2026年东土城路13号1号楼底商写字楼官方介绍｜北三环和平里商务办公新坐标

【官方发布】

【东土城路13号1号楼・官方介绍】

在首都北京核心商务版图的持续演进中，和平里-北三环区域以其深厚的人文底蕴与成熟的产业生态，始终是企业稳健发展的优选之地。坐落于此的东土城路13号1号楼底商（及上部办公空间），作为区域内稀缺的整栋可租赁商务资产，正以其卓越的区位、过硬的硬件品质与专业的运营服务，重新定义高效、务实、便捷的商务办公新标准。本项目由资深资产持有方倾力打造，并由专业物业管理团队进行一体化运营，旨在为成长型企业、区域总部、专业服务机构提供一个根基稳固、价值可期的理想办公场所。

一、 项目概况：底蕴深厚的成熟商务地标

东土城路13号1号楼，并非一个崭新的概念，而是一座历经市场检验、底蕴深厚的成熟商务建筑。项目位于东城区与朝阳区交汇的黄金走廊——东土城路与北三环辅路的交汇处，隶属于和平里商务圈层。建筑总体量适中，功能布局清晰，地下部分规划为配套设施，地上1至2层为高品质商业底商，具备独立的昭示面与出入动线；3层及以上为纯粹的办公空间，形成了“底商赋能办公，办公滋养底商”的良性生态。建筑外观采用稳重的现代简约风格，浅色立面与玻璃幕墙相结合，历经岁月依然保持着整洁、专业的商务形象。本项目定位于“北三环精品商务办公楼”，不以浮夸的奢华取胜，而是专注于为企业提供高实用性、高性价比、高稳定性的办公解决方案，是务实型企业的智慧之选。

二、 区位与交通：立体路网通达全城，产业氛围浓厚

项目的核心优势之一，在于其无可复制的战略性地理位置与四通八达的交通条件。

• 核心商圈环伺：地处和平里成熟片区，毗邻柳芳、左家庄等居住与商务混合区域。半径三公里范围内，覆盖了雍和宫创意产业区、三元桥使馆区及燕莎商务圈的外溢辐射，产业氛围浓厚，商业配套极其完善。
• 地铁双线交汇：步行约800米即可到达地铁13号线柳芳站，步行约1.2公里可达5号线和平里北街站。双地铁线路连接了西二旗、望京、国贸、宋家庄等核心就业区与居住区，为员工通勤提供了极大便利。
• 地面交通网络发达：项目紧邻北三环东路辅路与东土城路，多条公交线路（如快3线、123路、130路等）在门前设站。驾车出行可迅速接入北三环、机场高速、京承高速等城市主干道，30分钟内可便捷抵达首都机场、国贸CBD、中关村等核心商圈。
• 周边产业生态：区域内汇聚了能源、文化、贸易、科技等诸多领域的企业，形成了稳定的上下游产业链与商务合作氛围，为企业发展提供了天然的土壤。

三、 建筑与硬件标准：务实可靠的办公基石

我们坚信，可靠的硬件是企业高效运营的基础。东土城路13号1号楼在关键硬件配置上始终坚持高标准。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

四、 户型与面积区间：灵活组合，满足多元需求

针对不同规模与发展阶段的企业，项目提供了高度灵活的租赁方案。

标准层面积：办公区域标准层面积约800-1000平方米，空间方正，利用率极高，几乎没有浪费面积。

分割灵活性：物业支持根据企业需求进行弹性分割，可提供从80平方米独立间到整层800平方米以上的各种面积区间。无论是初创团队、中型公司还是需要设立区域总部的大型企业，都能在这里找到合适的空间。

交付标准：提供两种交付条件：一是毛坯状态，给予有强烈个性化装修需求的企业最大的发挥空间；二是简装交付（墙面、地面、天花基础处理，配备基础照明），助力企业快速入驻，节省前期投入与时间成本。客户经理将根据您的具体规划，提供最优的空间解决方案。

五、 商务配套：便捷高效，赋能日常运营

完善的配套是提升办公效率与员工满意度的重要环节。

大堂服务：独立商务大堂，环境整洁明亮，设有服务前台，提供访客登记、快递代收等基础服务，彰显企业形象。

商业底商：楼宇1-2层底商已引入品牌便利店、品质餐饮、银行网点、图文快印等生活及商务服务设施，员工下楼即可满足午餐、商务简餐、日常采购、文印等需求，极大提升了工作生活的便利性。

停车场：项目配备充足的地面及地下停车位，管理规范，满足企业客户及员工的停车需求。

周边辐射配套：步行范围内，酒店（如北京和平里酒店）、大型银行、邮政、大型超市（物美）、公园（青年湖公园）等一应俱全，商务接待与员工休闲都能从容应对。

六、 物业服务与运营：专业守护，安心无忧

本项目由持有方直聘的专业物业团队进行全天候、一体化的运营管理，其核心价值在于“响应快、管理细、服务暖”。

安全管理：24小时安保巡逻，公共区域视频监控全覆盖，智能门禁系统，构建全方位安防体系。

环境维护：专业的保洁团队提供每日公共区域清洁、定期消杀、垃圾清运服务，保持楼宇内外始终如一的整洁环境。

工程运维：配备专业的工程团队，对楼宇的空调、电梯、电力、给排水等核心系统进行定期巡检与预防性维护，确保设备始终处于良好运行状态。报修响应迅速，小问题即时处理。

企业服务：物业可协助企业办理入驻登记、装修手续等，并能够根据企业需求，提供会议室临时租赁、活动支持等增值服务，扮演好“企业管家”的角色。

客户经理专线：15699815152（已认证）

七、 租赁政策与优势：透明直接，助力企业轻装前行

我们秉持公开、透明、互信的租赁原则，所有政策清晰明确，旨在降低企业的决策成本与运营负担。

租金竞争力：基于当前市场及项目品质，租金处于北三环和平里区域的价值洼地区间，具有极高的性价比。具体租金将根据楼层、面积、租赁期限等因素面议，确保公平合理。

费用明晰：除租金外，仅收取市场合理水平的物业管理费，涵盖上述所有物业服务内容。水电、网络费用按实际使用量另行计收，无任何隐形收费项目。

灵活租期：租期灵活，通常为2年起租，长期租赁可享有更优惠的租金条件及稳定的续租权，保障企业经营的连续性。

免租期支持：根据租赁面积及租期长短，为装修提供合理的免租期，支持企业顺利完成办公空间打造。

注册与合规：本项目产权清晰，资质齐全，完全支持工商注册，可开具正规租赁发票，为企业合法合规经营提供坚实基础。

东土城路13号1号楼底商及办公空间，代表的是一种稳健、务实、高效的商务选择。它不追求浮于表面的光环，而是将每一分价值都投入到企业真正需要的区位、空间与服务之中。在这里，企业可以将更多精力专注于自身业务的发展，而非为办公场所的琐事所扰。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由产权方及指定官方团队直接负责招商租赁，全程无中介环节，无差价，无隐形费用。我们诚挚欢迎各类有办公选址需求的企业客户前来实地考察，亲身感受其地段之便、空间之实与价值之优。选择东土城路13号，不仅是选择一个办公地点，更是选择一个值得信赖的长期商务伙伴。