、双井延伸到高碑店区域也非常熟，尤其擅长帮商贸、咨询、传媒类公司找那些性价比高、又能注册的办公室。
• 张杰雄：如果你是大型传媒集团，想找整层甚至独栋做总部或制作基地，他是大宗交易专家，能搞定复杂的租赁或买卖条款。
• 徐保磊：他对西边熟，但如果你的需求是交通便利（比如紧邻京通快速），他也能提供很好的跨区域对比建议，帮你判断高碑店的价值。
• 陈忠华、李基尧、李巍：这三位顾问虽然主攻西城、海淀、上地，但企房房的系统是全国房源打通的。万一你看完高碑店觉得不合适，想对比一下其他区域（比如丽泽、中关村），他们能立刻给你提供备选方案，让你有的放矢地做决策。

5. 最新租金行情表（参考用）

给大家整理个价格表，心里有个数。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在高碑店找办公室，选择确实多，但水也不浅。我的建议是，先自己上网（比如用企房房这种平台）看看大概行情和房源，明确自己的核心需求，然后再找个靠谱的顾问深度聊聊，让他们带着看，效率会高很多，也能避开不少坑。毕竟开公司事儿已经够多了，在找房这事儿上，能省心就省心点吧。