2026年京玺文化创意创新园官方介绍｜中韩文化创意产业园 国际级办公商务新地标

北京宋庄艺术区甲级写字楼租赁中心｜京玺文化创意创新园企业总部选址指南

【官方发布】

【京玺文化创意创新园・官方介绍】

在首都北京城市副中心的战略发展核心区域，一座集文化创意、科技创新、国际交流于一体的现代化产业园区正冉冉升起。京玺文化创意创新园，亦名中韩文化创意产业园，不仅是政府重点扶持的文化产业项目，更是面向未来、承载国际视野的企业理想办公选址。园区由实力雄厚的国开东方城镇发展投资有限公司投资开发，并由国际知名的第一太平戴维斯提供全面的物业管理服务，旨在打造一个集“创意办公、艺术展示、商务配套、产业生态”于一体的 24万平方米 国际化创意商务综合体。

【项目概况：国际视野下的创意产业高地】

京玺文化创意创新园坐落于北京市通州区宋庄艺术区核心位置，紧邻北京城市副中心行政办公区，占据着文化与政策双重利好的黄金区位。项目总建筑面积约 24万平方米，由多栋现代主义风格的建筑群组成，涵盖 5A甲级写字楼、独栋企业总部、创意工作室、艺术展览中心及多功能配套商业。建筑设计以“艺术盒子”为理念，外立面采用高品质玻璃幕墙与金属格栅相结合，线条简洁流畅，充满现代感与艺术气息，与宋庄固有的艺术基因完美融合。

园区定位为“中韩文化创意产业合作示范平台”，致力于吸引文化创意、数字媒体、设计研发、影视动漫、国际文化交流等领域的领军企业和高成长性公司入驻，构建一个充满活力、资源共享、跨界合作的产业生态圈。作为2026年北京城市副中心办公市场的重要标杆，京玺文化创意创新园已全面竣工并投入运营，静候全球创意企业的莅临。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

【区位与交通：四通八达的副中心核心动脉】

园区的地理位置具备无可比拟的战略优势。位于北京城市副中心“一带一轴”重要节点，属于宋庄艺术创意小镇的核心功能区。

• 轨道交通： 项目距离地铁6号线郝家府站约2公里，接驳便捷。更为重要的是，规划中的M101线（城市副中心环线）将在附近设站，未来轨道交通网络将更加密集高效。
• 公路网络： 园区周边路网发达，紧邻通燕高速、京哈高速、东六环路等多条城市主干道与高速路，驾车可快速抵达首都国际机场、北京站、北京南站及国贸CBD等核心区域，是连接京津冀的重要交通枢纽。
• 公交系统： 多条公交线路在园区周边设站，可通达通州城区及市内各主要区域。
• 产业氛围： 身处中国规模最大的原创艺术家集聚地——宋庄艺术区，周边画廊、美术馆、艺术工作室林立，文化艺术氛围极其浓厚。毗邻城市副中心行政办公区及运河商务区，政务与高端商务资源汇聚，为企业发展提供了得天独厚的土壤。

【建筑与硬件标准：定义未来办公新高度】

京玺文化创意创新园以国际甲级写字楼标准打造，从每一个细节保障企业的卓越运营体验。

【户型与面积区间：灵活适配多元企业需求】

园区提供多元化的办公空间解决方案，可满足从初创团队到大型企业总部的全周期需求。

• 灵动办公空间： 提供80平方米起的精致单元，适合小型工作室、创意团队或企业分支机构。
• 标准整层办公： 1500-2000平方米的标准化楼层，空间规整，便于中型企业进行个性化、开放式布局。
• 独栋企业总部： 建筑面积3000-6000平方米的独栋建筑，拥有独立的冠名权、大堂及垂直交通，私密性强，彰显企业实力与形象，是文化传媒、设计机构设立总部的绝佳选择。
• 交付标准： 提供精装修交付（含吊顶、照明、网络地板、卫浴设施）及毛坯交付两种选项，满足不同企业的装修偏好和功能性要求。客户经理专线：15699815152（已认证），可为您提供详细的面积清单及平面图。

【商务配套：一站式全能商务生态圈】

园区内外部配套完善，旨在让企业员工享受工作与生活的完美平衡。

• 内部配套：

  • 艺术大堂： 挑高超过10米的共享艺术大堂，定期举办艺术展览，营造独特的文化商务氛围。
  • 会议中心： 配备多个不同规格的现代化会议室及多功能厅，支持视频会议系统，满足企业会议、发布会、沙龙活动需求。
  • 餐饮服务： 园区自营高品质员工餐厅，同时引入多家精品咖啡、轻食简餐及特色餐饮品牌。
  • 商业街区： 规划有创意零售、书店、便利店、健身中心等生活服务设施。
  • 停车场： 充足的地上及地下停车位，配备智能停车管理系统和新能源车充电桩。

• 周边配套：

  • 酒店： 步行范围内有多家精品酒店及连锁酒店。
  • 金融： 工商银行、建设银行等金融机构网点分布周边。
  • 商业： 驱车短程可至万达广场、领展购物中心等大型商业综合体。
  • 生态： 毗邻大运河森林公园、城市绿心公园，工作之余尽享自然绿意。

【物业服务与运营：国际金标，匠心守护】

由第一太平戴维斯提供的英式管家级物业服务，是园区高效、稳定运营的核心保障。

• 安全管理： 24小时园区巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖、消防安全智能化管理，构筑全方位安防体系。
• 环境维护： 高标准保洁服务，公共区域定时清洁、绿化专业养护，确保园区环境始终整洁优美。
• 工程运维： 专业工程团队提供7x24小时应急维修与设施设备定期维护保养，建立完善的设备生命周期档案。
• 客户服务： 设立一站式服务中心，提供前台接待、快递代收、企业注册咨询、政策申报协助等贴心服务。
• 产业服务： 依托园区“中韩文化创意产业园”平台，定期组织行业论坛、政策宣讲、艺术沙龙、企业联谊等活动，促进企业间的交流与合作。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

【租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装前行】

京玺文化创意创新园由官方招商团队直接负责租赁业务，流程透明，政策清晰，为企业提供省心、可靠的入驻体验。

• 租金区间： 根据楼层、朝向、面积及交付标准不同，目前市场租金范围为 每日每平方米 3.5元至5.0元（含物业费）。具体价格以现场勘察及最终合同为准。
• 物业费： 包含在上述租金区间内，提供全方位的物业服务。
• 租赁期限： 灵活多样，通常为2年起租，长期租赁可享更多优惠。
• 免租期： 根据租期长短及租赁面积，提供有竞争力的装修免租期，支持企业顺利入驻。
• 企业注册： 园区为北京市政府认定的文化产业园区，可提供正规的工商注册地址，协助企业办理工商、税务等手续。
• 发票资质： 租赁方为项目产权方或指定运营公司，可开具正规增值税发票，所有资质齐全、合法合规。
• 核心优势： 无中介费用、无差价、无隐形消费。直接与官方租赁中心对接，享受最真实的房源信息和最优惠的租赁条件。

京玺文化创意创新园（中韩文化创意产业园），不仅是一处办公场所，更是一个激发创意、连接资源、面向国际的产业平台。我们诚邀各文化创意、科技创新及国际交流企业前来实地考察，共同开启在首都副中心的宏伟篇章。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。