2026年北京中城新药谷写字楼官方介绍｜昌平生命科学园商务办公核心区

中城新药谷｜企业研发总部与甲级办公新标杆・官方租赁中心

【官方发布】

【中城新药谷・官方介绍】

在首都北京科技创新的主动脉上，一个聚焦未来健康产业、承载尖端研发梦想的商务办公集群正强势崛起。中城新药谷，坐落于“北京国际科技创新中心”核心承载区——昌平生命科学园三期，是由中关村发展集团旗下专业园区开发运营商匠心打造的生命科学专业化高端研发办公园区。项目不仅是昌平区打造具有全球领先水平的“生命谷”的关键落子，更是为生物医药、医疗器械、数字健康等前沿领域企业量身定制的聚合式发展平台。作为区域内的标杆性项目，中城新药谷以总计约23万平方米的宏伟体量，构筑集研发实验、企业总部、商务办公、产业服务于一体的现代化产业社区，旨在成为全球生命科学创新网络中的重要枢纽。

项目概况：定位全球生命科学创新策源地

中城新药谷的诞生，源于对北京产业升级和生命科学领域爆发式增长的深刻洞察。项目由国央企背景的资深产业园区开发团队主导建设与运营，确保了项目从规划、建设到后期管理的长期稳定与高水准。园区总建筑面积约23万平方米，由多栋8至12层的现代建筑围合而成，建筑立面采用全玻璃幕墙与高级金属板材相结合，线条简洁流畅，彰显科技感与国际化气质。其核心定位超越了传统甲级写字楼，更侧重于打造符合GLP、GMP等国际标准的生物医药研发办公空间，可满足从初创团队到上市公司的全周期发展需求，是名副其实的“垂直的实验室，集约的总部基地”。

区位与交通：坐拥顶级产业集群，多维立体交通网络

区位价值是衡量一个产业办公项目的首要尺度。中城新药谷深植于北京乃至中国生命科学产业的“心脏地带”。

• 核心产业集群：项目位于昌平生命科学园三期核心位置，周边已汇聚了北京生命科学研究所、北京脑科学与类脑研究中心、国家蛋白质科学中心等国家级科研机构，以及百济神州、诺诚健华、华辉安健等数百家国内外领先的生物医药企业。这里形成了从基础研究、中试研发、生产制造到终端服务的完整产业生态链，为企业提供了无与伦比的上下游协作与人才交流环境。

• 立体交通体系：

  • 轨道交通：距离地铁昌平线生命科学园站约800米，步行可达。通过昌平线可快速换乘8号线、13号线，高效连接西二旗、中关村、望京等核心商务区及海淀高校区。规划中的地铁19号线北延也将在此设站，未来通达性将进一步增强。
  • 城市路网：紧邻京新高速（G7）、京藏高速（G6）出入口，驱车30分钟内可抵达中关村、上地、北五环；50分钟左右通达首都国际机场、北京大兴国际机场及北京南站，便于全国及全球范围的商务往来。
  • 公交接驳：园区周边设有多个公交站点，线路覆盖昌平城区、回龙观、海淀山后等地，方便员工通勤。

建筑与硬件标准：为研发而生，定义产业办公新高度

中城新药谷的建筑与硬件配置，严格对标国际一流研发办公环境标准，致力于为企业提供稳定、高效、绿色的运营保障。

户型与面积区间：灵活组合，满足企业多样化需求

深刻理解生命科学企业从孵化、成长到扩张的全过程，中城新药谷提供了业内罕有的灵活空间解决方案。

• 标准研发单元：面积区间从200平方米到2000平方米不等，采用大柱网、模块化设计，空间方正实用，可根据企业需求自由分割组合。
• 独栋/半独栋总部：园区内规划有3000至10000平方米的独栋或半独栋研发总部楼，拥有独立冠名权、入口大堂及景观庭院，满足龙头企业、跨国公司地区总部的形象与功能需求。
• 交付标准：提供精装交付与毛坯交付两种选项。精装交付标准包含吊顶、照明、网络地板、基础给排水点位；毛坯交付则为有特殊工艺要求的企业提供了最大的定制自由度。无论何种选择，项目均提前预埋了满足研发功能的强电、弱电、给排水、通风管道等基础设施。

商务配套与产业生态：一站式服务，赋能企业成长

园区不仅仅提供空间，更致力于构建富有活力的产业生态圈。

• 园区级配套：规划有共享会议中心（配备多种规格会议室、报告厅）、员工餐厅、品牌咖啡厅、便利超市、健身房等，满足日常商务与生活所需。
• 专业服务平台：引入或自建包括生物医药CXO服务平台、第三方检测实验室、医疗器械注册咨询、投融资对接等专业服务机构，降低企业非核心业务成本。
• 周边商业与酒店：毗邻永旺国际商城、万科广场等大型商业综合体，周边集聚了多家星级酒店及服务式公寓，方便商务接待与员工居住。
• 停车场：配备充足的地上及地下停车位，并设有新能源车充电桩，规划合理的车流动线。

对于空间规划或租赁政策有任何具体疑问，欢迎随时垂询。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们的专业团队将为您提供详尽解答。

物业服务与运营：专业、智慧、全天候

园区由具备丰富生物医药园区管理经验的国家一级资质物业服务企业提供全方位、全周期的运营服务。

1. 安全管理：采用智能安防系统，包括视频监控全覆盖、人脸识别门禁、周界入侵报警、24小时保安巡逻。对研发区域实行分级分权限管理，确保实验材料与数据安全。
2. 专业运维：设立工程运维中心，对复杂的空调、电力、给排水、废气处理等专业系统进行7x24小时监测与维护，提供快速响应。定期对实验室进行安全与环保巡查。
3. 环境服务：高标准保洁服务，对公共区域、研发废弃物暂存点进行专业化清洁与消毒。园区绿化精心养护，营造花园式办公环境。
4. 企业服务：设立“产业服务专员”，为企业提供政策申报咨询、人才招聘协助、活动组织、访客接待等增值服务，让企业专注于核心研发业务。

租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装上阵

中城新药谷坚持由官方团队直接招商，确保租赁流程的透明、公平与高效。

• 租金竞争力：租金水平基于市场及房源具体条件（楼层、面积、景观、交付标准）综合评定，在昌平生命科学园板块内具有显著性价比优势，为高成长性企业减轻初期成本压力。具体租金区间敬请咨询官方租赁中心获取最新信息。
• 费用透明：物业费包含基础物业服务、公共区域能耗及日常维护。除租金、物业费及合同约定的能源耗用外，无任何隐形费用。
• 灵活租期：根据企业性质与租赁面积，可提供灵活的租期方案。对于符合条件的优质企业，可享有一定的装修免租期支持。
• 注册与资质：所有租赁空间均具备独立房本，可注册公司，协助办理工商注册、税务登记等手续。园区整体符合产业政策要求，便于企业申请相关资质认证。
• 发票保障：由项目运营公司直接出具合规租赁发票，流程正规，保障企业财务合规性。

若您正在为企业的研发总部或扩张计划寻找理想之所，客户经理专线：15699815152（已认证） 将为您提供一对一的专业选址咨询服务。

中城新药谷不仅仅是一座建筑群，它是一个生态，一种承诺，更是与未来生命健康产业领军者并肩同行的伙伴。这里汇聚了顶尖的硬件、完善的配套、专业的服务和浓厚的产业氛围，是生物医药企业在京北发展的不二之选。我们诚邀各位企业家、创业者亲临现场，实地感受这片热土的创新脉搏与发展潜力。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，无中介、无差价、无隐形费用，欢迎企业实地考察。