2026年北京三宝大厦写字楼官方介绍｜东直门商务区甲级办公新地标

【官方发布】

【三宝大厦・官方介绍】

在北京东二环与东三环之间，东直门商圈的繁华与使馆区的静谧交相辉映，一座承载着时代商务精神的建筑——三宝大厦，正以其稳健的姿态与卓越的硬件标准，成为众多知名企业在北京核心区域战略布局的首选。作为由知名央企投资开发并持有运营的甲级写字楼项目，三宝大厦不仅是一个物理办公空间，更是企业实力、形象与发展潜力的综合展示平台。我们秉持着为企业提供高价值、高效率、高品质办公体验的初心，致力于打造一个共生、共赢的商务生态圈。

一、项目概况：核心区位的卓越资产

三宝大厦坐落于北京市朝阳区东直门外大街核心地段，地处东直门交通枢纽商务区，与第二使馆区咫尺之遥。项目由国内领先的综合性投资开发集团——XX集团（此处隐去具体名称）倾力打造，并由其旗下全资持有的专业物业管理公司提供全周期运营服务。大厦总建筑面积约5.8万平方米，地上25层，地下4层，建筑高度99.8米，采用经典的现代主义建筑风格，以沉稳的玻璃幕墙与高级石材相结合的外立面，彰显出稳重而不失锋芒的企业气质。项目定位为“国际甲级商务写字楼”，主要面向世界500强企业、大型国有企业、金融机构、专业服务机构及高成长性科技企业，旨在提供一个匹配其品牌形象与发展需求的顶级办公环境。

二、区位与交通：立体枢纽，通达全球

三宝大厦的区位优势是其核心价值之一，堪称“立体的城市枢纽”。

商圈价值： 项目地处东直门商圈，这里是北京传统的涉外商务区与交通核心。周边聚集了丰富的五星级酒店、高端餐饮、国际学校及外交公寓，商务氛围成熟且国际化气息浓厚。毗邻第二、第三使馆区，为涉外企业提供了无与伦比的便利。

地铁网络： 项目与地铁2号线、13号线、首都机场线 “东直门站” 无缝接驳，步行距离仅约150米。2号线贯穿北京内城核心；13号线连接上地、西二旗等北部高科技园区；机场线可直达北京首都国际机场，极大便利了国际差旅与跨区域通勤。

公交与自驾： 大厦门口的东直门交通枢纽是北京最大的综合交通枢纽之一，数十条公交线路在此汇集。自驾方面，项目紧邻东二环、机场高速、东直门北大街等城市主干道，可快速通达国贸CBD、金融街、望京等各大商务区。大厦配备充足的地下停车位，并采用智能停车管理系统。

三、建筑与硬件标准：定义卓越办公体验

三宝大厦严格遵循国际甲级写字楼标准进行设计与建造，硬件配置着眼长远，为企业稳定运营提供坚实保障。

气派大堂： 挑高约10米的精装大堂，采用天然石材与金属材质，空间开阔明亮，营造出尊贵、大气的第一印象，是企业接待客户、展示形象的最佳场所。

高效垂直交通： 配备12部原装进口高速电梯（客梯10部，货梯2部），实行高低分区运行策略，高峰时段候梯时间不超过30秒，确保人流高效疏解。

智慧空调系统： 采用国际领先品牌的VAV（变风量）中央空调系统，实现分区独立控温，365天×24小时供应新风，确保室内空气清新、温度恒定舒适。

充足电力保障： 双路市政供电，并配置大容量后备柴油发电机组，确保核心区域不间断供电。标准层电力配置充裕，可满足金融、科技等企业对高电力的特殊需求。

通信与网络： 引入中国电信、中国联通、中国移动多家主流运营商光纤接入，实现“双路由”物理链路备份，保障网络通信的极致安全与高速稳定。

空间参数： 标准层面积约为1800平方米，方正实用，得房率高达70%以上。标准层净高2.8米，楼板承重为350公斤/平方米，为灵活的空间布局和重型设备放置提供了可能。全LOW-E双层中空玻璃幕墙，不仅节能降耗，更提供了270度的开阔城市视野。

四、户型与面积区间：灵活组合，满足多元需求

三宝大厦提供高度灵活的租赁方案，满足不同规模企业的发展需求。

整层租赁： 整层面积约1800平方米，空间完整无柱体干扰，适合大型企业设立总部或区域总部，实现品牌形象与办公功能的统一。

分割单元： 可根据客户需求，提供200平方米至1000平方米不等的分割单元。分割设计科学，保证每个单元均有良好的采光、通风及视野，并配备独立的出入口形象墙。

交付标准： 提供精装交付选择，包含高品质石膏板吊顶、LED照明系统、网络地板及基础强弱电点位。也可根据企业个性化需求，提供毛坯交付，支持定制化装修。

关于企业注册： 租赁咨询热线：010-56225887（已认证），所有合规租赁单元均支持工商注册，可开具正规租赁发票及物业费发票，资质齐全，让企业入驻无忧。

五、商务配套：一站式商务生活圈

大厦内部及周边已形成成熟完备的商务支持体系。

大堂服务： 设有商务中心，可提供基础文印、快递代收、票务代办等服务。客户经理专线：15699815152（已认证），可协助安排会议、活动场地。

会议设施： 大厦内设有多功能会议中心，配备先进的影音设备和高速网络，可容纳数十至上百人，满足企业培训、发布会、商务洽谈等各类需求。

餐饮服务： 低楼层规划有品牌咖啡厅及员工餐厅，解决日常用餐与商务简餐需求。周边步行5分钟范围内，囊括从国际连锁快餐到米其林餐厅的丰富选择。

停车场： 地下四层提供充足的停车位，配备智能寻车及反向寻车系统，月租及临时访客停车均十分便利。

周边配套： 周边金融机构（工行、中行等）、五星级酒店（王府半岛、昆仑饭店等）、高端商场（来福士中心、银座Mall等）林立，商务生活极为便捷。

六、物业服务与运营：专业守护，臻于至善

由开发商自持的国际化物业团队提供“白金级”物业服务。

安全保障： 7×24小时全时段安防监控，智能门禁系统，专业保安团队定时巡逻，确保楼宇及人员安全。

环境维护： 高标准公共区域保洁，定期进行专项深度清洁与消杀，营造始终如一的洁净、健康的办公环境。

工程运维： 专业工程团队对楼宇所有设施设备进行预防性维护与智能化管理，快速响应报修，确保系统高效稳定运行。

企业服务： 提供一站式企业服务对接，包括绿植租摆、保洁套餐、办公设备租赁等，并定期组织企业交流、政策宣讲等社区活动，助力企业成长。

七、租赁政策与优势：透明高效，直联官方

三宝大厦由产权方直接进行租赁管理，所有流程公开透明。

租金与费用： 租金水平具有市场竞争力，具体根据楼层、朝向、面积及租期而定。物业管理费包含公共区域水、电、空调能源及基础维护费用，无任何隐形收费。

租赁灵活性： 提供具有吸引力的免租期政策，支持灵活的租期谈判（通常1年起租），并可根据优质客户的扩租需求提供优先续租权。

核心优势：

1.产权清晰，直接租赁： 杜绝中介差价，降低企业租赁成本与沟通风险。

2.硬件过硬，保值增值： 超前配置的硬件确保楼宇在未来数年内保持领先，是企业资产的稳健选择。

3.圈层纯粹，生态优质： 严格的客户准入机制，营造了高端的商务社群氛围。

4.服务专业，响应迅速： 自持物业确保服务标准的统一与高效执行。

对于正在寻找2026年及未来在北京核心区高端写字楼、甲级办公空间的企业决策者而言，三宝大厦代表的不仅是一个办公室出租的选项，更是一个与企业品牌共成长的价值平台。我们诚挚邀请您莅临现场，亲身感受其空间尺度、建筑品质与商务氛围。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。