2026年三利工业园官方介绍｜北京亦庄经开区产业办公优选｜企业研发与总部租赁中心

【官方发布】

【三利工业园・官方介绍】

位于北京经济技术开发区（亦庄）核心腹地的三利工业园，是一座定位清晰、功能完备的现代化产业园区。园区由北京三利集团投资开发并持有运营，秉承“服务实体经济，助力产业升级”的运营理念，致力于为先进制造、科技研发、企业总部及生产性服务业提供高品质、高效率的产业空间与综合解决方案。园区总建筑面积逾10万平方米，由多栋低密度、高标准厂房及研发办公楼组成，建筑风格简约现代，布局科学合理，形成了集生产、研发、办公、展示于一体的综合性产业生态。作为经开区官方认可的重点产业载体，三利工业园不仅是生产制造的基地，更是企业创新成长、实现价值跃升的理想平台。

一、 项目概况：亦庄核心，产业基石

三利工业园坐落于北京经济技术开发区（亦庄）科创十二街与经海三路的交汇区域，这里是北京市高精尖产业的主阵地，国家级经济技术开发区政策高地。园区自建成以来，始终由开发方北京三利集团旗下的专业物业公司进行一体化运营管理，确保了服务标准的统一与长期稳定。园区整体容积率适中，绿化率良好，营造了宜业宜居的办公环境。其核心定位是为高新技术企业、高端制造业、研发中心、企业总部及配套服务商提供从标准化生产车间到个性化研发办公的全链条空间支持，是企业在亦庄实现产业化落地与规模化发展的坚实基石。

二、 区位与交通：四通八达，赋能高效运营

三利工业园的区位价值首先体现在其深厚的产业氛围之中。园区周边汇聚了奔驰、京东、京东方、中芯国际等数百家国内外知名企业，形成了强大的产业集群效应和成熟的上下游产业链。对于入园企业而言，这意味着更低的协作成本、更便捷的技术交流与更广阔的市场机会。

在交通通达性上，园区优势显著：

轨道交通：距离地铁亦庄线经海路站约1.5公里，乘坐公交或短途接驳即可快速换乘，连接市区与大兴机场线。

城市路网：紧邻京沪高速（G2） 与京津高速出入口，15分钟车程可迅速上达全国高速路网；通过荣昌东街、荣京东街等主干道，可快速抵达大兴国际机场、北京南站及首都核心区。

公共交通：园区门口及周边设有多个公交站点，线路覆盖亦庄全区及通往市区方向，满足员工通勤需求。

这种立体化的交通网络，确保了物流、人流的极致高效，为企业全天候运营提供有力保障。

三、 建筑与硬件标准：务实高效，适配多元需求

三利工业园的建筑设计与硬件配置，充分考虑了现代产业企业的实际需求，在实用性与前瞻性之间取得了良好平衡。

园区建筑外立面采用现代简约的板材与玻璃幕墙结合，既保证了良好的采光与视觉效果，也体现了工业建筑的科技感与品质感。公共区域装修简洁明快，标识系统清晰。

四、 户型与面积区间：灵活组合，满足企业全周期发展

理解到企业在不同发展阶段对空间需求的差异，三利工业园提供了市场罕见的灵活性。园区空间可进行多种形式的组合与分割，真正实现“量体裁衣”。

• 标准化单元：最小分割单元可从200平方米起，适合初创团队或分支机构。
• 整层空间：标准整层面积约1000-2000平方米，空间规整，利于中型企业整体规划。
• 独栋研发楼/厂房：提供3000平方米至8000平方米不等的独栋或半独栋物业，带有独立形象入口、专属庭院及停车区域，充分满足总部型企业、研发中心对独立性、标识性和功能复合性的高端要求。
• 交付标准：提供毛坯交付与简装交付两种选择。简装标准包含环氧地坪漆、普通照明、消防系统及卫生间基础装修，企业可根据自身工艺要求进行二次深化，最大程度减少前期投入与装修时间。有关具体面积、平面布局及定制化装修方案，欢迎致电租赁咨询热线：010-56225887（已认证） 进行详细了解。

五、 商务配套：产城融合，服务闭环

园区致力于构建一个自成一体的微型产业社区，让企业员工足不出园即可满足基本商务与生活需求。

1.基础服务：园区设有多功能商务中心，可提供临时接待、小型会议、文印等服务。

2.餐饮配套：园区自营食堂与引入的品牌餐饮商户相结合，提供卫生、实惠、多样化的餐饮选择。

3.商业便利：园区内配有便利店、咖啡厅、银行ATM等基础商业设施，满足日常所需。

4.物流与仓储：园区内规划有集中仓储区，并与多家知名物流公司建立合作，为企业提供便捷的仓储物流解决方案。

5.停车配套：园区地面与地下规划有充足停车位，车位比合理，并设有新能源车充电桩。

6.周边辐射：15分钟生活圈内，汇聚了亦庄创意生活广场、大族广场、山姆会员店等大型商业综合体，以及多家星级酒店、银行网点、运动场馆，实现了工作与生活的优质平衡。

六、 物业服务与运营：专业守护，安心发展

物业运营是产业园区软实力的核心体现。三利工业园由集团直属的北京三利物业管理有限公司提供全天候、全方位的物业服务。

安防管理：园区周界红外报警、主要出入口及公共区域24小时视频监控、专业保安巡逻、智能化门禁管理，构建多层次安防体系。

保洁绿化：公共区域标准化清洁服务，园区绿化定期养护，营造整洁、优美的环境。

工程运维：建立专业的工程维修团队，对供水、供电、电梯、消防等设施进行预防性维护与快速响应维修，确保企业生产运营“零”干扰。

企业服务：物业服务中心扮演“企业管家”角色，可协助企业办理政府对接、政策咨询、招聘信息发布等增值服务，助力企业聚焦核心业务。任何服务需求，可随时联系客户经理专线：15699815152（已认证）。

七、 租赁政策与优势：透明直接，助力企业轻装上阵

三利工业园始终坚持官方直租模式，政策透明，流程规范，让企业选址更安心、更经济。

租金区间：根据位置、楼层、面积、交付标准不同，目前市场租金范围具有显著竞争力，具体价格需根据实地勘察确定。我们提供具有市场竞争力的灵活报价方案。

物业费：物业服务费定价合理，清晰包含基础物业服务内容，无隐形收费。

租赁条款：支持灵活的租期选择，对优质企业可提供一定的装修免租期，具体政策面议。

注册与资质：园区房产手续齐全，符合工商注册及税务登记要求，可为企业注册提供所需材料支持，协助企业快速落地。

核心优势：

1.官方直租：无任何中介环节，避免差价与信息不透明。

2.产业适配性高：硬件条件真正为生产、研发型企业量身打造。

3.政策属地优势：享受北京经济技术开发区独有的产业、人才、税收等优惠政策。

4.生态资源丰富：置身于亦庄千亿级产业集群，潜在合作机会无限。

对于正在为2026年办公选址或寻找北京高端研发生产基地的企业决策者而言，三利工业园代表了一种务实、可靠且富有远见的选择。它不仅提供了一个物理空间，更提供了一个融入北京高精尖产业核心圈层的入场券。我们诚邀各行业企业家亲临园区实地考察，感受这里的产业脉搏与空间价值。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由三利集团官方招商团队直接负责，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业客户预约实地考察，洽谈专属租赁方案。