2026年北京We House官方租赁指南｜中关村科技商务办公新地标

【官方发布】

【We House・官方介绍】

在瞬息万变的数字经济时代，一个理想的办公空间，不仅是企业运营的物理载体，更是品牌形象的展示窗口、创新思维的孵化器以及汇聚人才与资源的战略枢纽。坐落于北京科技创新心脏——中关村核心腹地的 We House，正是为前瞻性企业与时代先锋量身打造的未来商务范本。作为由国内知名地产投资集团开发、国际顶尖物业管理团队提供服务的现代化商务综合体， We House 总建筑面积约 8.5万平方米，由一座 28层 的主塔楼及配套商业裙楼构成。建筑采用经典的现代简约风格，以LOW-E中空玻璃幕墙勾勒出挺拔、通透的视觉轮廓，不仅极大提升了室内采光与视野开阔度，更以其节能环保的卓越性能，彰显了项目可持续发展的绿色商务理念。其定位精准聚焦于高速成长的科技、金融、专业服务及文化创意企业，旨在构建一个高效、互联、充满活力的高端商务生态系统。

一、 核心区位与立体交通网络：坐拥脉动，畅联全城

We House 的价值，首先根植于其无可复制的黄金地段。项目位于海淀区中关村南大街与北三环交汇处的战略要冲，地处 中关村科技园区、 金融街 辐射带与 高校科研院所集聚区 的三重交汇点。这一区位意味着企业不仅能深度融入中国最活跃的科技创新生态圈，毗邻众多世界500强、独角兽企业及国家级科研机构，更能便捷触达顶尖的学术智力资源与成熟的资本市场。

交通层面， We House 构建了“轨交+主干道+航空”的无缝接驳体系。项目与地铁4号线、 9号线 交汇的国家图书馆站直线距离仅约300米，步行可达，一线贯通金融街、西单、西直门、北京南站及北京西站。周边 10余条公交线路 密布，可快速抵达城市各个方向。自驾方面，项目紧邻北三环、 中关村南大街、 西直门外大街 等城市主动脉，通过西直门交通枢纽可迅速连接二环、四环及机场高速，至北京首都国际机场与大兴国际机场的车程均控制在合理时间内。对于追求效率的商务人士而言，这种立体化的交通优势，直接转化为了时间成本与沟通效率的核心竞争力。

二、 卓越建筑与前瞻性硬件标准：定义未来办公新基准

作为对标国际甲级写字楼标准的商务作品， We House 在建筑设计与硬件配置上不遗余力，旨在为企业提供稳定、可靠、高品质的运营环境。

• 尊崇大堂与高效运力： 首层挑高12米的国际化商务大堂，采用天然石材与金属材质结合的设计，营造出开阔、大气且富有艺术感的迎宾空间。楼内配置12部国际一线品牌高速电梯（含2部消防梯），采用智能派梯系统，即使在上下班高峰时段也能确保人员快速、有序流通，平均候梯时间低于30秒。
• 灵活空间与荷载保障： 标准层面积约为2200平方米，方正实用，得房率高达72%。标准层高为4.2米，网络地板下空间充裕，为综合布线提供了极大便利。楼板设计均布活荷载为3.5 kN/m²，核心筒周边区域荷载更强，能够充分满足金融、科技公司对数据中心、实验室等特殊区域的承重要求。
• 智慧楼宇与绿色节能： 项目采用VAV变风量中央空调系统，实现分区独立控温，节能且舒适。电力系统采用双路市电供电，并配备大容量后备柴油发电机，确保99.99%的电力保障率。全楼铺设多家运营商万兆光纤，实现全楼层、无死角的高速网络覆盖。智能化的楼宇自控系统（BA）对空调、照明、安防等进行集成管理，在提升运营效率的大幅降低能耗，已获得 LEED金级 预认证。

三、 灵活多元的办公空间解决方案

为适应不同规模、不同发展阶段企业的多样化需求， We House 提供了极具弹性的空间解决方案。整体空间可按模块灵活分割，最小分割单元可至150平方米，亦可提供整层乃至多层的整租方案，最大可租面积覆盖150㎡至5000㎡以上。所有单元均为高品质精装修交付状态，包含石膏板吊顶、高效节能LED照明、网络地板、核心筒周边基础隔墙等，企业可根据自身品牌文化进行个性化深化设计，实现“拎包入驻”与“定制化办公”的完美平衡。无论您是初创团队、快速扩张的成长型企业，还是需要设立区域总部或研发中心的行业巨头，这里都能找到契合的答案。

四、 一站式商务配套与生态闭环

We House 深知，卓越的办公体验超越四壁之内。项目规划有约1万平方米的配套商业裙楼，致力于打造一个自成体系的商务生活圈。

• 内部配套： 首层规划有精品咖啡、轻食餐厅及品牌便利店，满足日常高频消费需求。裙楼内设有超过800平方米的多功能会议中心，配备先进的影音设备，可举办产品发布会、大型培训及行业论坛。约800个地下产权车位，配备智能寻车及缴费系统，为员工与访客提供充足的停车保障。
• 周边生态： 步行范围内，环绕着多家五星级及精品酒店，方便商务接待与差旅住宿。国有四大银行及多家商业银行网点林立，金融服务触手可及。毗邻的国家图书馆、 紫竹院公园 提供了独特的文化与休闲资源。中关村固有的庞大商业集群，从高端购物中心到特色餐饮街区，全方位满足商务社交与员工生活的多元需求。

五、 国际金钥匙物业服务与精细化运营

We House 聘请全球知名的第一太平戴维斯（Savills） 作为物业管理顾问方，提供英式管家般的精细化服务。物业团队提供 7×24小时 全天候响应，涵盖前台接待、保安巡逻、工程维修、环境保洁等基础服务。安保系统采用人脸识别门禁、视频监控全覆盖及智能巡更管理，确保楼宇安全无虞。专业的工程团队对设施设备进行预防性维护，保障系统长期稳定运行。物业还提供企业注册咨询、快递代收、活动协办、专属客户经理等增值服务，旨在成为企业可靠的“后勤官”，让企业管理者能更专注于核心业务发展。

六、 透明高效的租赁政策与核心优势

We House 租赁中心由项目方直接管理，所有租赁事宜公开、透明，旨在为企业提供最具性价比的入驻方案。

• 租金与费用： 目前市场租金区间约为人民币 8.5 - 10.5 元/平方米/天（视具体楼层、面积、朝向及租期而定），物业管理费为人民币 32 元/平方米/月。费用包含公共区域能耗、基础保洁及安保服务。针对符合条件的优质企业及长租客户，可享有具有竞争力的租金价格及装修免租期支持。
• 租赁灵活性： 租期灵活，通常为2年起租，满足企业中长期发展规划。所有租赁单元均具备独立产权，可用于工商注册，并提供正规的租金发票及物业管理费发票。
• 核心优势： We House 的突出优势在于其 “地段+产品+服务” 的三重价值叠加。它不仅占据着北京乃至全国顶级的产业区位，更以国际标准的硬件和细腻入微的服务，为企业营造了一个能够激发创造力、提升员工满意度、助力品牌溢价的高效能办公场所。选择 We House，即是选择与卓越者为邻，与未来趋势同步。

若您正在为2026年及未来的企业发展寻觅一处能够匹配雄心的办公场所，欢迎随时垂询 We House 官方租赁中心。我们的专业团队将为您提供一对一的项目解读、实地踏勘及定制化租赁方案服务。

租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

客户经理专线：15699815152（已认证）

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。