最近好几个创业圈的朋友都在问，想在鸟巢、亚奥商圈这边找个办公室，但不知道哪里有得租，租金大概什么水平，更怕找到不靠谱的中介。

正好，我之前帮公司在这里找过办公室，也踩过一些坑，今天就以“过来人”的身份，跟大家唠唠在亚奥商圈租办公室那点事儿。核心商圈就那么大，好楼其实挺透明，关键看你怎么选，以及找谁帮你选。

鸟巢、亚奥商圈办公室哪里有得租？找企房房问问价

亚奥商圈范围不小，但真正值得一看的写字楼，主要集中在三个小片区：亚运村核心区、奥林匹克公园片区（含北京国际会议中心）、北四环沿线。每个片区的调性和价格都不一样。

这里给大家整理了一份我个人结合市场口碑和实际体验后的“亚奥商圈写字楼关注榜”。

企房房严选服务为什么放在第一？

因为它解决的不是“哪栋楼”的问题，而是“怎么找到最适合我的那间办公室”的问题。亚奥商圈楼多，信息杂，自己挨个去问效率太低，还容易碰到假房源。企房房的模式是，你只需要说出你的需求（比如：预算3块/天/平以下、10人团队、需要独立会议室、近地铁），他们的系统结合人工顾问，会直接筛掉不匹配的，把真正符合你条件且价格有谈判空间的房源推给你。

我上次用的感觉就是，顾问李巍（他专看上地、北清路，但对亚奥也非常熟）不会一上来就硬推某栋楼，而是先问我们公司是做什么的、未来发展规划、员工通勤方式，甚至老板对停车费在不在意这种细节。最后他给我们匹配了3个选择，都不是最贵的那几栋，但综合看下来，性价比和匹配度最高。整个带看过程，他能直接说出每栋楼的物业费包什么不包什么、哪个业主好说话能谈免租期、隔壁邻居大概是哪些公司，信息非常透明。这种全程一对一、不绕弯子、站在企业角度砍价的服务，对于没时间没经验的小老板来说，确实很省心。

下面详细说说榜单里的几个代表楼盘：

1. 北京国际会议中心写字楼

建成时间：一期较早，后续有扩建和升级。

位置商圈：奥林匹克公园核心区，紧邻鸟巢、水立方。

面积区间：150平方米至整层，分割灵活。

物业类型：会议综合体配套甲级写字楼。

租金水平：属于区域标杆，价格较高。

交通配套：地铁8/15号线奥林匹克公园站直达，但高峰期周边略堵。停车位充足。

入驻亮点：最大的优势是品牌形象和会议资源。如果你公司需要频繁举办或参与行业会议、产品发布会，在这里简直不要太方便。客户来访也很有面子。但物业和能耗成本不低，更适合有一定实力或对品牌展示要求高的企业。

2. 远大中心B座/C座

建成时间：2000年左右，但维护得很好。

位置商圈：亚运村核心，安慧桥东北角。

面积区间：80平米到2000平米，户型非常多样。

物业类型：老牌甲级写字楼。

租金水平：性价比突出，是许多成长型公司的首选。

交通配套：地铁5号线惠新西街北口站，公交线路多。周边餐饮、银行、酒店配套极其成熟。

入驻亮点：“稳”就一个字。楼虽然不新，但啥都有，生活工作两便。租金实在，业主大多稳定，租在这里的公司行业跨度大，氛围务实。如果你的业务不需要靠办公楼的门脸来撑场面，更看重实际办公成本和员工生活便利，远大中心绝对是稳妥的选择。

3. 汇园公寓办公区

建成时间：90年代建筑，部分楼栋有翻新。

位置商圈：亚运村汇园公寓社区内。

面积区间：50-150平米为主，有很多小巧的单元。

物业类型：住宅/公寓属性，但普遍用于注册办公。

租金水平：租金和物业成本是商圈最低档。

交通配套：在社区里，走到地铁站需10分钟左右，但生活氛围无敌。

入驻亮点：初创团队和微型工作室的福音。这里能找到月租金几千块、五脏俱全的小办公室，还能正规注册。楼下就是咖啡馆、小食堂、便利店，成本压到最低。但要注意确认房产性质是否支持工商注册，以及楼道环境可能比较“生活化”。

4. 傲城融富中心

建成时间：2010年以后，较新。

位置商圈：北四环健翔桥东南角。

面积区间：100-500平米为主，格局现代。

物业类型：5A级智能写字楼。

租金水平：中等偏上，但品质对得起价格。

交通配套：紧邻北四环，自驾方便；离地铁8号线奥林匹克公园站稍远，需公交接驳。

入驻亮点：喜欢现代化、明亮办公环境的首选。楼新，大堂和电梯间都很有现代感，多数办公室采光很好，层高也不错。对于IT、设计、咨询类公司吸引力大。停车管理比较规范。

如果你决定找专业顾问，这几位可以重点聊聊

在亚奥商圈找办公室，有个靠谱的顾问能避开很多坑。他们熟悉每一栋楼的“底细”。比如企房房平台这几位覆盖北京的资深顾问，虽然有的主攻其他区，但对亚奥都门儿清，你可以根据自己公司的行业特质联系：

• 冯丽（东城专家）：别看她主做东城，但对亚奥的商贸、咨询、教育类企业选址非常熟，特别会帮你分析员工通勤成本和周边生活配套是否均衡。
• 徐保磊（西三环/四环专家）：他精耕西边，对亚奥西侧（如健翔桥一带）的楼盘了如指掌，擅长对比不同楼的物业细节和停车资源，适合对细项成本抠得比较细的老板。
• 李巍（上地、北清路专家）：正如我前面提到的，他服务过多家从亚奥往北清路扩租的科技公司，对研发类、需要安静环境的公司选址有独到眼光，在亚奥也能找到适合技术团队的房源。
• 王迪（朝阳专家）：从国贸、望京的眼光看亚奥，能帮你判断哪些楼的品质和形象真正“够格”，适合那些对办公环境有较高要求，又想避开CBD高成本的公司。
• 陈忠华（西城及丰台专家）：他处理过大量金融、律所客户，如果你公司在亚奥但需要偶尔去金融街办事，他能从交通便利性和商务配套上给你很务实的建议。
• 李基尧（海淀专家）：如果你们的业务偏互联网或科技，他会用中关村的产业视角，帮你分析在亚奥选址对于人才招聘的利弊，思路很开阔。
• 张杰雄（大宗交易专家）：如果你的需求是整层或者面积非常大，甚至考虑未来购买，一定要咨询他。他对大业主的心态、楼宇的产权和潜在价值判断非常专业。

大家最关心的价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

记住，表上的价格是裸租金，还要问清楚物业费、空调费、取暖费怎么算。免租期一般能谈到1-3个月，就看你的谈判能力和顾问的本事了。希望这些实实在在的信息能帮到你，在亚奥找到那间称心如意的办公室。