2026年京四区(华山谷)写字楼官方介绍｜总部基地商务办公新地标租赁中心

【官方发布】

【京四区(华山谷)・官方介绍】

在首都功能核心区与科技创新走廊的交汇点上，一座崭新的商务地标正以其沉稳而现代的姿态，迎接来自全球的卓越企业。京四区(华山谷)项目，作为区域城市更新与产业升级的重要载体，由国内知名综合性地产开发商“华宇集团”匠心打造，并由其旗下旗舰物业服务机构“华悦物管”提供全链条资产管理与运营服务。项目总建筑面积约12.8万平方米，由两栋现代风格的塔楼及四层高品质商业裙楼构成，最高建筑高度达150米，共计32层。其设计融合了东方建筑的秩序美学与国际化商务楼宇的灵动线条，玻璃幕墙与金属饰面交相辉映，旨在成为中关村科学城北区（泛）的总部办公与高成长性企业聚集的理想平台。

一、项目概况：定义区域商务新高度

京四区(华山谷)并非一个简单的楼盘名称，它承载着对特定区域——“京北科技创新四区”与生态谷地意象的融合定位。项目坐落于海淀区西北旺镇核心腹地，紧邻永丰产业基地与中关村软件园二期，享有得天独厚的产业生态氛围。项目定位为“国际甲级智慧商务综合体”，不仅提供8.5万平方米的纯租赁办公空间，更配备了超过4万平方米的体验式商业配套，旨在构建一个7x24小时活力商务社区。建筑采用双核心筒设计，标准层面积约2200-2500平方米，提供极高的空间使用效率和灵活性，满足从初创团队到跨国公司总部的多元化需求。

二、区位与交通：坐拥产业动脉，高效联通全城

项目的战略价值，首先体现在其无可替代的地理位置。它地处北京“三城一区”战略布局中的关键节点，是连接中关村科学城与未来科学城的产业廊道。

地铁网络：项目距离地铁16号线“永丰南站”仅约400米，步行5分钟可达。16号线纵贯南北，便捷连接苏州桥、国家图书馆、丽泽商务区等核心区域。规划中的地铁M19号线北延线亦在附近设站，未来轨道交通优势将更加凸显。

公路交通：项目紧邻北清路、京新高速（G7）两条城市主干道与高速路。通过北清路可快速抵达海淀山后各科技园区，经京新高速10分钟内可上北五环，30分钟车程覆盖中关村、上地、望京等主要商务区，高效对接首都机场。

公交系统：周边汇聚十余条公交线路，可直达西二旗、中关村、颐和园等地，为员工通勤提供多元选择。

产业氛围：周边半径三公里内，云集了中关村软件园、永丰产业基地、航天城、集成电路设计园等国家级产业园区，华为、百度、腾讯、联想、甲骨文等数千家高科技企业在此扎根，形成了强大的人才磁场与产业协同效应。

三、建筑与硬件标准：以国际甲级品质，赋能企业未来

京四区(华山谷)严格对标国际甲级写字楼标准，在硬件配置上不惜成本，旨在为企业提供安全、稳定、舒适、高效的物理空间。

大堂与电梯：首层挑高12米的恢弘大堂，采用天然石材与金属艺术装置，营造尊贵、大气的第一印象。共配置28部国际一线品牌高速电梯（客梯20部，货梯8部），其中包含4部总裁专梯，高峰时段候梯时间不超过30秒，确保垂直交通极致高效。

空调与新风：采用VAV变风量全空气中央空调系统，分区独立控制，可实现24小时加班制冷/供热。搭配高效过滤等级的新风系统，确保室内空气品质优于国际健康标准。

电力与网络：采用双路市电供电（来自不同变电站），并配备大容量柴油发电机组作为后备电源，保障99.99%的电力可用性。每层预留充足电量，平均电力负荷可达150VA/㎡。电信、联通、移动三大运营商光纤直连入户，支持万兆到层、千兆到桌面的高速网络环境，并为金融、科技类企业预留专属通信管道。

空间参数：标准层净高2.9米，结构荷载为350公斤/平方米，满足各类实验室、数据中心、金融交易平台的承重需求。单元式LOW-E中空玻璃幕墙，不仅节能降耗，更提供了270度的开阔视野，远眺西山，近观园区绿意。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

四、户型与面积区间：灵活组合，匹配企业全生命周期成长

项目深刻理解现代企业的空间需求变化，提供了市场上罕有的灵活性。

标准层：核心筒位于东西两侧，形成中间无柱的大开间方正空间，得房率高达72%。企业可根据自身需求，自由规划开放式办公区、独立办公室、会议室及休闲区。

面积分割：最小可分割单元为150平方米，适合初创或分支机构；整层面积为2200-2500平方米，满足中型企业总部需求；更支持多楼层组合，为大型集团提供超过10000平方米的定制化总部办公空间。

交付标准：提供两种交付条件：一是毛坯交付，给予企业最大的设计自主权；二是精装交付标准，包含矿棉板吊顶、网络地板、LED面板灯、独立控制的VRV空调内机，企业可拎包入驻，快速开业。

五、商务配套：一站式服务，营造活力商务生态

京四区(华山谷)致力于超越传统的办公空间，构建一个功能复合的微型城市。

大堂服务：首层设有商务中心，提供前台接待、快递代收、文印、票务等基础服务。专属的客户关系经理，可协助企业处理入驻后的各项事宜。

会议与展示：裙楼内设有多功能国际会议中心，包含一个800平方米的无柱宴会厅及多个中小型会议室，均配备先进的影音设备和视频会议系统，满足企业发布会、峰会、培训等需求。

餐饮与商业：近2万平方米的精品商业街及地下商业，已规划引入星巴克等国际连锁咖啡、轻食餐厅、品牌便利店、健身房、书店及银行网点，满足员工日常餐饮、购物、休闲需求，提升工作幸福感。

停车场：项目配备超1200个地下停车位，全部配备充电桩基础设施，并采用智能车位引导与反向寻车系统，管理高效。充足的访客停车位，极大便利了商务往来。

周边支持：三公里范围内，五星级的永丰智选假日酒店、多家四星级酒店提供住宿配套；工商银行、建设银行等多家金融机构网点林立；永旺梦乐城等大型商业综合体，提供了丰富的下班后生活选择。

客户经理专线：15699815152（已认证）

六、物业服务与运营：智慧运维，守护企业高效运转

物业运营是写字楼长期价值的保障。华悦物管依托集团多年高端商办资产管理经验，为京四区(华山谷)量身定制了“智慧+”服务体系。

安保系统：采用人脸识别闸机、智能门禁、24小时电子巡更及无死角高清监控系统，确保楼宇安全。专业安保团队全天候值守，执行严格的访客管理制度。

环境维护：公共区域执行五星级酒店保洁标准，高频次清洁与深度养护相结合。绿植租摆与节日氛围营造，持续优化办公环境。

工程运维：建立设施设备全生命周期管理档案，通过IBMS智能楼宇管理系统，对空调、电梯、安防、能耗等进行实时监控与预警式维护，确保系统稳定运行。

企业服务：除基础服务外，物业团队还可应企业要求，提供定制化的搬家协调、绿植养护、保洁开荒、政策咨询对接等增值服务，扮演企业“贴心管家”的角色。

七、租赁政策与优势：透明高效，直租保障企业权益

作为开发商直营项目，京四区(华山谷)租赁中心为企业提供最为直接、可靠和优惠的入驻方案。

租金竞争力：当前市场租金区间具有显著竞争力，具体根据楼层、朝向、面积及租期长短而定。我们为优质行业龙头企业、高新技术企业提供更具吸引力的定制化方案。

费用透明：物业管理费包含公共区域能源、保洁、保安及基础维护，价格公开透明，无任何隐形收费。

租赁灵活性：提供合理的装修免租期，支持灵活的租约年限（通常为2年起签），并可根据企业发展情况协商扩租或续租优先权。

注册与合规：项目产权清晰，具备完备的工商注册地址资质，可为企业注册新公司、分公司或变更注册地址提供一站式支持与合规文件。租赁合同规范，可开具正规增值税专用发票。

对于正在北京寻求高端写字楼、甲级写字楼或规划2026年办公选址的企业决策者而言，京四区(华山谷)代表的不仅仅是一处物理空间，更是一个融入顶尖科创生态、享受高效便捷交通、拥有卓越硬件与服务的战略支点。无论是致力于技术突破的科技公司，还是注重品牌形象的金融、专业服务机构，这里都能提供与之匹配的舞台。

我们诚邀各行业优秀企业莅临现场，实地感受这座商务新地标的独特魅力与价值。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由华宇集团官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。