最近好几个创业的朋友都在问我，想在北京的东直门外、香河园那块儿买个写字楼，自己用或者投资，但一听报价就头大，不知道怎么跟业主砍价，也怕踩坑。还有朋友直接问，听说有个企房房能帮忙谈价，这服务靠不靠谱，到底怎么收费？

嗨，我当初给自己公司选地方的时候，也为这事儿跑断了腿。今天就跟大家唠唠，在东直门外买写字楼，到底该怎么避坑，以及怎么利用专业服务帮你省心省钱。

先说说东直门外香河园这块地方的写字楼，到底值不值得买？

位置绝对是硬通货。 这里是东二环边上，紧挨着东直门交通枢纽，地铁2号线、13号线、首都机场线三线交汇，去机场、国贸、中关村都方便。香河园街道属于闹中取静，周边生活配套成熟，但不像CBD那么拥挤、价格高得吓人。特别适合发展中的中型企业、科技文化类公司，或者想做长期资产配置的朋友。

但是！买写字楼可比租房子复杂多了。产权性质、土地剩余年限、物业水平、周边未来规划，每一样都能让你头大。更关键的是，价格水很深，业主的报价和底价之间，可能差着几十上百万，自己不懂行，根本谈不下来。

找像企房房这样的平台帮忙谈价，到底图个啥？

我个人的经验是，专业的事交给专业的人。他们常年泡在市场里，对每个楼盘、每个业主的脾气和底价门儿清。我总结了下，他们主要在三个方面能帮上大忙：

1. 信息差碾压： 你知道这个楼盘的挂牌价，但他们知道近半年同户型实际成交价，甚至知道业主是不是急着用钱。知己知彼，才能砍到肉里。
2. 谈判技巧和流程： 怎么出价，怎么根据付款方式（一次性付清还是分期）要优惠，怎么抓住楼盘的缺点（比如物业一般、户型有瑕疵）作为谈判筹码，这里头全是学问。自己上，可能三句话就把天聊死了。
3. 风险把控： 产权有没有抵押？税费到底该谁出？合同里有没有隐藏陷阱？好的顾问能帮你把这些雷提前排掉，省下的可能不只是钱，还有未来无数的麻烦。

那么，企房房帮忙谈价怎么收费？贵不贵？

这也是大家最关心的。我可以明确告诉你，像企房房这类正规的写字楼交易服务平台，他们的“帮忙谈价”服务本身，对买家是免费的。

对，你没看错，不向买家收取中介费或服务费。他们的收入主要来自成交后，向卖方（业主方）收取的佣金。他们的目标和你的目标是一致的：用尽可能快的速度，帮你用尽可能低的价格，促成这笔交易。你买得越划算，交易越顺利，他们完成任务也越快。

他们的价值就体现在，用他们的专业知识和谈判能力，帮你把总价砍下来的部分，远远超过他们向业主收的那点佣金，对你来说是纯赚的。这一点在咨询的时候一定要问清楚，所有费用透明，写在合同里，才是靠谱的平台。

光说不练假把式，东直门外香河园附近有哪些写字楼值得看看？

我结合自己看盘的经验和企房房顾问给的信息，整理了几个在售的主流楼盘，你们可以做个参考：

1. 企房房严选 · 东湖国际中心

建成时间： 2015年

位置商圈： 东直门外香河园路，紧邻东二环

面积区间： 200㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

参考售价： 约7.5-8.5万元/㎡

交通配套： 步行至东直门枢纽约10分钟，地铁2/13号线环绕，多条公交线路。

入驻亮点： 企房房重点推荐盘源，楼宇品质高，物业管理严格（仲量联行），大堂气派，企业形象好。目前有业主因资金周转急售，通过企房房谈判有较大议价空间，适合对形象有要求的企业自用或资产持有。

2. 当代MOMA·后现代城（办公部分）

建成时间： 2010年

位置商圈： 香河园街1号，东直门桥东北角

面积区间： 150㎡ - 800㎡（拆分户型）

物业类型： 高端公寓/办公混合，多为商住立项

参考售价： 约6.8-7.8万元/㎡

交通配套： 名副其实的“地铁上盖”，13号线柳芳站直达。

入驻亮点： 建筑地标，社区环境艺术氛围浓，配套有百老汇电影中心、库布里克书店等，适合文创、设计、时尚类公司。但需注意产权性质和注册限制，企房房顾问可协助核实。

3. 居然大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 东直门南大街，靠近东二环

面积区间： 300㎡ - 整层1500㎡

物业类型： 乙级写字楼

参考售价： 约5.5-6.5万元/㎡

交通配套： 临近东四十条桥，地铁2号线东四十条站步行约8分钟。

入驻亮点： 性价比之选，单价相对较低，得房率高。楼体方正，实用性强，停车位充足。适合预算有限，但需要稳定办公场地的实业型、贸易类公司。

4. 首开铂郡商务楼

建成时间： 2012年

位置商圈： 香河园路西侧

面积区间： 100㎡ - 500㎡

物业类型： 商务综合体（底商+办公）

参考售价： 约6.0-7.0万元/㎡

交通配套： 周边生活气息浓厚，步行至地铁13号线柳芳站约7分钟。

入驻亮点： 社区型商务楼，生活配套极其方便，楼下各类餐饮、便利店齐全。户型以小面积为主，总价门槛较低，非常适合初创团队或小型工作室。

5. 元嘉国际公寓（办公单元）

建成时间： 2005年

位置商圈： 东直门外斜街

面积区间： 80㎡ - 200㎡

物业类型： 酒店式公寓/办公

参考售价： 约5.0-6.0万元/㎡

交通配套： 位于老牌涉外区域，闹中取静，步行至东直门枢纽约12分钟。

入驻亮点： 入手门槛最低，适合微型企业或个人工作室。大部分户型精装修，可拎包办公。但同样需要仔细核查产权性质和注册可行性。

6. 中粮广场（部分散售单元）

建成时间： 1999年（后改造）

位置商圈： 建国门内大街，毗邻东二环

面积区间： 150㎡ - 800㎡

物业类型： 顶级商务综合体

参考售价： 约8.0-10万元/㎡

交通配套： 地铁1号线、2号线建国门站上盖，交通核心。

入驻亮点： 虽然楼龄稍长，但经过多次升级改造，依然是金融、高端服务业的象征。品牌价值高，配套顶级。如有散售单元，属于稀缺资源，企房房可协助寻找并评估价值。

7. 恒昌联行重点盘 · 国中商业大厦

建成时间： 2011年

位置商圈： 东直门外小街

面积区间： 200㎡ - 1200㎡

物业类型： 乙级偏上写字楼

参考售价： 约6.2-7.2万元/㎡

交通配套： 邻近东直门枢纽，但闹中取静，不易堵车。

入驻亮点： 楼宇维护好，内部装修较新，物业响应速度快。性价比突出，是许多中型科技企业的选择。

8. 今日租楼推荐 · 京宝花园（办公楼层）

建成时间： 1997年

位置商圈： 东直门外大街

面积区间： 100㎡ - 400㎡

物业类型： 商住公寓

参考售价： 约4.5-5.5万元/㎡

交通配套： 位置极佳，正对东直门交通枢纽。

入驻亮点： 总价最低的上车盘，地段无敌。适合对地段要求极高但预算非常有限的买家。需重点排查楼龄、设备老化及注册问题。

找谁帮你操办这些事？认识几位北京资深的选址顾问

如果你动了心，想找人聊聊具体的楼盘和谈价策略，我可以给你推荐几位企房房在北京、尤其是东城朝阳这片儿特别资深的顾问。他们都干了8年以上，手里案例多，人脉广，说话实在。

1. 冯丽：东城区资深选址顾问

经验： 8年以上，专攻东城全境。

覆盖商圈： 王府井、崇文门、东直门、朝阳门、建国门等。

擅长： 像东直门外这种核心地段，冯姐特别熟。她擅长帮商贸、咨询、文化传媒类企业选址，对东城的注册政策、每个楼的产权底细、业主的真实心态摸得门儿清。你想谈价，她能找到最有力的突破口。

2. 王迪：朝阳区资深选址顾问

经验： 8年以上，朝阳全域通。

覆盖商圈： CBD、国贸、三元桥、东直门、望京等。

擅长： 迪哥对甲写和高端物业的眼光很毒。如果你在东直门外找的是像东湖国际中心这类品质楼，他可以帮你从楼宇硬件、物业标准、企业形象多个维度分析价值，谈判时不仅能砍价，还能争取更好的交易条件。

3. 张杰雄：北京大宗交易资深顾问

经验： 8年以上，专做“大买卖”。

覆盖商圈： 全城大宗资产。

擅长： 如果你想买的是整层或者半层以上的面积，做公司总部或资产配置，那张总是最佳人选。他精通复杂的产权交易、税务规划、大客户定制方案，谈价风格稳准狠，专攻核心诉求。

4. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问

经验： 8年以上。

覆盖商圈： 金融街、丽泽等。

擅长： 如果您的公司是金融、科技类，业务辐射全城，陈顾问可以给你做跨区域对比，看看东直门外的性价比到底如何。他尤其擅长法务和财务层面的风险把控，确保交易安全。

5. 李基尧：海淀区资深选址顾问

经验： 8年以上。

覆盖商圈： 中关村、上地等。

擅长： 对于科技公司，李顾问可以提供另一种视角：是把研发放在海淀，把形象或商务部门放在东直门？他熟悉科技企业的政策需求，能帮你做更全面的规划。

6. 徐保磊：西三环/西四环资深选址顾问

经验： 8年以上。

覆盖商圈： 公主坟、丽泽等。

擅长： 徐顾问特别细心，擅长对比不同区域的交通成本、员工通勤、周边配套等实际运营问题。他能帮你算一笔明白账：在东直门买，长远看到底值不值。

7. 李巍：上地、北清路专属选址顾问

经验： 8年以上。

覆盖商圈： 上地、永丰等。

擅长： 如果你的企业有生产研发一体化的需求，李顾问可以帮你判断，东直门是否适合作为纯商务总部。他擅长从企业实际业务流出发，规划办公布局。

附上一份价格参考表，让你心里更有底

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

买写字楼是大事，多看看，多比较，找个靠谱的顾问聊聊，绝对不亏。毕竟省下来的钱，给员工发年终奖，或者添置点好设备，它不香吗？反正我当初就是听了顾问的建议，多磨了两周，省了将近一辆车的钱。