2026年北京三里屯独栋（飞宇园区）写字楼官方介绍｜核心商圈地标商务办公选址指南

【官方发布】

【三里屯独栋（飞宇园区）·官方介绍】

在北京城市发展的璀璨版图上，三里屯无疑是集国际潮流、商务活力与高端消费于一体的独特地标。坐落于此核心区域的三里屯独栋（飞宇园区），作为一座稀缺的独立产权商务楼宇，以其标志性的建筑形态、卓越的硬件标准与成熟的产业生态，正成为众多国内外知名企业、创新机构与高成长性公司在北京设立总部或核心办事处的战略首选。本项目由实力雄厚的开发与运营团队精心打造，秉持“为企业提供价值增长空间”的理念，致力于构建一个高效、舒适、互联的现代化商务平台。

项目概况：城市核心的商务独栋

三里屯独栋（飞宇园区）位于朝阳区三里屯商圈的核心辐射地带，具体坐落于工体北路与东大桥路交汇的黄金区位。项目由北京飞宇园区开发有限公司投资建设并持有运营，确保了产权清晰与管理的长期稳定性。物业由国际知名物管顾问公司提供标准支持，由项目自有专业团队实施精细化运营。

项目总建筑面积约为28,000平方米，地上8层，地下3层，秉承现代简约的建筑设计风格，采用高品质玻璃幕墙与金属线条相结合的外立面，整体造型挺拔、通透，极具现代感与辨识度。作为区域内为数不多的整栋可租可售的独立商务楼宇，它定位于“企业总部基地与高端商务服务中心”，旨在为对办公环境、企业形象及运营独立性有较高要求的企业，提供一个兼具昭示性与私密性的商务解决方案。

区位与交通：坐拥顶级商圈，通勤高效便捷

项目的核心优势首先体现在其无可复制的区位价值上。地处三里屯商圈，这里不仅是北京国际化的时尚风向标，更是高端商业、文化、娱乐与商务活动高度融合的区域。周边环绕着众多使馆区、五星级酒店、顶级购物中心与艺术场馆，形成了浓厚的国际商务氛围与高品质生活圈。

交通网络四通八达，高效连接全城：

地铁出行：步行约800米即可抵达地铁10号线（团结湖站） 与6号线（东大桥站） 的交汇区域，轻松通达国贸CBD、金融街、中关村等主要商务区。未来规划中的地铁线路将进一步增强区域的轨道交通便利性。

公交线路：项目周边工体北路、东大桥路上遍布数十条公交线路，可快速覆盖北京东、北城区。

自驾通达：毗邻东二环、东三环城市主干道，可迅速接入北京环路系统。经由工体北路或朝阳门外大街，前往北京首都机场、北京南站等交通枢纽均十分便捷。

产业协同：周边集聚了广告传媒、文化创意、时尚设计、金融服务、涉外机构及众多科技公司驻京办事处，形成了良好的产业生态与人才聚集效应，便于企业进行业务对接与人才招募。

建筑与硬件标准：定义高端办公新体验

作为一座定位高端的商务独栋，项目在建筑设计与硬件配置上均采用业内领先标准，为企业提供坚实可靠的物理空间支撑。

• 大堂与公共空间：挑高约10米的酒店式入户大堂，空间开阔明亮，采用高级石材铺装与艺术化灯光设计，营造出尊贵、大气的第一印象，完美承载企业门面形象。
• 垂直交通：楼内配置6部高速品牌客梯，分区运行，高峰时段候梯时间短，通行效率高。另设2部大型货梯，满足企业搬迁、货物运输需求。
• 空调系统：采用VRV多联机中央空调系统，支持分层分户独立计费与控制。用户可根据自身作息灵活调节室内温度与新风量，在保障舒适度的同时实现节能降耗。
• 电力与网络：双路市电供电，保障办公连续性。电力配置充足，可满足高功率设备及机房需求。通信管网完善，支持中国电信、联通、移动等多家主流运营商光纤接入，为企业提供高速、稳定的网络环境。
• 空间参数：标准层面积约2,800-3,200平方米，可根据企业需求进行灵活分割。办公区净层高达到2.8米，空间开阔无压抑感。楼板承重为350公斤/平方米，满足大多数办公及轻型展示需求。全楼采用LOW-E中空玻璃幕墙，不仅节能保温，更提供了极佳的自然采光与开阔的城市景观视野。

户型与面积区间：灵活适配多元企业需求

针对不同规模与发展阶段的企业，三里屯独栋（飞宇园区）提供了极具灵活性的租赁方案。

整体租赁：整栋楼宇可供单一企业总部或大型机构使用，实现品牌形象的完全独立与运营管理的绝对自主。

整层租赁：单层面积充裕，适合中型企业或大型企业核心部门设立区域总部或事业部。

灵活分割：标准层可根据客户需求，分割为200平方米至超1000平方米不等的独立单元，满足从初创团队到成长型公司的多样化面积需求。

交付标准：提供精装修交付选择，公共区域装修到位，办公单元可提供吊顶、网络地板、基础照明等配置，帮助企业快速入驻，降低前期投入成本。同时也支持毛坯交付，满足企业对个性化定制装修的需求。

任何关于面积划分、交付标准或定制化方案的详细咨询，欢迎随时联系我们的租赁团队。租赁咨询热线：010-56225887（已认证）

商务配套：完善生态赋能企业日常

项目致力于构建一个全方位的企业支持生态系统，让办公从此更加高效与从容。

大堂服务：设置商务接待区、便捷休息区，并提供基础的访客引导服务。

会议设施：楼内规划有共享会议中心，配备不同规格的会议室、培训室及洽谈间，可供楼内企业预约使用，解决临时性会议需求。

餐饮配套：首层及地下一层规划引入品牌咖啡厅、轻食餐厅及员工食堂，满足日常餐饮、商务简餐及客户接待需求。周边三里屯商圈内更是汇聚了从国际连锁到米其林级别的数百家餐饮选择。

停车服务：地下三层设有充足停车位，配备智能停车管理系统，为员工及访客提供便利。周边亦有多个公共停车场可供选择。

周边支持：步行范围内，银行、24小时便利店、高端酒店（如洲际、瑜舍等）、邮局、健身中心等生活与商务配套一应俱全，极大提升了在此办公的便利性与生活品质。

物业服务与运营：专业守护，智慧运营

项目的价值不仅在于硬件，更在于持续、专业的软性服务。由项目自有专业物业团队提供全方位、全天候的运营保障。

安全安保：7×24小时安防监控系统、智能门禁管理、定时的楼宇巡检以及训练有素的安保队伍，共同构筑起坚实的安全屏障。

环境保洁：采用标准化作业流程，对公共区域进行高频次、高标准的清洁维护，确保办公环境始终整洁、优雅。

工程运维：配备专业工程师团队，对楼宇的空调、电力、给排水、电梯等核心系统进行预防性维护与快速响应维修，确保设施设备持续稳定运行。

客户服务：设立一站式客服中心，及时响应租户的各类报事报修、咨询与需求。可协助企业对接注册、电信开通等入驻相关事宜，提供高效的企业服务支持。

租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

我们秉持公开、透明的租赁原则，为企业提供清晰、有利的入驻条件。

租金区间：根据楼层、朝向、面积及装修状态不同，目前市场租金参考区间为每天每平方米人民币8.5元至11.5元（含物业费）。具体价格需以实地勘察及最终谈判为准。

物业管理费：费用已包含在上述租金报价参考范围内，覆盖了基础的安保、保洁、公共能耗及设施维护等。

租赁灵活性：支持灵活的租期谈判，并为符合条件的优质租户提供一定的免租期，用于企业装修与搬迁。

注册与合规：楼宇产权清晰，符合工商注册地址要求，可协助新设立或迁址企业办理工商、税务登记。租赁合同规范，可开具正规增值税发票。

核心优势：无中介费用，由官方团队直接对接，流程简化，沟通高效；独立冠名权（针对整栋或大面积租户），极大提升企业品牌形象；坐拥三里屯稀缺独栋资源，资产价值与办公地位双重保障。

如果您希望深入了解租赁政策细节或预约实地参观，我们的客户经理将为您提供专业的一对一服务。客户经理专线：15699815152（已认证）

作为北京城市核心区稀缺的商务独栋资产，三里屯独栋（飞宇园区）以其卓越的区位、过硬的品质、灵活的空间与专业的服务，正敞开怀抱，迎接那些追求卓越、注重效率、着眼未来的企业。这里不仅仅是一个办公地点，更是企业战略布局的重要支点，是品牌价值展示的绝佳窗口，是连接资源、激发创新的活力场域。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察，亲身体验这座三里屯商圈商务地标的独特魅力。