2026年东方智谷产业园官方介绍｜北京经开区智造产业核心商务办公新地标

【官方发布】

【东方智谷产业园・官方介绍】

随着北京经济技术开发区（亦庄）产业能级的不断跃升，企业对高品质、智慧化、一体化的产业办公空间需求日益迫切。东方智谷产业园，作为经开区重点规划建设的现代产业聚合平台，正以其前瞻性的设计理念、国际化的硬件标准与全周期的运营服务，成为众多高新技术企业、智能制造企业、研发中心及总部机构在京南的首选办公地。本项目致力于为企业打造一个集高效办公、技术研发、产业交流于一体的卓越商务环境，是赋能企业成长、驱动区域创新的核心引擎。

项目概况：智造产业的时代坐标

东方智谷产业园位于北京经济技术开发区（亦庄）核心产业板块，由国内领先的产业园区开发运营商投资建设并持有运营。项目总建筑面积约 25万平方米，由多栋现代化研发办公楼及配套服务空间组成，构建了高低错落、疏密有致的建筑群落。建筑外观采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与金属线条相结合，勾勒出挺拔、科技、通透的视觉形象，充分体现了现代产业建筑的灵动与力量。

园区定位为 “智慧产业创新社区” ，聚焦新一代信息技术、高端装备制造、生物医药与大健康、新能源智能汽车等经开区主导产业，旨在通过一流的物理空间和软性服务，构建从企业初创、成长到规模化发展的全周期产业生态。园区自持优质物业，由专业团队统一运营管理，确保服务的连贯性与品质的长期稳定。

区位与交通：立足产业中枢，畅达全城网络

东方智谷产业园的区位优势是其核心价值之一。项目坐拥北京经济技术开发区这一国家级经济技术开发区的政策红利与产业集聚效应。周边云集了众多世界500强企业、行业龙头及顶尖研发机构，形成了浓厚的科技创新与高端制造产业氛围，为企业提供了丰富的上下游合作与人才资源。

交通方面，园区实现了多维立体交通网络的便捷覆盖。轨道交通上，距离地铁亦庄线核心站点约 800米，步行可达，可快速接驳宋家庄枢纽，便捷换乘5号线、10号线，连通北京中心城区。多条公交线路在园区周边设站，覆盖亦庄全域及大兴、通州部分区域。自驾出行尤为便利，项目紧邻 京沪高速（G2）、京津高速 以及 五环路、六环路 等城市主干道，无论是前往首都机场、大兴国际机场，还是通达天津、河北等环京区域，都极为高效。园区内部规划有充足的地上及地下停车位，满足企业员工及访客的停车需求。

建筑与硬件标准：定义绿色智慧办公新范式

东方智谷产业园在建筑设计与硬件配置上，严格对标国际甲级写字楼及绿色建筑标准，为企业提供安全、高效、舒适的办公环境。

大堂与公共空间： 园区主入口打造了挑高约 12米 的恢弘商务大堂，采用高级石材与金属材质，配合艺术灯光设计，营造出大气、稳重的企业第一印象。各栋楼宇首层均设有独立精品大堂，提供尊崇的归家式体验。

垂直交通系统： 配备国际一线品牌高速电梯，梯速达 2.5米/秒，梯控系统实现分层管理，高峰时段等候时间短，保障上下通勤效率。

空调与新风系统： 采用VRV多联机中央空调系统，可实现分层分户独立计费与控制，节能且灵活。搭配高效全热交换新风系统，确保室内空气常年清新，达到绿色健康办公标准。

电力与网络保障： 采用双路市政供电，并配置大功率备用发电机组，确保关键业务不间断运行。电信、移动、联通多家运营商光纤直连入户，提供高带宽、低延迟的网络选择，满足企业对大数据传输、云计算、视频会议等高强度网络需求。

空间参数： 标准层面积约 1500-2000平方米，方正实用，利用率高。标准层高为 4.2米，空间开阔，为个性化装修提供了可能。楼板荷载达 3.5-5.0 kN/m²，充分满足研发、轻型实验、高端展示等特殊承重要求。全楼采用 Low-E中空玻璃幕墙，不仅节能降耗，更提供了开阔的城市景观视野和充沛的自然采光。

户型与面积区间：灵活适配多元企业需求

理解企业发展的不同阶段与个性化需求，东方智谷产业园提供了极为灵活的空间解决方案。办公空间采用模块化设计，可提供从 100平方米 的精装独立办公室，到 整层2000平方米 的开放式研发办公区，乃至 多楼层组合 的集团总部定制方案。

园区支持多种分割方式，企业可根据自身组织架构、团队规模和工作流程进行个性化隔断与功能布局。交付标准分为两种：一是高品质精装修交付，包含吊顶、照明、网络地板、独立卫浴等，企业可拎包入驻；二是毛坯交付，为有特殊装修设计需求的大型企业或研发机构提供完全的定制自由。无论何种选择，园区均能提供专业的工程对接服务。

商务配套：一站式产业社区生态

东方智谷产业园超越了传统办公场所的定义，致力于构建一个功能复合、充满活力的产业社区。

园区内部配套： 首层规划有精品商务咖啡厅、品牌轻食餐厅、便利超市及银行自助服务点，满足员工日常所需。园区内设有 共享会议中心，配备多种规格的会议室、报告厅及贵宾洽谈室，可线上预订，方便企业举办各类会议及活动。近 2000个 智能停车位（含充电桩车位）全面覆盖地上地下。还规划有员工健身中心、屋顶花园等休闲社交空间，促进员工身心健康与跨企业交流。

周边成熟配套： 园区半径 3公里 范围内，生活与商务配套极其成熟。汇聚了多家星级酒店、大型商业综合体、高端餐饮集群，以及多家银行网点、邮政服务和医疗机构。亦庄滨河森林公园、国际企业文化园等大型生态绿地近在咫尺，实现了工作与生活的完美平衡。

物业服务与运营：全时守护，价值赋能

园区聘请国际知名物业顾问公司提供全程服务监管，并由自有专业团队执行日常运营，服务标准达到行业领先水平。

服务涵盖 7×24小时 全天候安保与监控、高标准日常保洁与绿化养护、设施设备的预防性维护与快速响应维修。设立 一站式企业服务中心，为企业提供入驻办理、装修报审、快递收发、访客预约等行政支持。运营团队还定期组织产业沙龙、政策宣讲、融资对接、人才招聘等增值活动，积极嫁接政府与市场资源，真正成为企业发展的合作伙伴。租赁咨询热线：010-56225887（已认证） 是您了解园区服务细节的直通窗口。

租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装前行

东方智谷产业园由产权方直接招商运营，租赁政策清晰透明，旨在降低企业入驻门槛与综合运营成本。

目前，园区可租赁面积充裕，租金价格具有市场竞争力，并根据楼层、面积、租期等因素提供灵活议价空间。物业费包含基础物业管理及公共区域能耗，收费标准公开明确。为支持优质企业入驻，针对符合条件的签约客户，可提供一定的 装修免租期。租期灵活，长短租均可洽谈。

园区产权清晰，各项报批报建手续齐全，符合工商注册及税务登记要求，可为企业提供注册地址，并协助办理相关手续，开具正规租赁发票。对于寻求稳定、正规、高品质办公环境的企业而言，这里是规避风险、专注发展的理想选择。客户经理专线：15699815152（已认证），随时为您提供一对一的租金方案详解与实地看房预约服务。

东方智谷产业园不仅仅是一个物理空间的提供者，更是企业创新路上的同行者与赋能者。我们以坚实的硬件基础、优越的区位条件、完善的配套体系和专业的运营服务，静候远见卓识的企业到来，共同在京南这片热土上，书写智慧产业的新篇章。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。