2026年京西未来智慧双创基地官方介绍｜石景山新城科创商务办公新地标

【官方发布】

【京西未来智慧双创基地・官方介绍】

作为石景山区“十四五”规划重点推进的高精尖产业集聚平台，京西未来智慧双创基地（以下简称“基地”）正式进入全面运营阶段。本项目由北京石景山区政府重点支持，北京京西发展集团有限公司投资开发建设，并由其旗下专业资产运营管理公司提供全程运营服务。基地总建筑面积约12万平方米，由两栋充满现代科技感的塔楼及配套裙楼构成，最高建筑高度达99米，共计22层。项目定位为集“智慧办公、创新孵化、产业加速、商务配套”于一体的全生态链智慧商务园区，旨在为科技创新型、文化创意型及高成长性企业提供一站式的理想办公解决方案，是京西区域产业升级与城市更新的标志性项目。

项目核心参数一览

一、 战略区位与多维立体交通

基地坐落于石景山区重点打造的“新首钢高端产业综合服务区”北区，地处阜石路城市发展轴与北辛安路交汇的黄金节点。这一区域不仅是连接中心城区与京西生态涵养区的重要门户，更是北京城市复兴与产业转型的核心承载地。

轨道交通网络便捷： 项目距离地铁6号线金安桥站步行约600米，8分钟即可抵达。金安桥站作为6号线、S1线及规划中的M11号线（冬奥支线延伸）三线换乘枢纽，可快速通达金融街、CBD、通州副中心及门头沟区域。距离地铁1号线古城站约1.5公里，公交接驳便利。

道路交通四通八达： 紧邻城市主干道阜石路，可无缝衔接西四环、西五环，快速抵达中关村、上地等信息产业核心区。通过北辛安路、石龙路可便捷连接长安街西延线及京昆高速（G5），是前往大兴国际机场、雄安新区方向的重要通道。项目周边路网成熟，有效避免了中心城区的常态化拥堵。

产业生态氛围浓厚： 周边环绕新首钢园、中关村石景山园、北京银行保险产业园，形成了强大的高精尖产业磁场。众多龙头企业、独角兽企业及科研机构集聚，为入驻企业提供了丰富的产业链协同、技术交流与人才资源池。对于寻求稳健发展、重视产业生态的企业而言，这里是理想的企业选址目的地。

二、 前瞻建筑设计与智慧硬件标准

基地的建筑设计由国际知名事务所操刀，以“智慧、绿色、开放、融合”为理念，外立面采用单元式Low-E中空玻璃幕墙，不仅保证了卓越的采光与视野，其优异的保温隔热性能也大幅降低了建筑能耗，达到了国家绿色建筑二星级标准。

公共空间彰显品质： 挑高约12米的酒店式入户大堂，地面铺设高级石材，墙面采用雅致木饰面与艺术装置点缀，营造出沉稳、大气的高端写字楼第一印象。大堂设有24小时值守的前台服务区、智能访客管理系统及舒适的等候休息区。

高效垂直交通体系： 每栋塔楼配置8部国际一线品牌高速电梯（通力/奥的斯），采用智能派梯系统，在上下班高峰时段能有效分流，平均候梯时间控制在30秒以内，保障了办公人群的通行效率。

智慧楼宇管理系统： 项目全面接入物联网平台，实现空调、照明、安防、能耗的集中监测与智能调控。VAV变风量中央空调系统可实现分区独立控温，满足不同企业的个性化需求，同时更加节能环保。电力系统采用双路市电供电，并配备大容量后备柴油发电机，确保核心机房及重要办公区域的不间断电力供应。

弹性办公空间设计： 标准层采用核心筒偏置设计，实现了约85% 的高使用率及无柱化开阔空间。标准层高为4.2米，网络地板架空层15厘米，为企业综合布线和空间灵活隔断提供了极大便利。楼板设计荷载为350公斤/平方米，充分满足金融科技、研发测试等对承重有特殊要求的企业需求。全楼实现中国移动、中国联通、中国电信三家运营商光纤双路由入户，可为企业提供万兆级网络接入能力，为数字化办公筑牢基础。

三、 灵活户型与多元化面积选择

为适应不同规模、不同发展阶段企业的需求，基地提供了从初创孵化到总部办公的全周期面积解决方案。

分割灵活，适配性强： A座和B座的标准层面积均在1800至2200平方米之间，可根据客户需求进行个性化分割。最小可租单元可分割至100平方米，适合初创团队或分支机构；整层或跨层租赁则可满足500平方米以上中型企业乃至3000平方米以上总部型企业的需求。这种灵活的租赁策略，使得无论是快速成长的科技公司，还是需要稳定扩张的成熟企业，都能在这里找到合适的空间。

精装交付，入驻高效： 办公单元采用国际化精装交付标准，包含矿棉板吊顶、网格化照明系统、静电地板、中央空调风机盘管及出风口、标准消防喷淋及烟感系统。企业入驻后，只需进行简单的办公家具布置和弱电布线，即可快速投入使用，极大地缩短了装修周期，降低了初期投入成本。

四、 全维度商务配套与生态服务

基地致力于打造“8小时+”的活力商务社区，除了满足核心办公功能，更围绕企业员工的日常工作与生活需求，构建了完善的配套服务体系。

内部商业配套： 项目裙楼规划有约1万平方米的配套商业，已成功引入品牌咖啡厅、轻食简餐、精品便利店、银行网点、健身中心及多功能会议中心。其中，约500平方米的多功能会议中心配备先进的影音设备和隔断系统，可满足企业举办大型发布会、行业论坛、培训讲座等多种需求。

停车服务便捷充足： 地下两层停车场提供约800个产权车位，并配备超过20% 比例的新能源汽车充电桩，顺应绿色出行趋势。停车场采用车牌识别无感支付系统，并设有VIP专用车位区域。

周边生活配套成熟： 项目三公里范围内，环绕着喜隆多、万达广场、首钢园·六工汇等多个大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐选择丰富。周边集聚了多家星级酒店及快捷酒店，方便商务接待与差旅住宿。优质的医疗（清华大学玉泉医院、朝阳医院京西院区）与教育资源也为企业员工解决了后顾之忧。

五、 专业物业服务与精细化运营

项目的运营管理方——京西集团资产运营管理有限公司，拥有一支经验丰富的国际化管理团队，秉承“智慧服务、创造价值”的理念，为企业提供超越期待的物业服务。

安全保障体系： 实行24小时全方位安防监控，采用人脸识别门禁系统，配合专业安保团队定时巡逻，确保园区及楼宇的绝对安全。消防系统通过物联网实时监测，并定期组织演练，防患于未然。

绿色环保运维： 专业的工程团队对楼宇所有机电设备进行预防性维护和智能化管理，确保系统始终处于高效运行状态。严格的四害防治及垃圾分类管理体系，共同维护洁净、健康的办公环境。

一站式企业服务： 运营中心设立了专属的企业服务窗口，可为企业提供工商注册咨询、政策申报辅导、人才招聘对接、法律财务顾问推荐等增值服务，切实帮助企业解决发展过程中的非核心业务难题，让企业专注于主营业务成长。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

六、 透明租赁政策与核心优势

基地由官方运营团队直接进行招商租赁，所有租赁流程公开、透明，旨在为企业提供稳定、可靠的长期办公保障。

租金竞争力强： 根据楼层、朝向、面积及租期长短，目前项目租金区间具有显著的市场竞争力。我们提供具有吸引力的租金方案，具体价格欢迎致电详询。物业费为18元/平方米/月，已包含公共区域水、电、空调能耗及基础维护。

租赁条件灵活： 我们为优质客户提供有竞争力的租赁条件，可根据实际情况协商免租期。租期灵活，长短租均可洽谈，满足企业不同阶段的规划。所有租赁单元均具备独立产权，可注册公司，并可开具正规的房屋租赁发票及物业费发票。

官方直租，零中间成本： 本项目所有房源均由官方租赁中心统一管理并直接对外出租，无任何中介代理环节。这意味着企业可以享受到最透明的价格，避免中介费用及不透明的差价，实现真正的零成本选址。

京西未来智慧双创基地，不仅是一处物理空间的提供者，更是企业成长的合伙人。我们以智慧的空间、专业的服务和充满活力的产业生态，静候有志于在京西这片热土上开创未来的企业入驻。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。