2026年中国梦谷写字楼官方介绍｜北京·丰台·总部基地核心区商务办公租赁中心

【官方发布】

【中国梦谷·官方介绍】

在首都“城南行动计划”及丰台区打造具有全球影响力的产业创新发展示范区战略背景下，一座以“梦想”为名，承载企业高质量发展愿景的商务综合体——中国梦谷，正以其卓然的姿态，屹立于北京西南部的总部基地核心区。作为丰台科技园东区三期首发及标杆项目，中国梦谷由实力雄厚的国有资本平台联合国际知名建筑设计事务所共同打造，总建筑面积约18万平方米，由3栋极具现代风范的甲级写字楼及配套商业组成，楼宇高度100米，旨在构建一个集生态、智慧、人文于一体的24小时活力商务生态圈，为成长型、总部型及科技型企业提供一流的办公解决方案。

一、 项目概况：总部基地新核，赋能企业梦想

中国梦谷项目坐落于北京丰台科技园核心腹地，具体地址为丰台区汽车博物馆西路与南四环西路交汇处。项目由北京丰台科技园投资控股有限公司主导开发，并聘请国际五大行之一的仲量联行提供前期顾问及未来物业管理服务，确保了项目从规划到运营的全周期高品质。项目定位为“国际化智慧企业总部基地”，建筑外观采用单元式玻璃幕墙与金属线条相结合的设计，线条简洁流畅，富有韵律感，在阳光下呈现出晶莹剔透的视觉效果，已成为南四环沿线醒目的地标建筑。楼体设计充分考虑了采光与节能，实现了美学与功能的统一。

关于租赁与选址事宜，企业客户可直接联系项目官方租赁中心进行一对一咨询。租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

二、 区位与交通：四通八达的立体路网，无缝链接全城

中国梦谷所处的丰台科技园，是北京国家级高新技术产业开发区的重要组成部分，现已汇聚了超过10000家高新技术企业，形成了以轨道交通、航空航天、新一代信息技术、生物医药为主导的产业集群，产业氛围浓厚，商务协同效应显著。

交通方面，项目享有得天独厚的立体交通优势：

轨道交通：项目毗邻地铁9号线丰台科技园站，步行距离约500米，可快速换乘10号线，轻松通达金融街、中关村、国贸、丽泽商务区等核心商圈。规划中的地铁16号线南段也已开通，进一步加密了区域的轨道交通网络。

城市路网：项目紧邻南四环西路和京开高速两条城市主动脉，驾车可迅速通往北京各主要城区及大兴国际机场。周边科丰桥、花乡桥等交通枢纽保障了道路的畅通性。

公交系统：周边汇聚十余条公交线路，如专149路、912路等，覆盖丰台、海淀、西城等多区域，方便员工通勤。

三、 建筑与硬件标准：对标国际的甲级品质，奠定高效办公基石

中国梦谷严格遵循国际甲级写字楼硬件标准，为企业提供安全、稳定、舒适的物理空间。

大堂与电梯：每栋楼宇均设有挑高10米的奢华精装大堂，采用高级天然石材与艺术吊灯，营造尊贵大气的第一印象。电梯系统配置日立/三菱等国际一线品牌高速电梯，轿厢宽敞，运行平稳高效，高峰期候梯时间短。

层高与荷载：标准办公楼层净高达到2.8米，空间通透无压抑感。楼板设计荷载为3.0 kN/m²，充分满足金融、科技类企业对办公隔断、机房布置等重型设备的承重需求。

空调与新风：采用VAV变风量中央空调系统，分区独立控制温湿度，节能且舒适。配备高效PM2.5过滤全空气新风系统，确保室内空气时刻清新。

电力与网络：双路市电供电，并配备大容量柴油发电机组作为应急保障。每层预留充足的电力容量和弱电井道，支持三大运营商光纤直达入户，满足企业对高带宽、低延迟网络的苛刻要求。

智慧楼宇：集成楼宇自控、智能安防、能源管理等系统，实现运营管理的数字化与智能化。

四、 户型与面积区间：灵活可变的办公空间，适配多元企业需求

中国梦谷提供高度灵活的租赁方案，满足不同规模企业的发展需求。

标准层面积：单层建筑面积约2000平方米，核心筒设计科学，得房率高达70%以上，空间方正实用，无浪费角落。

分割方式：可根据客户需求，提供整层、半层及灵活分割单元（最小可分割至150平方米起）。墙面采用轻钢龙骨石膏板隔断，便于企业根据自身文化进行个性化改造。

交付标准：提供两种交付条件：精装交付（含吊顶、网络地板、基础照明）和毛坯交付，为企业量身定制留出充足空间。目前可租赁面积覆盖150㎡至整栋楼多个区间。

五、 商务配套：一站式生态圈，工作与生活平衡

中国梦谷致力于构建“楼内小循环，楼外大配套”的完善商务生态。

内部配套：项目自带约2万平方米的配套商业，规划引入品牌咖啡厅、中西式简餐、商务宴请餐厅、24小时便利店、健身中心、银行网点及多功能会议中心，足不出楼即可满足商务接待与员工日常所需。

停车服务：配备超1500个智能化管理车位，采用车牌识别及线上缴费系统，为员工及访客提供便捷的停车体验。

周边资源：项目周边三公里范围内，聚集了诸如万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，以及多家星级酒店（如希尔顿欢朋酒店、诺德中心配套酒店）、金融机构和甲级医院，生活便利度极高。

六、 物业服务与运营：国际金钥匙服务，护航企业稳定运营

项目的物业管理由仲量联行旗下专业团队负责，引入国际化的物业服务理念与标准。

安保系统：24小时安防监控、智能门禁系统、专业保安巡逻，确保楼宇安全无虞。

环境维护：高标准保洁服务，公共区域定时清洁与消杀，提供绿色、健康的办公环境。

工程运维：拥有专业工程团队，提供7x24小时应急维修响应，对楼宇各类设施设备进行预防性维护保养。

企业服务：设立专属客户服务经理，可为企业提供注册地址、票务代理、快递收发、活动协办等增值服务，让企业专注于核心业务发展。

如有进一步需求，欢迎随时垂询项目客户经理，获取专属服务方案。客户经理专线：15699815152（已认证）

七、 租赁政策与优势：透明高效，直租省心

中国梦谷由官方团队直接进行招商租赁，流程透明，政策清晰，为企业省去中间环节与成本。

租金区间：根据楼层、朝向、面积及市场情况，目前租金报价为每月每平方米人民币5.5元至6.8元（含物业费），具体一房一价，性价比极具竞争力。

费用说明：物业管理费已包含在租金内，无额外加收。其他费用如水、电、网络等根据实际使用量缴纳。

租期灵活：租期设置灵活，通常为2年起租，可根据企业实际情况协商。

注册支持：项目为五证齐全的合规商务楼宇，可提供正规的注册地址，协助企业办理工商注册、税务登记等手续，并开具合规租赁发票。

核心优势：无中介费、无差价，直接与产权方签约，权责清晰，保障企业权益。完善的硬件与国际化的服务，为企业在2026年及未来的办公选址提供了可靠且高价值的选择。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由中国梦谷官方招商团队直接负责租赁业务，无中介、无差价、无隐形费用，全程服务专业、透明、高效。我们诚挚欢迎各行业优秀企业前来实地考察，亲身感受这座梦想之谷为企业发展带来的无限可能。