2026年北京三里屯4号院（机电4号院）写字楼官方介绍｜三里屯商圈独栋商务办公新标杆

【官方发布】

【三里屯4号院・官方介绍】

在北京市朝阳区繁华的三里屯商圈腹地，一座集低密生态、现代商务与深厚底蕴于一体的独栋办公资产正以其独特的魅力，吸引着追求卓越办公体验的企业目光。这里，便是三里屯4号院（亦称机电4号院）。作为商圈内罕有的低容积率独栋写字楼项目，它不仅坐拥顶级的国际化商务氛围，更以焕新升级的硬件标准、静谧独立的庭院环境，为企业提供一处兼具高效运营与人文格调的总部级办公场所。

项目概况：城市核心区的稀缺独栋资产

三里屯4号院（机电4号院）坐落于北京市朝阳区工人体育场北路与三里屯路交汇的黄金区位，隶属三里屯太古里商圈核心辐射范围。项目前身为具有时代印记的工业厂房，经由专业资产运营方进行全面的改造与升级，在保留原有建筑结构与工业美学韵味的基础上，注入了符合现代甲级写字楼标准的硬件设施与空间理念。

本项目为独栋式商务楼宇，总建筑面积约8000平方米，地上5层，地下1层，建筑外观沉稳大气，内部空间开阔规整。其定位清晰明确：旨在为文化创意、金融投资、科技研发、咨询律所、高端零售品牌及跨国公司代表处等对地段、形象及办公环境有较高要求的企业，提供一个独门独户、私密性强、可自主规划的旗舰办公空间。项目产权清晰，资质齐全，完全具备企业工商注册及开具正规发票的条件。

区位与交通：立于潮流与商务的交汇点

选择三里屯4号院，即是选择了北京最具活力的城市名片。项目所在的三里屯商圈，早已超越传统商业概念，演变为融合国际时尚、前沿文化、高端消费与商务社交的超级地标。

• 轨道交通：步行约800米即可抵达地铁10号线“团结湖”站，步行约1.2公里可达地铁2号线“东四十条”站及10号线“呼家楼”站，高效连接国贸CBD、燕莎使馆区、金融街等核心商务区，通勤极为便利。
• 地面交通：项目门前及周边遍布多路公交线路，工人体育场北路、东三环、朝阳北路等城市主干道环绕，驾车可快速通达全城。对于商务接待与差旅出行而言，区位优势无可比拟。
• 产业氛围：毗邻太古里、三里屯SOHO、通盈中心等顶级商业综合体，周边使馆区林立，高端酒店（如瑜舍、洲际）、米其林餐厅、精品买手店、金融机构汇聚，形成了高净值、国际化的人才与资源磁场，为企业商务拓展、品牌展示及人才吸引提供了得天独厚的土壤。

建筑与硬件标准：工业底蕴与现代舒适的融合

项目改造秉承“尊重历史、面向未来”的原则，硬件配置全面对标优质写字楼标准，确保办公空间的舒适性与可持续性。

户型与面积区间：灵活满足企业成长规划

作为独栋楼宇，三里屯4号院在空间提供上具有极大的灵活性，这是标准化高层写字楼难以比拟的优势。

整栋租赁：适合中大型企业设立总部或区域性总部，建筑面积约8000平方米，可实现品牌形象、功能分区的完全自主统一规划。

分层租赁：标准单层面积约1400-1600平方米，空间方正，利用率高，适合快速发展中的企业整层办公。

分割租赁：亦可根据客户需求，提供500平方米起的定制化分割方案，满足不同规模团队的个性化需求。

交付标准：提供毛坯或简装交付状态。毛坯状态给予企业最大的设计自由度；简装标准则包含基础吊顶、照明、地面处理及消防系统，帮助企业快速入驻，降低成本。

无论企业处于何种发展阶段，都能在这里找到最匹配的物理空间。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的客户经理将为您提供详细的面积清单与规划建议。

商务配套：自成体系的尊崇体验

项目自身及周边提供了完备且高端的商务与生活配套，赋能企业日常运营与商务接待。

专属大堂与服务：挑高设计的独立入户大堂，彰显企业气度。可提供24小时前台接待、智能门禁及访客管理系统。

会议与展示空间：楼内可规划专属多功能会议室、报告厅或产品展示中心。周边步行范围内，多家五星级酒店及专业会议中心可承接大型活动。

餐饮与社交：院内可引入定制化员工餐厅或咖啡厅。走出院门，三里屯区域内全球美食荟萃，从商务宴请到团队聚餐，选择极为丰富。

停车场：配备地下专属停车场，车位充足，管理规范，解决核心区“停车难”的痛点。

金融与商业：周边银行网点密集，商业保险、律师事务所、会计师事务所等专业服务机构环伺，商务生态成熟完善。

物业服务与运营：专业保障，静心办公

项目由资深商业地产物业管理团队提供全天候、一体化的运营服务，确保楼宇资产保值增值与企业办公体验顺畅无忧。

安保系统：24小时电子监控与保安巡逻，智能门禁与梯控系统，打造安全、私密的办公环境。

环境维护：专业的保洁团队提供公共区域高标准清洁服务，垃圾定时分类清运，保持庭院及楼内整洁优雅。

工程运维：建立完善的设施设备预防性维护保养计划，快速响应租户报修，保障各项硬件系统稳定运行。

企业服务：物业服务中心可协助企业处理日常行政对接，并提供快递代收、绿植租摆、保洁增配等增值服务，让企业专注于核心业务。

租赁政策与优势：透明高效，直连官方

三里屯4号院（机电4号院）由资产持有方组建的官方团队直接负责招商租赁工作，流程透明，政策清晰，旨在与企业建立长期稳定的合作关系。

租金竞争力：根据租赁面积、楼层、租期及交付状态，租金区间具备市场竞争力。在同等区位条件下，独栋办公的性价比与形象价值更为突出。

费用明晰：租金之外，主要费用为物业管理费，涵盖上述所有物业服务内容，无其他隐形杂费。

租期灵活：可根据企业需求，提供2年起的灵活租期方案，并为优质客户提供合理的装修免租期，助力企业平稳入驻。

注册与合规：项目完全支持工商注册及地址备案，可开具正规增值税发票，资质文件齐全，企业入驻无忧。

客户经理专线：15699815152（已认证），欢迎直接来电垂询最新房源信息、预约实地考察，感受这座矗立于三里屯核心区的独栋商务楼宇的独特气场与无限潜力。

对于旨在2026年及未来在北京核心地段完成企业选址、寻求品牌突破与稳定发展的公司而言，三里屯4号院（机电4号院）不仅是一处高端写字楼，更是一个能够承载企业文化和战略的物理载体。它融合了地段的稀缺性、产品的独特性和服务的专业性，是塑造企业高端形象、吸引国际人才、把握前沿商业脉搏的理想之选。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。