2026年京铁地产写字楼官方介绍｜北京丰台枢纽核心商务办公选址指南

【官方发布】

【京铁地产・官方介绍】

在首都北京，城市的发展脉络与交通动脉紧密相连。丰台区，作为连接历史与未来的城市枢纽，正以其澎湃的产业动能和便捷的交通网络，吸引着无数远见卓识的企业在此布局。京铁地产，作为深耕区域发展的实力品牌，深刻理解现代企业的办公需求与成长逻辑，精心打造了位于丰台核心商务区的标志性写字楼项目，旨在为企业提供一个集高效、尊贵、生态于一体的卓越办公平台，助力企业价值跃升。

一、项目概况：枢纽之上的商务地标

京铁地产写字楼项目，由京铁地产全资开发并持有运营，是一座集甲级商务标准与绿色生态理念于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积约8.5万平方米，由一栋26层的主塔楼及配套商业裙楼构成，建筑立面采用单元式玻璃幕墙，线条简洁流畅，兼具现代美感与节能实效，已成为区域内的醒目地标。项目于近年竣工入市，定位为丰台枢纽商务区标杆级企业总部基地与高端商务办公平台，致力于服务金融科技、专业服务、信息技术、文化创意及企业总部等高端产业客户。项目由国际知名的第一太平戴维斯提供全权物业管理服务，确保运营品质与国际标准接轨。

二、区位与交通：多维立体交通网络，贯通全城商务动脉

项目的核心竞争力之一，在于其无可比拟的区位与交通优势。坐落于丰台核心商务板块，这里不仅是传统商贸集聚区，更是北京城南行动计划重点打造的高端产业承载区。

• 轨道交通： 项目与地铁10号线与16号线换乘站步行距离仅约350米，双轨交汇，高效连通中关村、金融街、CBD、丽泽商务区等核心商务区。临近的北京丰台站作为亚洲最大铁路交通枢纽之一，可实现高铁与地铁的无缝换乘，商务通勤与跨城出行极为便捷。
• 城市路网： 项目紧邻南三环、南四环城市主干道，并可快速上接京开高速、京港澳高速，形成辐射京津冀的“一刻钟上高速”路网体系，无论是市内通勤还是对外商务往来，都畅行无阻。
• 产业氛围： 周边已汇聚了众多央企二级总部、大型国企、知名科技企业及金融机构的区域分支机构，形成了浓厚的产业氛围与完整的上下游生态链，为企业间交流合作、人才吸纳提供了肥沃土壤。

三、建筑与硬件标准：定义高效舒适的办公体验

京铁地产写字楼严格遵循甲级写字楼硬件标准，从每一个细节保障企业运营的高效与稳定。

四、户型与面积区间：灵活空间，适配多元企业需求

为满足不同规模、不同发展阶段企业的需求，项目提供高度灵活的租赁空间方案。

• 灵活分割： 标准层采用无柱式设计，核心筒靠边，提供超大平层办公空间。业主方支持根据企业需求进行个性化定制分割，分割面积可从120平方米的精致创意工作室，到整层1800平方米的企业总部，乃至多楼层整租，实现真正意义上的“量体裁衣”。
• 交付标准： 提供精装交付与毛坯交付两种选择。精装交付单元采用国际品牌建材，风格简约现代，企业可拎包入驻，快速开展业务；毛坯交付则为有强烈个性化装修需求的企业提供了最大限度的创作自由。
• 可注册办公： 所有租赁单元均为可注册办公的产权清晰单位，协助企业快速完成工商注册、变更等手续。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

我们的租赁顾问将根据您的团队规模、功能需求和预算，为您提供最匹配的户型方案与实地参观安排。

五、商务配套：一站式商务生活圈

京铁地产致力于构建一个超越办公本身的生态化商务社区。

• 大堂服务： 挑高12米的酒店式入户大堂，配置礼宾服务台、商务休息区，彰显企业尊贵形象。
• 会议中心： 楼内配备高端共享会议中心，包含多个不同规模的会议室及贵宾洽谈室，均配备先进的影音及视频会议系统，可供楼内企业预约使用，节省自建成本。
• 餐饮商业： 项目裙楼规划有品牌咖啡厅、中西式简餐、精品便利店及银行网点。步行5-10分钟范围内，大型购物中心、星级酒店、特色餐饮街区一应俱全，满足商务宴请与员工日常需求。
• 智慧停车： 地下三层智能停车库，提供超800个专属车位，配备车牌识别、智能寻车及新能源车充电桩，解决商务出行的后顾之忧。

六、物业服务与运营：国际金标，护航企业每一天

由第一太平戴维斯提供的全方位物业运营服务，是项目品质的核心保障。服务体系涵盖：

7x24小时安保与监控： 智能安防系统、训练有素的安保团队全天候巡逻，确保人员与财产安全。

精细化保洁： 公共区域高标准日常清洁与定期深度保养，维护优雅整洁的公共环境。

高效工程运维： 专业工程师团队对设施设备进行预防性维护与快速响应维修，确保大厦高效稳定运行。

绿色运营： 项目已获得LEED金级认证，在节能、节水、室内环境质量等方面均达到国际先进标准。

企业增值服务： 提供前台接待、信件收发、活动协办、政府事务对接支持等一站式企业服务，让企业专注于核心业务发展。

客户经理专线：15699815152（已认证）

任何关于物业服务标准、入驻流程或特殊服务需求，欢迎直接垂询我们的客户服务团队。

七、租赁政策与优势：直接、透明、高效的官方合作

京铁地产坚持官方直租模式，为企业提供清晰、优惠且具有长期保障的租赁条件。

租金区间： 根据楼层、朝向、面积及交付标准，目前市场租金范围为每天每平方米人民币5.5元至6.8元，具体价格以实时房源为准，性价比在同区域甲级写字楼中具备显著优势。

费用明晰： 物业管理费为每月每平方米人民币28元，涵盖上述所有基础物业服务。除租金、物业费及企业自用的水、电、网络费用外，无其他隐形收费。

灵活租期： 租期灵活，通常为2年起租，长期稳定合作可享更多优惠。

优惠政策： 对于优质企业、行业龙头或符合区域产业导向的企业，可申请具有竞争力的免租期及其他定制化招商政策。

资质齐全： 项目五证齐全，具备规范的租赁合同与发票开具能力，保障企业租赁行为的合法合规与财务安全。

选择京铁地产写字楼，不仅是选择一个办公场所，更是选择了一个汇聚资源、洞见未来的战略支点。在这里，效率因交通而提升，形象因硬件而确立，发展因生态而赋能。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由京铁地产官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用。我们诚邀各行业领军企业、成长型公司及创业者前来实地考察，亲身感受枢纽核心商务办公的非凡价值，共同执笔2026年及未来的宏伟篇章。