2026年中关村768创意园写字楼官方介绍｜北四环高知产业区稀缺创意办公社区

【官方发布】

【中关村768创意园・官方介绍】

在北京科技创新的心脏地带，中关村，一片承载着工业记忆与现代创新精神的土地之上，中关村768创意园正以其独特的魅力，成为知识工作者与创意先锋们心向往之的理想办公目的地。这里不仅是物理空间的聚合，更是思想与灵感碰撞的磁场，是连接历史与未来、技术与艺术的桥梁。作为由原“大华无线电仪器厂”旧址改造升级而成的标志性创意产业园区，768创意园由北京大华无线电仪器厂有限责任公司主导开发与运营，旨在为高知、高科、高创意属性的企业与团队，提供一个集办公、研发、展示、交流于一体的高品质复合型社区。项目总建筑面积约5.3万平方米，由多栋新旧交融的建筑体错落构成，以“修旧如旧、新旧结合”的设计理念，保留了工业时代的建筑肌理与空间尺度，同时注入了现代化的办公功能与绿色生态理念，是北京市“腾笼换鸟”、城市更新的典范之作，定位为中关村核心区稀缺的低密度、花园式创意办公园区。

一、 核心区位与多维交通网络

768创意园坐拥中关村与学院路交汇的黄金区位，具体位于海淀区学院路5号，处于北四环与学院路的夹角地带。这一位置赋予了园区无与伦比的产业与学术氛围：向西无缝融入中关村软件园、上地信息产业基地的科技产业生态；向东紧邻学院路高校群（北京航空航天大学、北京科技大学、中国地质大学等），享有源源不断的人才智库与产学研合作机遇；向南则快速链接中关村西区与海淀黄庄，对接成熟的商务与商业配套。

在交通通达性上，园区实现了地铁、公交与自驾的立体覆盖。距离地铁15号线六道口站约800米，步行可达；距离10号线西土城站及13号线五道口站约1.5公里，骑行或短途公交接驳十分便利。园区周边公交线路密集，包括 “北京城市学院”、 “学院路北口” 等多个公交站点，数十条线路通达全城。对于驾车客户，项目可通过北四环辅路、学院路、志新路等城市主干道快速抵达，园区内及周边提供充足的地面与地下停车位，有效解决了核心区常见的停车难题。独特的区位使得入驻企业既能享受中心城区的便捷，又能置身于相对静谧、激发创造力的环境中。

二、 建筑空间与硬件配置标准

768创意园的魅力，很大程度上源于其独特的建筑形态与高标准的硬件改造。园区并非传统的摩天大楼，而是由原厂区的红砖厂房、框架结构建筑经精心改造而成。建筑保留了高大开阔的层高（部分挑高空间可达5-8米）、厚重的砖墙与裸露的结构构件，形成了极具个性与工业美学的办公空间基底。通过加装大面积玻璃幕墙、采光天窗及高性能保温材料，极大地改善了建筑的采光、保温与节能性能，实现了历史风貌与现代办公需求的完美平衡。

在内部硬件配置上，园区全面升级以满足现代企业的运营要求。各楼宇配备高速品牌电梯，保障垂直交通效率。空调系统采用VRV多联机中央空调或分体空调系统，满足个性化、分时段的温控需求，节能且灵活。电力系统经过扩容改造，提供双路供电保障，平均电力负荷约为100-150瓦/平方米，充分满足研发、设计类企业的设备用电需求。网络通讯方面，园区已接入多家主流运营商（电信、联通、移动）的光纤网络，支持千兆入户，为企业大数据传输、视频会议等高带宽应用提供稳定基础。楼板承重均经过加固处理，标准承重可达350-500公斤/平方米，适合轻型研发、实验室、展示空间等用途。

三、 灵活多元的办公空间解决方案

理解创意与科技企业的成长多样性，768创意园提供了极其灵活的户型与面积选择。园区内既有整栋独栋办公楼，适合具备一定规模、追求独立形象与完整运营体系的企业总部；也有单层面积从500平方米至2000平方米不等的标准办公层，可进行自由分割；还精心打造了100-500平方米的中小型单元，满足初创团队或分支机构的落户需求。

空间交付标准分为精装交付与毛坯交付两种模式。精装交付单元已完成基础吊顶、照明、地板、墙面粉刷及卫生间装修，企业可快速入驻，拎包办公。毛坯或简装空间则为有强烈个性化设计需求的企业提供了最大限度的改造自由，允许企业根据自身文化、功能需求（如开放式办公区、独立实验室、直播间、展示厅等）进行深度定制。无论何种选择，768创意园深厚的建筑底蕴都为空间设计提供了无限可能。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

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四、 完善的商务配套与社区生态

园区致力于构建一个自给自足、充满活力的工作生活社区。主入口处设有宽敞明亮的园区接待大堂，提供访客登记、快递代收等基础服务。公共配套方面，园区内引进了多家高品质的咖啡厅、轻食餐厅及员工食堂，从快捷午餐到商务简餐一应俱全，满足不同时段、不同场景的餐饮需求。

园区中心精心规划了中央绿地与景观庭院，树木成荫，步道蜿蜒，是员工休憩、散步、进行非正式交流的绝佳场所，有效缓解工作压力，激发创意。园区还配备了多功能会议中心，可举办产品发布、行业沙龙、内部培训等活动。周边生活配套极为成熟：步行范围内即有大型超市、银行网点、星级酒店（如北京皇冠假日酒店）、以及学院路沿线丰富的餐饮、购物选择，工作与生活平衡触手可及。充足的地面及地下停车场管理有序，解决了企业及访客的停车后顾之忧。

五、 专业细致的物业服务与运营支持

园区的运营管理由开发方直属的北京大华无线电仪器厂有限责任公司物业服务中心负责，提供一体化、全天候的物业服务。安保系统实行24小时人防与技防结合，包括园区周界安防、楼宇门禁系统及视频监控全覆盖，保障企业财产与信息安全。保洁服务严格遵循高标准，保持公共区域及外围环境的整洁优美。

工程运维团队提供快速响应的报修与维护服务，确保水电、空调、电梯等基础设施的稳定运行。物业服务中心还扮演着“企业服务管家”的角色，可协助入驻企业办理工商注册、税务登记等入驻手续（园区具备完备的企业注册地址资质），并定期组织园区企业交流、政策宣讲、文体活动等，促进社区内部资源共享与产业链协作，营造积极向上的园区文化。

六、 透明的租赁政策与企业入驻优势

中关村768创意园的租赁政策清晰、透明，旨在为企业提供长期稳定的发展平台。目前园区租金水平具有市场竞争力，根据具体楼栋位置、楼层、面积、装修状况等因素，月租金区间大致在每平方米人民币5.5元至7.5元/天（仅供参考，以实时报价为准）。物业管理费包含基础物业服务、公共区域能耗及维护等，价格合理。

对于符合条件的优质企业，园区招商部门可提供灵活的租赁方案，包括适当的装修免租期支持。租期通常建议为2年至5年，以利于企业进行中长期规划。所有租赁空间均支持公司注册，并可开具正规的租赁发票。作为政府认可的科技与文化创意产业集聚区，园区还能为符合条件的企业争取相关政策支持，为企业发展助力。

我们深知，选择一处合适的办公场所，对于企业的文化塑造、人才吸引与业务发展至关重要。中关村768创意园以其不可复制的历史文脉、低密生态的办公环境、灵活多元的空间产品以及专业的运营服务，正成为越来越多科技企业、文化创意公司、设计工作室及研发中心的首选。我们诚邀各领域有远见的企业前来实地考察，亲身感受这里独特的空间气质与创新氛围。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。