2026年东城区东四块玉南街31号院31号楼官方介绍｜天坛商圈高端办公新坐标

北京东四块玉南街31号楼写字楼租赁中心｜企业总部与商务办公优选地

【官方发布】

【东四块玉南街31号院31号楼・官方介绍】

在首都核心功能区东城区的版图上，天坛文化圈与现代商务文明交相辉映，孕育出一片独具魅力的办公沃土。东四块玉南街31号院31号楼（以下简称“31号楼”），正是坐落于此的一颗璀璨商务明珠。作为区域内地标性商务建筑之一，本项目以其优越的地理位置、稳健的建筑品质、完善的商务配套及专业的运营服务，为寻求在核心城区稳定、高效、高品质办公空间的企业，提供了一个值得信赖的理想选择。

一、项目概况：天坛之畔，稳健笃行的商务基石

东四块玉南街31号院31号楼，是一座定位于高端商务办公的现代化楼宇。项目位于东城区核心地段，所属区域历史文化底蕴深厚，同时具备成熟的现代城市配套。楼宇建筑风格庄重典雅，外立面采用高品质玻璃幕墙与石材相结合的设计，在彰显现代感的亦与周边人文环境和谐相融。

楼宇总建筑面积约25,000平方米，地上12层，地下2层，标准层面积约1,800平方米，提供开阔灵活的办公空间。项目由资深开发商投资建设，并由国内知名物业管理公司提供全权委托服务，确保从硬件设施到软性服务均维持在高标准水准。31号楼旨在成为成长型企业和成熟型公司总部、区域办事处的理想办公场所，是企业在首都核心区展示实力、汇聚资源、谋求发展的坚实平台。

二、区位与交通：四通八达，坐享核心区资源红利

区位价值是衡量商务物业的核心标尺。31号楼雄踞东城区天坛商圈，这一区域不仅是北京重要的文化旅游名片，近年来也迅速发展成为汇聚金融、文化、创意、科技企业的活力商务区。

• 轨道交通便捷：项目距离地铁5号线天坛东门站约800米，步行可达。通过5号线可快速换乘至多条地铁干线，轻松抵达王府井、东单、国贸、雍和宫等多个核心商圈与交通枢纽。临近的14号线与8号线也为通往北京各区域提供了更多元的选择。
• 路网通达八方：项目紧邻南二环（景泰桥）及体育馆路、天坛路等多条城市主干道，驾车出行十分便利。快速连接北京站、北京南站，往返机场亦可通过二环、三环实现高效通达。
• 产业氛围浓厚：周边环绕国家体育总局、中国棋院、天坛医院等国家级单位，以及诸多文化机构、设计院所，形成了独特的“体育文化+”产业生态圈。与龙潭湖产业园区、前门商业区等临近，商务互动频繁，产业集聚效应显著。

三、建筑与硬件标准：匠心铸就，承载企业未来发展

31号楼秉承“实用、高效、可持续”的建筑理念，内部硬件配置均以满足现代企业长期、稳定、高负荷的办公需求为出发点。

• 气派大堂与高效垂直交通：首层挑高约6米的精装大堂，空间开阔，彰显企业尊崇形象。楼内配置多部知名品牌高速客梯，分区运行，高峰时段上下畅行无阻，保障办公效率。
• 灵活充裕的办公空间：标准楼层净高约2.8米，空间通透。楼板荷载设计稳健，满足多种办公布局需求。主体结构采用大跨度设计，减少了承重柱对空间的分割，便于企业根据自身需求进行个性化、开放式或独立办公室的灵活划分。
• 稳定的机电保障系统：配备中央空调系统，分户计量，可根据季节与企业作息灵活调控，节能高效。电力系统采用双路供电配置，并配备应急发电机组，确保办公环境电力供应万无一失。全楼宇覆盖高速光纤网络，多家运营商接入，为企业信息化建设提供坚实保障。
• 绿色节能与人性化设计：双层中空LOW-E玻璃幕墙，在保证良好自然采光的有效隔热降噪，降低能耗。楼宇内部设有新风系统，持续改善室内空气质量，关注员工健康。

四、户型与面积区间：灵活适配，满足多元企业需求

为适应不同规模、不同发展阶段企业的办公需求，31号楼提供了高度灵活的面积分割方案。

无论是初创团队需要紧凑高效的办公间，还是发展中企业寻求扩展的整层空间，或是成熟公司设立区域总部，项目运营团队均可提供专业的空间规划建议与租赁方案。

五、商务配套：完善便捷，赋能高效商务生活

31号楼致力于构建一个自成体系的微商务生态，让入驻企业足不出楼即可享受便捷服务，聚焦核心业务。

• 楼内配套：首层规划有商务服务中心、品牌咖啡厅及便利超市，满足日常会客、简餐、购物需求。设有专属商务会议室，可供企业临时租用，举办中小型会议、培训及客户洽谈。
• 停车服务：地下两层配备充足车位，实行智能化管理，为企业员工及访客提供安全、便利的停车条件。
• 周边商业与生活配套：项目周边生活气息浓郁，配套成熟。步行范围内有多家银行网点、邮政服务、品牌餐饮、酒店（如 nearby 星级酒店）及大型超市，满足商务宴请、员工就餐及日常生活所需。毗邻天坛公园、龙潭公园等大型城市绿地，为商务人士提供了绝佳的休闲放松场所。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

六、物业服务与运营：专业守护，营造舒心办公环境

项目的日常运营与服务由具备国家一级资质的专业物业公司负责，以国际化的服务标准，为楼宇资产保值增值，为企业运营保驾护航。

• 安保与监控：24小时安防巡逻，智能门禁系统，全覆盖高清视频监控，确保楼宇及人员安全。
• 环境维护：提供高标准的日常保洁、垃圾清运、绿植养护服务，营造整洁、清新的办公环境。
• 工程运维：配备专业的工程团队，对楼宇各项设施设备进行定期巡检、预防性维护与快速响应维修，确保硬件系统常年处于最佳运行状态。
• 企业服务：提供前台接待、访客引导、邮件代收、多功能厅预约等一站式商务服务。物业客服中心作为统一的对外服务窗口，及时响应并协调解决入驻企业的各类需求。

七、租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

秉承诚信、透明的商业原则，31号楼由官方团队直接负责招商租赁工作，为企业提供清晰、有利的入驻条件。

• 租金竞争力：租金水平基于市场公允原则，兼顾项目品质与区位价值，在东城区同地段甲级写字楼中具备显著优势。具体租金区间需根据楼层、面积、朝向及租期等因素综合确定，欢迎企业实地考察后详询。
• 费用明晰：除约定租金外，仅收取物业管理费，涵盖上述所有物业服务内容。水电、空调能耗等按实际使用量另行计费，公开透明，无任何隐形收费。
• 灵活的租赁条款：可根据租期提供相应的装修免租期，支持企业顺利完成办公空间部署。租期灵活，可满足短期项目办公与长期稳定发展的不同需求。
• 注册与资质：楼宇产权清晰，可作为企业工商注册地址，协助企业办理相关注册、变更手续，并可根据租赁合同开具正规增值税发票。

对于正在为2026年及未来布局寻找北京核心区优质办公空间的企业决策者而言，东四块玉南街31号院31号楼无疑是一个需要重点考察的选项。其核心价值不仅在于硬件的坚实与区位的优越，更在于那份能为企业带来稳定感与归属感的综合运营能力。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察，亲身感受天坛商圈这座高端写字楼的独特魅力与商务潜力。