最近好多朋友在问高碑店那块儿的创意园，尤其是那个很火的樊石ITOWN.西店记忆，想知道租个办公室要多少钱，还有没有优惠。说实话，我当初给自己公司找地方的时候，也研究过它大半天。今天就结合我的经验，还有从资深顾问那儿打听来的消息，跟大伙儿掰扯掰扯。

租这个园区，价格到底多少？

首先得明白，西店记忆是一个文创、设计、传媒等公司扎堆的地方，风格很独特，不是那种千篇一律的写字楼。它的租金水平，主要看下面几点：

位置是王道：独栋的、带院子的，肯定比普通的联排或者楼层里的办公室贵。沿街展示面好的，也比靠里面的贵一些。

装修影响很大：这里面有些办公室是精装修、甚至带设计感的“样板间”，可以直接拎包入驻，这种价格就高。毛坯或者简装的，虽然单价便宜，但你得算上装修时间和成本。

面积和户型：几百平米的开放空间和几十平米的分隔小间，每平米的单价也会有差异。

我跑了一圈问下来，目前（2026年市场）园区里普通办公室的租金报价，每平米每天大概在 4.5 元到 7 元这个范围。别嫌跨度大，我刚才说的那几个因素，每一条都能影响价格。举个例子，一个150平米、中等装修的办公室，月租大概在2万到3万之间。

光比价格没用，你得知道怎么“砍价”

直接跑去问物业或者看门口贴的招租电话，基本拿到的是“挂牌价”。这里头的“水分”，就是找对人能帮你挤掉的部分。我当时为了省心省钱，找了企房房的选址顾问。他们跟园区里不少业主都熟，能拿到更真实的“底价”。好家伙，这一聊就聊出门道了：

• 免租期是关键：房租单价可能不好谈，但装修免租期、搬迁免租期可以争取。一般能谈到1-3个月，这可都是实实在在省下来的钱。
• 付款方式有讲究：季付、半年付、年付，价格敏感度不一样。有时候你接受年付，单价上就能有惊喜。
• 隐形费用要问清：物业费、取暖费、空调加时费、停车费这些都是成本。别光盯着租金单价。

为什么我最后推荐大家找“企房房”试试？

因为他们在企业选址这块儿，确实有自己的一套。我说点实在的体验：

第一，他们平台不收咱们租客的中介费。我一开始也不信，后来才知道他们是跟业主有合作服务模式，对我们用户是免费的。

第二，房源信息真实。他们顾问手里有详细的房源清单、实景图甚至VR，不用你大热天白跑。特别是像西店记忆这种园区，他们能快速告诉你哪栋楼空出来了，业主是什么背景（好沟通不）。

第三，全程有人帮你盯着。从带你匹配房源、看房、跟业主谈判、审合同、到后期协助办工商地址，都有人管。这对第一次创业或者对合同不熟的朋友特别友好，能避开很多坑。

企房房严选的高碑店及周边创意/商办空间

除了樊石ITOWN西店记忆，企房房根据不同的预算和风格需求，还能在高碑店及周边区域提供更多选择。这里给你几个不错的参考：

1. 企房房严选 - 东区国际传媒产业园

建成时间：2015年

位置商圈：高碑店/四惠东

面积区间：50-2000㎡

物业类型：创意产业园

租金水平：3.8-5.5元/平米/天

交通配套：紧邻四惠东地铁站，通惠河畔，环境优美，停车位充足。

入驻亮点：传媒、影视类企业聚集地，产业氛围浓厚。楼体多为低密度艺术厂房改造，层高有优势，适合需要搭建影棚、展示空间的公司。园区管理规范，经常举办行业交流活动。

2. 今日租楼优选 - 尚8里文创园

建成时间：2013年（改造）

位置商圈：高碑店/传媒走廊

面积区间：80-800㎡

物业类型：文化创意园

租金水平：4.0-6.0元/平米/天

交通配套：近传媒大学站，周边文创小店、咖啡厅众多，生活气息浓。

入驻亮点：由老厂区改造，工业风与现代设计结合得非常好，公共空间艺术感强。非常适合设计师、广告策划、内容创作等注重办公环境格调的团队。

3. 恒昌联行推荐 - 竞园图片产业基地

建成时间：2009年（改造）

位置商圈：高碑店/四惠

面积区间：100-1500㎡

物业类型：专业主题产业园

物业费：8-12元/平米/月

交通配套：近四惠交通枢纽，多路公交可达，园内停车方便。

入驻亮点：中国最早的图片产业园区，摄影、视觉艺术类的上下游公司非常集中，产业链成熟。独栋和联排空间多，私密性好，适合需要独立门面和创作空间的企业。

4. 楼哒哒精选 - 惠通时代广场

建成时间：2002年（部分后期改造）

位置商圈：四惠/高碑店

面积区间：100-5000㎡

物业类型：综合性商务园区

租金水平：3.5-4.8元/平米/天

交通配套：四惠东、四惠站双地铁覆盖，园区内有食堂、便利店、银行等配套齐全。

入驻亮点：园区规模大，绿化好，像个大公园。性价比很高，既有标准写字楼，也有低层办公空间，适合对成本敏感且需要稳定环境的中小型企业或后台支持部门。

5. 恒昌联行推荐 - 华膳创意园

建成时间：2016年

位置商圈：三间房/传媒大学周边

面积区间：60-600㎡

物业类型：创意办公综合体

租金水平：3.2-4.5元/平米/天

交通配套：近双桥地铁站，周边生活配套成熟，餐饮选择多。

入驻亮点：租金非常有竞争力，属于区域内的“价格洼地”。楼宇较新，户型方正，采光好。适合初创团队、小微工作室作为第一站。

6. 今日租楼优选 - 塞隆国际文化休闲园

建成时间：2015年（改造）

位置商圈：双桥/定福庄

面积区间：200-1200㎡

物业类型：特色工业遗址园

租金水平：3.0-4.2元/平米/天

交通配套：近双桥站，由老水泥仓筒改造，外观极具辨识度。

入驻亮点：独特的筒仓建筑是最大的亮点，拍照打卡地，企业内部活动或品牌展示效果极佳。空间大且有特色，特别适合艺术机构、品牌展厅、大型工作室。

7. 楼哒哒精选 - 中国传媒大学文化创意园

建成时间：2010年

位置商圈：传媒大学校内/定福庄

面积区间：50-400㎡

物业类型：大学科技园

入驻亮点：背靠中国传媒大学，产学研结合紧密，容易接触到高校资源和年轻人才。园区常有学术活动，学术氛围浓。适合教育科技、文化研究、学生创业项目入驻。

如果你还想看看别处，这些资深顾问能帮到你

北京的商圈太多了，高碑店只是其中一站。如果你还在犹豫，或者想看看其他区域作对比，企房房下面这几位8年以上的老法师，基本能覆盖全北京，可以帮你做个全面的参谋。

陈忠华：西城、丰台的“活地图”。金融街周边那些“高大上”的律所、会计所怎么找房省钱，丽泽、总部基地哪些新楼有补贴政策，他门儿清。想在西边扎根，找他就对了。

李基尧：海淀学霸们的专属顾问。从中关村到西二旗，互联网、AI公司那点选址心思他全懂。哪个园区给高新企业补贴最多，哪个写字楼程序员通勤最方便，他能给你分析得明明白白。

李巍：北清路、永丰那片儿研发类企业的“向导”。想找带实验室的、层高高的、能放重型设备的厂房或研发楼，或者整租一整栋做总部，这是他最擅长的领域。

徐保磊：西三环、西四环的“性价比之王”。他知道公主坟、五棵松附近哪个老牌写字楼停车免费，青塔那边哪个新园区精装现房租金还实在，特别会帮小公司、创业团队抠成本。

冯丽：东城“老炮儿”。王府井、崇文门的商贸公司，东直门的咨询机构，想在核心区找个门面或办事处，她熟悉每一栋楼的产权情况、注册限制和砍价空间。

张杰雄：专门处理“大单”和“专业单”。公司要买楼、要租一整层给生物医药实验室、要处理复杂的产权交易，他是专家。服务的大多是上市公司或集团客户，经验非常资深。

王迪：朝阳CBD、望京的“潮人顾问”。国贸甲级写字楼的最新空置信息，望京SOHO区域哪些联合办公空间既灵活又有面子，三元桥哪些楼交通枢纽优势最大，问他就很靠谱。

给你一张我整理的价格信息表，让你心里更有谱

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，关于高碑店那片儿办公室的情况，还有怎么通过专业平台去了解价格和争取优惠，我能想到的就这么多。关键还是得自己多看，多比较，再结合靠谱顾问的建议，才能定下最合适自己的那个窝。先预祝你选址顺利！