2026年北京U-WORK（天恒大厦）官方介绍｜中关村核心区甲级商务办公标杆

【官方发布】

【U-WORK（天恒大厦）・官方介绍】

在科技与创新浪潮奔涌不息的中关村核心地带，一栋建筑不仅承载着物理空间的功能，更被赋予了引领产业聚合、激发商务潜能的重要使命。U-WORK（天恒大厦）正是这样一座地标性的智慧商务平台。它由实力雄厚的北京天恒置业集团匠心开发与持有，并由其旗下专业的资产运营团队进行一体化管理，自面世以来，便以其卓越的硬件标准、成熟的运营理念和精准的产业服务定位，成为众多高新技术企业、金融科技公司、专业服务机构及成长型企业的理想办公选址。项目致力于为入驻企业提供一个兼具商务效率、形象价值与生态联结的高品质办公解决方案。

一、项目概况：中关村门户，智慧商务新地标

U-WORK（天恒大厦）坐落于北京市海淀区中关村大街与北三环交汇的黄金区位，是连接中关村传统核心区与北三环商务带的重要节点。项目总建筑面积约 45000平方米，地上 22层，地下 3层，建筑高度近 100米。其外观采用现代简约的玻璃幕墙与高级石材相结合的设计语言，线条挺拔利落，在阳光与灯光的映衬下展现出稳重而充满活力的时代气息。大厦定位为 甲级智慧商务写字楼，不仅是单纯的物理空间提供者，更是以“U-WORK”为品牌内核，构建集灵活办公、产业服务、社群交流于一体的企业成长平台。

二、区位与交通：多维路网枢纽，赋能高效商务

区位价值是衡量一个写字楼项目核心竞争力的首要指标。U-WORK（天恒大厦）占据着无可比拟的交通与地理优势。

• 立体交通网络：项目紧邻北三环中路与中关村大街两条城市主干道，自驾出行极为便捷，可快速通达金融街、亚奥商圈、上地信息产业基地等核心商务区。距离北京首都国际机场约 35分钟车程，距北京南站约 40分钟车程。
• 轨道交通心脏：大厦与地铁 4号线、10号线 换乘站——海淀黄庄站 仅 约300米 步行距离，名副其实的“双地铁上盖”。周边还分布有 16号线 等多条地铁线路站点，庞大的轨道交通网络确保了员工通勤与商务往来的极高效率。
• 顶级产业氛围：身处“中国硅谷”中关村的核心腹地，项目被清华大学、北京大学、中国科学院等顶尖学府与研究机构环绕，集聚了全球领先的科技企业总部、研发中心及大量创新孵化器。这里不仅是信息、人才、资本的交汇点，更是前沿科技思想与商业模式诞生的沃土。选择U-WORK（天恒大厦），即意味着融入了中国最具活力的创新生态圈。

三、建筑与硬件标准：定义甲级品质，构筑坚实基底

U-WORK（天恒大厦）严格遵循国际甲级写字楼标准打造，从基础硬件到智慧系统，均为企业的稳定运营与长远发展提供坚实保障。

大堂挑高约 12米，采用高级石材与金属材质，营造出恢弘、大气的迎宾氛围，彰显入驻企业的尊贵身份与品牌实力。

四、户型与面积区间：灵活空间组合，适配多元需求

U-WORK（天恒大厦）充分理解企业在不同发展阶段的多样化需求，提供了从初创团队到中型公司的完整面积解决方案。

• 标准层面积：约 1800平方米，方正实用，得房率高达 70% 以上。
• 灵活分割：楼层采用无柱式或少柱式设计，空间可自由组合分割。可根据客户需求，提供 100平方米 起的灵活单元，直至整层或跨层租赁。
• 交付标准：提供精装交付与毛坯交付两种选择。精装交付标准包含高品质吊顶、照明、网络地板及卫浴设施，企业可快速入驻，节省装修时间与成本。毛坯交付则为有特殊设计需求的企业提供了充分的个性化创作空间。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

我们的专业顾问将根据您的团队规模、发展规划及预算，为您推荐最匹配的房源与分割方案。

五、商务配套：一站式资源环伺，工作生活无缝衔接

完善的配套是提升办公幸福感与商务效率的关键。U-WORK（天恒大厦）致力于构建一个自成体系的微型商务生态系统。

• 内部配套：首层规划有品牌咖啡厅、精品商务简餐，方便员工日常餐饮与商务会谈。设有多功能会议中心，配备先进影音设备，可满足产品发布、大型培训、商务谈判等需求。大厦配备智能停车管理系统，地下300余个车位，配有为新能源车准备的充电桩。
• 周边商业：步行5分钟范围内，汇聚了新中关购物中心、欧美汇购物中心等大型商业综合体，餐饮、零售、娱乐、健身选择极为丰富。周边五星级、四星级酒店林立，如皇冠假日酒店等，方便接待商务伙伴。
• 金融服务：中国工商银行、中国银行、招商银行等多家银行网点环绕，办理对公、对私业务触手可及。

六、物业服务与运营：国际金标服务，护航企业日常

U-WORK（天恒大厦）的物业服务由天恒置业集团旗下具有国家一级资质的专业物业公司提供，引入国际金钥匙服务理念，以“隐形守护”与“主动关怀”为核心。

• 安全管理：24小时电子巡更与保安值守，全覆盖高清数字监控系统，门禁采用人脸识别或刷卡系统，确保办公环境绝对安全私密。
• 环境维护：公共区域执行五星级酒店保洁标准，垃圾分类清运及时，绿植养护专业，营造清新、舒适的办公环境。
• 工程运维：建立设施设备全生命周期管理档案，实行预防性维护与快速响应机制，专业工程师团队7x24小时待命。
• 企业服务：除了基础的物业保障，U-WORK运营团队还提供工商注册咨询、政策申报辅助、法律财务对接、社群活动组织等增值服务，助力企业专注核心业务成长。

客户经理专线：15699815152（已认证）

关于物业服务的具体细节、入驻流程或企业定制服务，欢迎随时垂询我们的专属客户经理。

七、租赁政策与优势：透明高效，与企业共赢成长

U-WORK（天恒大厦）坚持官方直租模式，确保租赁过程的公开、透明与高效，最大程度保障客户利益。

• 租金竞争力：根据楼层、朝向、面积及租期长短，提供具有市场竞争力的弹性租金体系。当前市场参考租金区间为 人民币 8.5 – 10.5 元/平方米/天（含物业管理费）。具体价格以实地看房后出具的官方报价为准。
• 费用明晰：物业管理费约为 人民币 28元/平方米/月，包含公共区域能耗、保洁、保安、基础运维等全部费用，无隐形加收。
• 租赁灵活：支持公司注册与实地经营，可开具正规增值税发票。针对优质客户及长期租约，可享有相应的免租期优惠，租期灵活，通常为 2年起租。
• 核心优势：
  1. 无中介差价：官方团队直接服务，节省中介成本，沟通高效，权责清晰。
  2. 资质齐全：项目五证齐全，产权清晰，完全满足企业合规性入驻要求。
  3. 产业赋能：依托中关村生态与“U-WORK”平台资源，不定期举办行业沙龙、资本对接等活动，为入驻企业创造更多商业机会。

对于正在寻找2026年乃至未来更长时期稳定、优质、具成长性的办公空间的企业决策者而言，U-WORK（天恒大厦）不仅提供了一个物理位置卓越的办公场所，更提供了一个能够提升企业形象、链接产业资源、促进高效协作的战略平台。我们诚挚邀请各行业精英企业前来实地考察，亲身感受这里的商务氛围与专业服务。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由U-WORK（天恒大厦）官方招商团队直接负责，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业预约实地考察。