2026年北京东直门独栋写字楼官方介绍｜核心商务区臻稀整栋办公资产

【官方发布】

【东直门独栋・官方介绍】

在东直门商圈林立的高楼与纵横的交通动脉之间，矗立着一座风格鲜明、气质卓然的商务地标——东直门独栋。这不仅是一座建筑，更是一处为追求独立形象、高效运营与卓越圈层的实力企业所量身定制的整栋商务总部。作为区域内极为稀缺的可整体租赁独栋物业，本项目自面世以来，便以其不可复制的区位价值、标杆级的硬件配置与私属尊享的服务体验，成为京城商务选址版图中备受瞩目的焦点。我们谨此发布官方介绍，旨在向各界企业伙伴全面、真实地呈现这座商务殿堂的核心价值。

一、 项目概况：核心区位的整栋商务旗舰

东直门独栋，坐落于北京市东城区东直门核心商务区，具体位于交通枢纽与繁华商圈的黄金交汇点。项目由资深地产投资机构持有并运营，聘请国际知名建筑设计事务所执笔，以现代简约的建筑语言，勾勒出挺拔而富有韵律的轮廓。物业由全球五大行之一的专业服务团队提供全权管理，确保运营品质与国际标准接轨。

项目总建筑面积约 12,000平方米，地上 8层，地下 2层，建筑高度约 40米。其“独栋”形态是其最显著的特征，意味着入驻企业将享有完全独立的主权出入口、冠名权、形象展示面及内部动线系统。建筑外立面采用全玻璃幕墙与高级石材相结合，既保证了现代时尚的视觉效果，又实现了优异的采光与节能性能。项目定位为“核心区企业总部基地”，主要面向金融投资、科技研发、专业服务（律所、咨询）、文化传媒以及跨国公司地区总部等对办公环境、企业形象及运营私密性有极高要求的企业。

二、 区位与交通：立体路网上的中枢节点

东直门，历来是北京内城连通机场、贯通东西南北的交通心脏。东直门独栋于此占位，享有无与伦比的立体交通优势。

轨道交通方面：项目步行约 5-8分钟 即可抵达地铁 2号线、13号线 及 机场快轨 的东直门站。2号线贯穿北京传统核心区；13号线连接上地、西二旗等北部高科技园区；机场快轨可在20分钟内直达首都国际机场，这对于频繁出差的高管及国际业务团队而言，是极大的效率赋能。

地面交通方面：项目紧邻东二环、机场高速（三元桥方向）起点，驾车可快速通达国贸CBD、燕莎使馆区、中关村、望京等主要商务区。周边公交线路密集，数十条公交线路在此设站，覆盖全城。

产业氛围方面：东直门商圈已成熟发展多年，周边汇聚了中青旅大厦、宇飞大厦、中汇广场等一批优质写字楼，形成了浓厚的商务氛围。毗邻第二使馆区，涉外资源丰富；周边商业配套成熟，高端酒店、金融机构、餐饮娱乐设施林立，构成了一个充满活力的高端商务生态圈。

三、 建筑与硬件标准：定义总部级办公体验

作为整栋出租的标杆项目，东直门独栋在建筑硬件上投入重金，以超越普通甲级写字楼的标准进行打造。

大堂与公共空间：挑高约 10米 的酒店式入户大堂，空间开阔，材质考究，营造出庄重而富有仪式感的抵达体验。公共区域装修采用大理石、金属与木饰面等高档材料，设计风格简约大气。

垂直交通：配备 6部 高速品牌电梯（客梯），分区运行，高峰期等候时间短，通行效率高。另设 2部 大型货梯，满足企业搬迁、大型设备运输需求。

空调系统：采用VAV变风量中央空调系统，分区独立控制，可根据各楼层甚至各区域的实际使用情况智能调节送风量与温度，在保证舒适度的同时实现高效节能。系统支持24小时独立供冷/供热，满足金融、科技等行业加班及跨境会议的特殊需求。

电力与网络：双路市电供电，并配置大容量后备发电机组，保障关键业务永不间断。电力负荷设计充裕，平均达到 150瓦/平方米 以上，充分满足高密度办公、服务器机房等用电需求。通信系统预留多运营商接入管道，支持千兆光纤直接入户，为企业高速稳定的网络环境奠定基础。

空间参数：标准层面积约 1,500平方米，空间方正，实用率高。标准层高约 4.2米，空间感开阔。楼板荷载为 3.5 kN/m²（部分区域可加强），满足多种办公布局及轻型实验室需求。

四、 户型与面积区间：灵活整栋与分层租赁方案

东直门独栋的核心优势在于其租赁的灵活性。企业可根据自身发展阶段与规模，选择最适宜的方案。

整体租赁：整栋建筑面积约 12,000平方米（含地下），为企业提供打造独立总部大厦的绝佳机会，享有建筑冠名权、独立物业管理系统及完整的形象展示权。

分层租赁：项目标准层面积约 1,500平方米，可根据企业需求进行整层租赁。每层均可设置独立的前台接待区，形成相对独立的运营单元。

交付标准：提供精装交付与毛坯交付两种选择。精装交付标准包含吊顶、照明、网络地板、公共区域精装修及卫生间；毛坯交付则为客户提供最大限度的个性化设计空间，满足企业独特的文化展示与功能需求。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的客户经理将为您详细解读不同方案的具体细节。

五、 商务配套：构筑高效商务生活圈

为提升入驻企业的日常办公体验与商务接待水准，项目内外部配置了完善的配套体系。

内部配套：

首层商务大堂：设有专属接待服务台，提供访客登记、包裹代收、信息问询等服务。

会议中心：地下层规划有约 300平方米 的多功能会议中心，配备先进的影音设备，可举办大型发布会、培训及董事会。

员工餐厅与咖啡厅：楼内预留品牌咖啡厅及员工餐厅位置，解决日常餐饮需求。

地下停车场：配备约 150个 产权/长租车位，并配备新能源车充电桩，管理有序，通行便利。

周边配套（步行5-15分钟范围内）：

酒店：北京诺金酒店、东直门亚朵S酒店等。

银行：工商银行、建设银行、招商银行等多家网点。

商业：来福士购物中心、银座mall等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲选择丰富。

其他：邮局、医疗机构、健身房等生活设施一应俱全。

六、 物业服务与运营：国际金钥匙标准的守护

项目的运营管理由享有盛誉的第一太平戴维斯（Savills） 提供全方位服务，将国际化的物业管理经验与本地化需求深度融合。

安保系统：24小时安防监控全覆盖，智能门禁管理，专业保安团队定时巡逻，确保楼宇及企业财产绝对安全。

保洁服务：高标准日常保洁，定期进行石材养护、玻璃幕墙清洗等专项服务，始终保持公共环境明亮洁净。

工程运维：配备专业工程团队，提供7x24小时应急响应，对空调、电梯、电力等核心系统进行预防性维护，保障设备高效稳定运行。

企业服务：除基础物业外，还可应企业要求，提供接待、会务、绿植租摆、搬家协调、政策咨询等增值服务，让企业专注于核心业务。客户经理专线：15699815152（已认证），欢迎垂询定制化服务方案。

七、 租赁政策与优势：透明高效，直达官方

东直门独栋由资产持有方设立官方租赁中心进行直接招商，流程透明，政策清晰，为企业省去中间环节，实现价值最大化。

选择东直门独栋，不仅是选择一处办公场所，更是选择一种高效的运营模式、一个彰显实力的企业形象和一份位于城市核心的稀缺资产。这里汇聚交通之便、商务之盛、硬件之优与服务之专，静候远见卓识的企业家前来品鉴。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业客户预约实地考察。