2026年京西商务中心西区写字楼官方介绍｜石景山现代商务办公新地标

【官方发布】

【京西商务中心西区・官方介绍】

在北京城市更新的宏大叙事中，长安街西延线正扮演着至关重要的角色。京西商务中心西区，作为石景山区倾力打造的城市级商务引擎，已从宏伟蓝图蜕变为一座矗立于京西门户的现代化建筑集群。这里不仅是物理空间的聚合，更是区域产业升级、创新要素汇聚的核心承载地。我们秉持“为卓越企业提供卓越空间”的核心理念，诚邀具有前瞻视野的企业家与决策者，共同在此开启新的发展篇章。

一、 项目概况：定义京西商务新高度

京西商务中心西区，坐落于北京市石景山区鲁谷路与鲁谷东街交汇处，地处长安街西延长线黄金发展轴。项目由区域政府重点规划引导，实力开发商匠心营造，并由国际知名物业服务公司提供全周期资产管理服务。项目总建筑面积逾20万平方米，由数栋现代化商务楼宇有机组成，形成了错落有致、气势恢宏的城市界面。

建筑风格采用经典的现代主义设计语言，线条简洁利落，通体采用高品质LOW-E玻璃单元式幕墙，不仅赋予了建筑通透、明亮的视觉效果，更实现了优异的节能环保性能。作为区域内的标杆性项目，京西商务中心西区旨在打造一个集高端商务办公、企业总部、创新研发、商业配套于一体的复合型产业社区，成为京西地区招商引资、汇聚精英的总部级平台。

二、 区位与交通：扼守动脉，通达四方

京西商务中心西区的战略价值，首先体现在其无与伦比的区位与交通优势上。

• 商圈核心，产业氛围浓厚：项目地处石景山核心商务区，周边已形成成熟的产业生态。紧邻北京银行保险产业园、中关村石景山园等产业功能区，金融科技、数字创意、高新技术等产业集群效应显著。这里不仅是企业办公的理想之所，更是链接产业资源、拓展商业机遇的战略高地。

• 立体交通，高效连接全城：

  • 地铁网络：项目距地铁1号线八宝山站步行距离约800米，距6号线西黄村站约1.5公里。双地铁接驳，可快速直达金融街、国贸、中关村等核心商圈，极大提升了通勤效率。
  • 公交枢纽：周边环绕十余条公交线路，如专69路、运通120路、338路等，无缝接驳石景山、海淀、丰台各区。
  • 自驾路网：紧邻长安街西延线、西五环、阜石路三大城市主干道。经莲石东路可快速进入西二环、西三环，驾车至北京西站约20分钟，至北京南站约35分钟，至首都机场约50分钟，交通通达性极佳。
  • 停车便利：项目配备超大面积地下停车场，车位充足，实行智能化管理，充分满足企业高管及员工的泊车需求。

三、 建筑与硬件标准：铸就甲级办公品质

我们深信，卓越的硬件是高效、舒适办公体验的基石。京西商务中心西区严格对标国际甲级写字楼标准，在每一处细节上精益求精。

• 宏伟大堂：挑高约10米的商务大堂，空间开阔，设计现代典雅，选用高档石材与金属材质，营造出尊贵、稳重的第一企业形象。
• 高效垂直交通：配备多部国际一线品牌高速电梯，采用智能派梯系统，高峰时段分流运行，极大缩短候梯时间，保障上下通勤效率。
• 舒适环境系统：采用VRV中央空调系统，分区独立控制，可24小时供冷/供热，满足不同企业弹性加班需求。新风系统高效运行，确保室内空气清新，呵护员工健康。
• 充沛电力保障：采用双路市政供电，并配置大功率应急发电机组，为数据中心、重要设备提供不间断电力支持，保障企业运营安全无虞。
• 智慧化楼宇：预铺多家主流运营商万兆光纤，实现全楼宇高速网络覆盖。楼宇自控系统（BA）、安防系统、消防系统全面智能化集成，实现高效、节能、安全的智慧运营。
• 灵动办公空间：标准层面积约1500-2000平方米，方正实用，得房率高。标准层高约4.2米，办公区域净高优越，空间感十足。楼板荷载设计为250-350公斤/平方米，可灵活满足金融、科技、研发等不同类型企业对空间承载力的要求。

四、 户型与面积区间：灵活匹配企业发展

为适应不同规模、不同发展阶段企业的需求，京西商务中心西区提供极具灵活性的空间解决方案。

• 分割灵活：标准层可根据企业需求进行自由分割，最小分割单元可达100平方米起，最大可提供整层乃至多楼层的连通办公空间，满足从初创团队到大型企业总部的全周期选址需求。
• 面积区间：目前可租赁面积覆盖100平方米至5000平方米以上的广泛区间，为企业提供多元化选择。
• 交付标准：提供精装交付选择，地面铺装、照明、吊顶、网络端口等基础配置到位，企业可拎包入驻，快速开展业务。也支持为企业量身定制个性化装修方案。

企业选址决策，始于一次专业的沟通。欢迎随时致电官方团队，获取精准的面积、价格与楼宇信息。租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

五、 商务配套：一站式生态服务体系

高端商务不仅关乎办公空间本身，更在于其所能提供的综合价值与便利。京西商务中心西区致力于构建一个功能完善的商务生态系统。

• 大堂配套：商务大堂内设专属接待区、智能快递柜及高端品牌咖啡厅，是商务洽谈与短暂休憩的理想场所。
• 会议中心：楼内配备多功能现代化会议室与报告厅，支持视频会议系统，可满足企业各类会议、培训、发布会需求。
• 餐饮服务：裙楼商业及周边汇集了众多风味餐厅、中西式快餐及精品咖啡，从商务宴请到员工日常餐饮，选择丰富多样。
• 金融与商业：周边汇聚工商银行、建设银行、招商银行等多家金融机构网点。步行范围内可达万达广场、喜隆多购物中心等大型商业综合体，购物、娱乐、生活一站式满足。
• 酒店住宿：毗邻多家中高端星级酒店及商务酒店，为来访客户、合作伙伴及外埠员工提供便捷舒适的住宿选择。

六、 物业服务与运营：国际标准，匠心守护

项目引入享有盛誉的第一太平戴维斯（Savills） 作为物业管理顾问方，以国际化的服务标准，为入驻企业提供专业、精细、人性化的物业服务。

• 安全保障：24小时安防监控、智能门禁系统、专业安保团队定时巡逻，构建多层次立体安防体系。
• 环境维护：制定严格的保洁标准，对公共区域进行全天候精细化维护，营造洁净、优雅的办公环境。
• 工程运维：专业工程团队提供7x24小时应急响应与日常设备维护，确保楼宇各项设施始终处于最佳运行状态。
• 企业服务：提供前台接待、邮件代收、活动协办、企业注册咨询等增值服务，帮助企业聚焦核心业务，提升运营效率。

七、 租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

京西商务中心西区由官方招商团队直接运营管理，租赁流程规范透明，政策清晰稳健，旨在为企业提供最具性价比的选址方案。

• 租金优势：相较于核心城区，本项目提供极具竞争力的租金水平，为企业有效控制办公成本。当前市场租金区间约为人民币4.5-6.5元/平方米/天（视具体楼层、面积、朝向及租期而定），性价比突出。
• 费用明晰：物业管理费包含公共区域能源、保洁、安保及基础维护，价格透明合理。
• 灵活租期：提供多种租期选择，并可根据实际情况协商合理的免租装修期，助力企业平稳过渡。
• 注册支持：楼宇产权清晰，资质齐全，可为企业提供工商注册地址，协助办理相关手续。
• 票据规范：租赁合同备案规范，可开具正规增值税发票，保障企业财务合规。

若您希望了解更多租赁政策细节，或预约实地考察，我们的客户经理将为您提供一对一专业服务。客户经理专线：15699815152（已认证）

站在“十四五”规划与京西产业转型的新起点，京西商务中心西区已准备就绪，以国际化的硬件标准、优越的区位交通、完善的商务配套与专业的运营服务，迎接来自各行各业的优秀企业。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业莅临实地考察，亲身感受这座京西商务新地标的非凡魅力。我们期待与您在此，共筑未来，共享成功。