2026年中国铁建电气化局大厦写字楼官方介绍｜丰台总部基地商务办公新标杆

【官方发布】

【中国铁建电气化局大厦・官方介绍】

项目概况（官方简介）

中国铁建电气化局大厦，坐落于北京市丰台区蓬勃发展的核心商务板块——丰台科技园总部基地内。本项目由世界500强企业中国铁建股份有限公司旗下核心成员中国铁建电气化局集团有限公司开发并持有，是集总部办公、科技研发、商务展示于一体的高品质、现代化写字楼。大厦由知名设计院精心规划，建筑外观以沉稳大气的现代主义风格为主导，通过高品质玻璃幕墙与金属线条的搭配，彰显出企业雄厚实力与时代前沿感。

项目总建筑面积约 5.2万平方米，地上 24层，地下 3层，标准层面积约 1800平方米。定位为丰台区域甲级商务写字楼，旨在为国内外优秀企业、特别是轨道交通、电气化工程、高端制造、科技研发及现代服务业企业，提供一个高效、舒适、彰显企业形象的商务办公平台。大厦由持有方直属的资产管理团队进行统一运营管理，确保资产价值的长期稳定与卓越的客户服务体验。

区位与交通：四通八达的产业核心

中国铁建电气化局大厦所处的丰台科技园总部基地，是北京南部最具活力的高新技术产业聚集区和企业总部汇集地之一。周边已形成浓厚的产业生态，吸引了众多央企二级单位、上市公司、高科技企业的区域总部或研发中心入驻，商务氛围成熟且持续升级。

交通网络极为便利：

轨道交通：距离地铁9号线丰台科技园站步行约 800米（约10分钟），可便捷换乘1号线、10号线，快速连接北京西站、北京南站及全市主要商圈。规划中的轨道交通延长线将进一步强化本区域的通达性。

城市路网：紧邻四环路、万寿路南延等城市主干道，驾车可快速驶入京港澳高速（G4）、京开高速等国家级高速公路，通往大兴国际机场、雄安新区及华北各地都十分高效。

公共交通：大厦周边汇集十余条公交线路，覆盖丰台、海淀、西城等主要城区，为员工通勤提供多元化选择。

建筑与硬件标准：定义现代办公新高度

大厦秉持高品质建造标准，硬件配置对标一线商务楼宇，为企业运营提供坚实可靠的物理基础。

• 建筑与空间：采用全玻璃单元式幕墙系统，不仅外观现代明亮，更保证了室内充足的自然采光和开阔的城市视野。标准层层高达到 3.9米，提供开阔的办公空间感受；楼板活荷载为 3.0 kN/m²，满足多种办公布局及设备安置需求。
• 电梯系统：配置8部知名品牌高速客梯，分区运行，并设有独立的2部货梯，高峰时段候梯时间短，通行效率有保障。
• 空调系统：采用中央空调系统，四管制风机盘管，可独立分区控制，实现冬夏季节的灵活供冷供热，保障办公环境的全年舒适。
• 电力与网络：配备双路市电供电，并设有备用发电机组，确保电力供应不间断。每层预留充足的电信管井，支持多家电信运营商光纤接入，为企业高速互联网、数据通信及未来智能化应用预留充足空间。
• 安防与智能化：集成视频监控、门禁管理、消防自动报警及联动系统，构建全方位的安全防护体系。楼宇智能化管理系统可实现对公共能耗、设备运行的集中监控与高效管理。

户型与面积区间：灵活适配企业多元需求

为满足不同规模企业的办公需求，大厦提供灵活的租赁面积分割方案。

• 标准整层租赁：单层建筑面积约 1800平方米，空间方正，核心筒布局合理，实用率高，适合中型及以上规模企业设立总部或区域中心。
• 灵活分割单元：可根据客户需求，提供 200平方米至1000平方米 不等的分割单元，分割方案尊重原始结构，保证每个单元均有良好的采光、通风及独立的出入口形象。
• 交付标准：提供精装修交付状态，包含吊顶、基础照明、网络地板（或高品质地毯）、消防喷淋及烟感系统。公共区域（电梯厅、卫生间）由物业统一完成高级别装修，客户可根据自身品牌文化进行内部个性化装修，租赁中心可提供专业的装修流程指引与服务对接。

商务配套：完善便捷的办公生态圈

大厦致力于打造一个功能完善、体验优越的商务社区。

• 大堂与服务：挑高约 10米 的恢弘大堂，采用高级石材与金属装饰，营造尊贵、大气的第一印象。大堂设有专业的服务前台，提供访客接待、快递代收等基础服务。
• 会议与商务：楼内规划有共享会议中心，配备不同规格的会议室、培训室及贵宾洽谈室，可供入驻企业预约使用，满足临时性、高规格的商务会议需求。
• 商业与餐饮：大厦底商规划有品牌咖啡厅、精品便利店及员工餐厅，满足日常餐饮与快捷商务需求。周边步行范围内，大型购物中心、多样化餐饮街区、银行网点、星级酒店等生活与商务配套一应俱全。
• 停车服务：地下三层提供充足的车位，采用智能停车管理系统，支持月租及临停，为员工及访客提供便利。

有任何关于租赁面积、交付标准或专属定制方案的咨询，欢迎直接联系我们的官方团队。租赁咨询热线：010-56225887（已认证）。

物业服务与运营：专业保障，安心入驻

大厦的物业管理由开发方关联的专业资产管理公司直接负责，秉承“服务创造价值”的理念，提供一站式、全天候的运营保障。

• 安保服务：24小时安防监控与保安巡逻，智能化门禁管理，建立严格的访客登记制度，保障大厦及入驻企业财产安全。
• 环境维护：由专业保洁团队提供公共区域高频次清洁、定期消杀及绿植养护服务，确保办公环境始终整洁、优美。
• 工程运维：专业工程师团队负责对空调、电梯、电力、给排水等核心设备进行定期巡检、预防性维护与快速响应维修，确保设施设备持续稳定运行。
• 客户服务：设立24小时服务响应中心，统一受理报事报修、咨询建议。可为入驻企业提供工商注册地址支持、政府对接协调、大型活动报备等增值服务，助力企业专注核心业务发展。

租赁政策与优势：透明高效，直达业主

作为业主方直租项目，我们提供清晰、优惠、有竞争力的租赁条件，确保客户权益最大化。

• 租金竞争力：租金价格基于市场公允水平，根据楼层、朝向、面积及租期等因素综合确定，具备显著的性价比优势。具体区间可详询。
• 费用透明：除租金外，主要费用为物业管理费，涵盖上述所有物业服务内容，无任何隐形收费。
• 租赁灵活性：可根据企业需求协商免租装修期。租期灵活，长期租赁可享受更优厚的价格条件。
• 注册与合规：项目产权清晰，资质齐全，可为符合条件的企业提供工商注册地址，并协助开具正规房租发票，财务流程规范便捷。

选择中国铁建电气化局大厦，意味着选择了由世界500强背书的不动产品质、选择了丰台核心区的成长潜力、选择了高效透明的直租服务。我们诚邀各行业优质企业莅临考察，亲身感受这里的商务氛围与空间价值。

客户经理专线：15699815152（已认证），我们将为您安排一对一的专业接待与讲解。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由业主官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。