2026年京果大厦写字楼官方介绍｜北京南城商务办公新地标，企业选址优选

【官方发布】

【京果大厦・官方介绍】

在北京市丰台区加速构建现代化产业体系的战略版图上，一个崭新的商务坐标正以其稳健之姿，为企业的发展蓝图提供坚实可靠的承载平台。这里，是京果大厦。作为区域城市更新与产业升级的重要成果，京果大厦由实力开发商匠心打造，并聘请国际知名物业顾问公司提供全程咨询服务，旨在树立南城商务办公的新典范。项目总建筑面积约4.2万平方米，由地上21层及地下3层构成，以现代简约的建筑风格，勾勒出城市天际线的硬朗轮廓。其定位于“高品质、高效率、高服务”的智能化商务大厦，致力于为成长型企业、区域总部及各类专业服务机构，提供一个兼具形象展示与卓越运营效率的办公场所。

一、 战略区位与多维交通网络

京果大厦雄踞于丰台区核心发展轴线，坐拥三环与四环之间的黄金区位。项目并非孤立的存在，而是深度融入一个充满活力的产业生态圈之中。周边汇聚了科技研发、商贸物流、文化创意等多个产业板块，形成了浓厚的上下游联动与同业交流氛围，为企业业务拓展与人脉构建提供了天然的沃土。

交通的便捷性是现代化办公的基石。京果大厦在这一维度上表现尤为突出：

轨道交通：项目步行约800米即可抵达地铁房山线北延与10号线换乘站，一站直达丰台站交通枢纽。通过10号线，可快速串联起六里桥、公主坟、国贸、三元桥等核心商务区，形成通达全城的轨道交通网。

地面公交：大厦周边半径300米内设有多个公交站点，十余条公交线路覆盖北京西站、北京南站及市内主要区域，满足员工多样化的通勤需求。

自驾出行：项目紧邻南三环西路、万寿路南延等城市主干道，可迅速接入三环、四环及京开高速等快速路网，高效连接北京各大机场、火车站。大厦配备智能化地下停车场，车位充足，并设有新能源车充电桩，为驾车通勤的商务人士提供充分便利。

二、 卓越建筑与硬件标准

京果大厦秉承“品质源于细节”的建造理念，在硬件配置上对标高端商务标准，确保入驻企业拥有安全、舒适、高效的办公环境。

大堂与公共空间：挑高约10米的酒店式大堂，采用天然石材与高级金属饰面，营造出开阔、明亮、尊贵的迎宾氛围。设有专业的接待服务台与舒适的休憩等候区，彰显企业实力与待客之道。

垂直交通系统：配置多部知名品牌高速电梯，实行高低分区运行策略，并在高峰期进行智能派梯优化，极大缩短候梯时间，保障上下班高峰及日常办公的通行效率。

空调与新风系统：采用国际领先品牌的中央空调系统，分区独立控制，可根据不同公司的办公时间灵活调节。搭配高效的新风过滤系统，确保室内空气持续清新、温度恒定，呵护员工健康。

电力与通信保障：采用双路市政供电，并配备大功率应急发电机组，确保重要负荷不间断运行。楼宇内部预埋高标准综合布线系统，支持多家主流电信运营商光纤到户，满足企业对高速网络、数据安全及云服务的极致需求。

办公空间参数：

标准层面积：约 1500平方米。

标准层高：净高约 2.8米，空间开阔无压迫感。

楼板承重：标准办公区域活荷载为 2.5kN/㎡，部分区域可强化，满足金融机构、科技公司等对承重的特殊要求。

玻璃幕墙：采用中空Low-E玻璃单元式幕墙，具有优异的保温、隔热、降噪性能，同时提供270度开阔视野，将城市景观引入室内。

若有关于具体楼层、面积或硬件参数的进一步咨询，欢迎随时致电。租赁咨询热线：010-56225887（已认证）。

三、 灵活户型与精装交付

京果大厦充分理解现代企业对办公空间灵活性的追求，提供了多样化的租赁方案。

• 面积分割：标准层可进行灵活分割，最小可提供 80平方米 起的独立单元，满足初创团队或分支机构的办公需求；整层或半层租赁则为中大型企业提供了统一管理、塑造整体企业形象的机会。可租赁面积覆盖 80平方米至1500平方米 的全区间。
• 交付标准：提供精装修交付选择。公共区域（电梯厅、卫生间）已完成高档装修。办公区域内，网络地板、吊顶、节能灯具、空调风口已就位，企业可根据自身品牌文化进行个性化装饰，实现快速入驻，降低装修成本与时间。

四、 完善商务配套与服务

一座优秀的写字楼，其价值不仅在于物理空间，更在于它所构建的商务生态系统。京果大厦致力打造“十分钟商务生活圈”。

五、 专业物业服务与智慧运营

京果大厦的日常运营由具备国家一级资质的专业物业服务公司负责，以国际化服务标准，为企业提供安全、洁净、高效的办公环境保障。

• 安保系统：24小时安防监控、智能门禁管理、定时巡检，并与辖区派出所建立联动机制，确保楼宇安全无虞。
• 环境维护：采用标准化作业流程，对公共区域进行高频次清洁与消毒，生活垃圾日产日清，营造洁净健康的办公环境。
• 工程运维：建立设施设备预防性维护体系，提供24小时紧急报修响应。专业的工程团队确保所有硬件系统处于最佳运行状态。
• 企业服务：物业服务前台可提供基础的行政支持、访客引导、报事报修受理等服务，并可应企业要求，协调对接注册代办、法律咨询、绿植租赁等增值服务资源。

六、 透明租赁政策与核心优势

京果大厦坚持官方直租模式，租赁政策清晰透明，旨在降低企业选址成本，建立长期稳定的合作关系。

• 租金区间：根据楼层、朝向、面积及租期长短，目前市场租金处于一个具有竞争力的区间。具体价格欢迎实地考察后由客户经理为您详细测算。客户经理专线：15699815152（已认证），可为您预约看房并提供专属方案。
• 费用构成：除租金外，主要包含物业管理费及根据实际使用量计收的能源费（电、空调）。无其他隐形费用。
• 租赁条款：支持公司注册及地址备案，可开具正规增值税发票。可根据租约年限提供相应的装修免租期，灵活议定。
• 核心优势：
  1. 官方直租：无中介环节，避免信息不对称与额外成本，租赁流程高效、权益有保障。
  2. 资质齐全：项目五证齐全，产权清晰，可为入驻企业提供合法的租赁备案及注册地址。
  3. 高性价比：相较于北京同品质的其他区域写字楼，京果大厦在提供高端硬件与服务的提供了更具吸引力的租赁成本，是企业实现资产优化配置的明智选择。
  4. 发展潜力：坐享丰台区规划红利，区域价值持续攀升，在此选址办公，既是立足当下，更是投资未来。

京果大厦，不仅仅是一处办公场所，更是企业成长的战略支点。我们相信，专业、稳定、高效的办公环境，是激发团队创造力、提升企业竞争力的重要基础。我们诚挚邀请各行业优秀企业前来考察参观，亲身体验这里的每一处细节，共同开启事业发展的新篇章。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。