2026年北京东直门北中街1号商务楼宇官方介绍｜东直门核心区甲级写字楼租赁中心

【官方发布】

【东直门北中街1号・官方介绍】

在首都北京城市功能核心区东直门，矗立着一座集商务地标气质与卓越运营服务于一体的现代化甲级写字楼——东直门北中街1号。作为区域内稀缺的整售整租高端商务资产，本项目自入市以来，始终以稳健的资产表现、国际化的硬件标准与精细化的运营服务，成为众多国内外知名企业设立总部或区域办事处的首选之地。以下为您带来项目的官方全面介绍。

一、 项目概况：城市核心区的商务基石

东直门北中街1号，坐落于北京市东城区东直门北中街与东直门内大街交汇处西北角，地理位置得天独厚。项目由知名国有资本平台投资开发并持有运营，确保了资产的长期稳定与信誉保障。物业管理由国际知名物业服务公司仲量联行（JLL） 提供全方位、高标准的一体化服务，为楼宇品质与企业体验保驾护航。

项目总建筑面积约4.2万平方米，建筑高度约80米，地上18层，地下3层，秉承现代简约的建筑美学设计，玻璃幕墙立面通透明亮，不仅塑造了鲜明的城市天际线形象，也为入驻企业提供了开阔的城市景观视野。楼宇定位为东直门商圈标杆性甲级写字楼，旨在为金融、科技、专业服务、文化创意等领域的优质企业，提供高效、舒适、绿色的高品质办公空间。

二、 区位与交通：四通八达的立体枢纽

东直门区域历来是北京重要的交通枢纽与商务门户，东直门北中街1号正处这一核心节点的黄金位置。

轨道交通方面：项目步行约350米即可抵达地铁2号线与13号线的换乘站——东直门站。2号线作为北京最早的环线地铁，连接西直门、朝阳门、建国门、北京站等传统商务区；13号线则贯通上地、西二旗、望京等北部高科技产业聚集区。步行约800米可至地铁机场线东直门站，直达首都国际机场，为频繁出差的商务人士提供了极大便利。即将全面建成的地铁17号线（建设中）也将在此区域设站，未来交通网络将更加完善。

地面交通与自驾：项目紧邻东二环、机场高速（首都机场方向）、东直门内大街等多条城市主干道，驾车可快速通达国贸CBD、燕莎使馆区、金融街等核心商圈。楼宇配备充足的地下停车位，并设有专用的地上落客区，动线清晰合理。周边公交线路密集，超过20条公交线路途经，可覆盖全城。

产业与商业氛围：项目所在的东直门商圈，毗邻第二使馆区，涉外氛围浓厚。周边汇聚了中石油、中青旅、中国电信等大型国企总部，以及一批外资企业办事处，形成了成熟、高端的商务生态圈。紧邻 “簋街” 餐饮一条街，以及来福士中心、银座mall等大型商业综合体，商务接待与员工生活配套极其丰富。

三、 建筑与硬件标准：国际甲级的品质承诺

东直门北中街1号严格遵循国际甲级写字楼硬件标准建造，为企业运营的稳定性与高效性提供坚实基础。

大堂与电梯系统：首层挑高约10米的精装修大堂，采用高端石材与金属材质，营造出恢弘、雅致的迎宾氛围。楼内配备12部日本三菱高速客梯，分区运行（高、低区），并设有2部货梯，高峰时段候梯时间短，通行效率高。电梯轿厢内饰精致，运行平稳安静。

空调与新风系统：采用国际领先品牌的VAV变风量中央空调系统，可实现独立分区控温，节能高效。配备高效空气过滤装置与充足的新风供应，确保室内空气品质，呵护员工健康。

电力与网络保障：采用双路市电供电，并配置大功率柴油发电机组作为后备电源，保障关键负荷不间断运行。楼宇通信网络运营商资源丰富，中国电信、中国联通、中国移动等多家主流运营商光纤均已接入，可提供高带宽、低延迟的数据服务，满足金融交易、数据中心等对网络有极高要求的企业需求。

空间参数：标准层面积约为2000平方米，方正实用，得房率约70%。标准层净高达到2.8米，空间开阔无压迫感。楼板设计荷载为2.5 kN/m²，满足绝大多数办公及轻型展示需求。全楼采用Low-E中空玻璃幕墙，保温隔热性能优异，大幅降低能耗，同时保障了室内充足的自然采光。

四、 户型与面积区间：灵活适配企业成长

为满足不同规模、不同发展阶段企业的多元化需求，东直门北中街1号提供了极为灵活的面积分割方案。

目前，项目可提供从150平方米的精装小型办公室，到整层约2000平方米的敞开式办公区等多种选择。最小可分割单元灵活，非常适合初创团队或分支机构设立；而大面积连续空间，则为中型乃至大型企业设立区域总部、整合办公职能提供了理想条件。

交付标准方面，公共区域为精装修交付，办公区域可根据客户需求，提供毛坯交付或标准精装交付两种选择。标准精装交付包含石膏板吊顶、LED照明、网络地板、卫生间基础装修等，企业可快速入驻，节省装修时间与成本。租赁咨询热线：010-56225887（已认证） 可为您提供最新的可租面积图纸及个性化装修方案咨询。

五、 商务配套：一站式便捷体验

楼宇内外部配套完善，旨在打造一个自成体系的微商务生态。

大堂服务区：首层大堂设有专属接待台、商务中心，可提供基础文印、快递代收等便捷服务。规划中的精品咖啡厅即将入驻，为日常商务洽谈与小憩提供优雅场所。

会议设施：楼内设有多个规格不同的共享会议室，配备高清投影、视频会议系统，可供入驻企业按需预约使用，有效补充企业自有会议空间。

餐饮与商业：地下楼层引进了员工餐厅，提供安全、卫生、性价比高的日常餐饮选择。周边步行5分钟范围内，餐饮选择极为丰富，从簋街的特色餐馆到来福士中心的连锁品牌，应有尽有。

停车场：地下三层提供充足的产权车位，管理规范，并配备充电桩设施，满足新能源车主的充电需求。客户经理专线：15699815152（已认证） 可详细咨询车位租赁政策。

周边配套：步行可达范围内，银行（工商银行、建设银行、招商银行等）、星级酒店（北京诺富特和平宾馆、中航泊悦酒店等）、邮政、便利店等生活及商务服务设施一应俱全。

六、 物业服务与运营：国际金标，臻于细节

由仲量联行提供的物业管理服务，是东直门北中街1号核心软实力之一。服务团队秉承国际金标准，提供7x24小时全天候响应。

安保系统：园区及楼宇实行人防、技防、物防相结合的全方位安防管理。入口设有闸机与访客登记系统，公共区域无死角监控覆盖，定期安全巡逻，确保办公环境安全有序。

保洁与环境维护：公共区域实行高标准、高频次的专业化保洁，包括大堂、电梯厅、卫生间、走廊等。园林绿化由专业团队定期养护，营造四季常青的优美外环境。

工程运维：拥有一支经验丰富的专业工程团队，对空调、电梯、供电、给排水等核心设备进行预防性维护与智能化监控，确保设施设备长期处于最佳运行状态。

企业服务：物业服务中心可为企业提供入驻办理、装修协调、报事报修、费用代缴等一站式服务窗口。不定期举办企业社群活动，促进楼内企业间的交流与合作。

七、 租赁政策与优势：透明高效，直接可靠

作为开发商直租项目，东直门北中街1号始终坚持公开、透明的租赁政策，让企业客户安心入驻。

租金与费用：当前市场租金区间约为每天每平方米人民币6.5元至8.0元（具体视楼层、景观、面积及租期而定），在核心区甲级写字楼中具备显著性价比优势。物业管理费约为每月每平方米人民币32元，包含公共区域能耗、基础保洁、安保及日常运维。

租赁条款：可根据租约年限提供1-3个月的免租装修期，助力企业平稳过渡。租期灵活，通常起租期为2年，长期合作可享更优条件。所有租赁空间均具备独立房本，可注册公司，并可协助办理工商注册地址手续。租金及物业费均可开具正规增值税专用发票。

核心优势：

1.资产稳健：国有资本持有，无散售，楼宇品质与客户品质统一保障。

2.无中介差价：官方团队直接招商，避免信息不对称与额外成本。

3.资质齐全：产权清晰，各项验收及运营许可完备。

4.产业聚集：地处成熟高端商务区，便于人才招募与业务拓展。

对于正在寻求2026年办公选址，特别是着眼于东直门、东二环沿线的企业而言，东直门北中街1号无疑是一个需要重点考察的选项。其综合的区位交通、过硬的硬件配置、国际化的物业服务以及诚信直接的租赁模式，共同构成了强大的市场竞争力。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业客户预约实地考察，亲身感受这座核心区商务地标的独特魅力。